上周（2023年7月24日-7月30日），昆明市场成交企稳趋势明显。
据昆明房协发布的数据显示，昆明住宅新增供应1.76万㎡，为龙江金茂府高层住宅产品1.35万㎡及东旭御山湖院墅产品0.41万㎡ 。住宅成交5.96万㎡，环比下降8%，主力成交项目为龙江金茂府9套，0.17万㎡；华润悦府10套，0.17万㎡；万科公园城市12套，0.16万㎡ 。
昆明住宅成交均价12937元/㎡，环比下降5%。因高性价比洋房及院墅成交影响，住宅均价结构性下降。
其中，龙江金茂府、华润悦府、山海湾8号位居昆明主城住宅（高层）销售金额TOP10的前三名；主城住宅（洋房）销售金额TOP10的前三名则被绿地·滇池国际健康示范城、中海云麓九里、义承金川府拿下；别墅榜前三名分别为朗基紫境府、美的顺城府、俊发生态半岛三个项目。
供应方面，昆明主城无新项目过规，共2项目获得预售许可证，无项目新开盘。土地市场方面，无土地供应，1宗土地成交。
具体来看，过规项目分别为佳湖熹祥苑、鸿基·云玺台，新增洋房及别墅产品，合计供应44套住宅，建面0.93万㎡。
土地市场方面，共1宗土地成交。该宗成交土地位于官渡区空港板块，大板桥街道。于7月26日，被滇中城投旗下云南滇中临空资源开发管理有限公司以约1.73亿元竞得，总面积约为127亩的住宅兼商业用地，容积率2.5，最大可建面约21万平方米，成交楼面价约816元/㎡，地价约136万元/亩。
土地交易文件显示，该地块出让条件中要求配建15班幼儿园。
此外，保利发展云南公司与佳湖地产签约，共同开发位于关上的“老国贸中心”地块，定名保利·天珺。这是继巫家坝天际项目后，保利发展在昆明布局的第二个“天字系”产品。首期产品规划面积为129-186㎡的精装大平层，两梯两户设计，预计9月底开盘。
龙湖地产发布信息，龙湖·青雲赋和龙湖·学宸府两大全新学府大盘尘埃落定，即分别为俊发·俊云峰三期和佳兆业壹号公馆二期，由龙湖龙智造接盘代建。
地州楼市看点：大理首次出让地下空间土地 陇川加快“烂尾楼”处置化解
1、大理首次出让地下空间土地
《大理市国有建设用地地下空间使用权挂牌出让公告》（大市收储告字［2023］3号）发布，挂牌出让涉及约26.9亩用地，为大理市首次挂牌出让地下空间土地。
该宗商业用地，编号为大理市XG532901006004GX00056地下空间。位于大理市建设路、泰安路部分路段及两地交叉部分路段，总面积为17941.22㎡（约26.9亩），建筑层数地下一层，层高8.5米，属于浅层地下空间，出让使用权年限为40年，地块起拍价为1426.3270万元。
2、云南陇川县：稳住房地产贷款“基本盘” 加快“烂尾楼”处置化解
7月26日，云南省德宏州陇川县发布《陇川县人民政府关于印发<陇川县贯彻落实稳经济稳增长若干政策措施>实施方案的通知》（以下简称《措施》）。
《措施》表示，促进房地产业平稳健康发展。科学编制国土空间规划，合理制定住宅用地年度供应计划，抓实抓好招商引资和项目规划审批，强化周边基础设施和公共服务设施配套建设，稳住房地产贷款“基本盘”，降低公积金准入门槛。
推动项目分期验收，对分标段（楼栋）满足公共设施配套且能独立投入使用的项目，可以分标段（楼栋）进行竣工验收交付。推动商品房全流程网上销售。加快“烂尾楼”处置化解，建立租购并举的住房体系，进一步培育和规范物业服务业，切实促进陇川房地产业良性循环和健康发展的长效机制。
行业政策大势：政策加码 频发利好
1、国家税务总局发布税费优惠政策指引
7月24日，国家税务总局出台《支持协调发展税费优惠政策指引》，梳理形成涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。
涉及住房领域，该政策指引显示，促进城乡住房发展税费优惠方面有24条优惠政策，包括扶贫搬迁安置，公共住房筹集建设等；支持消费提振信心税费优惠方面有22条措施，涉及住房交易消费（含租赁）的税收减免优惠等。此外，在促就业保民生，城乡公共设施建设方面也出台了大量的税费优惠措施。
细分来看，利好房地产的政策指导中，个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人销售住房免征土地增值税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税、居民换购住房退还个人所得税等措施。
2、住建部明确楼市调控方向：降低首套房首付比 落实认房不认贷
住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，强调稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
