7月25日上午，南京公积金管理中心在其官方网站发布了《关于调整2023年度住房公积金缴存基数的通知》。
01、南京公积金再发新政，缴存基数调整
据悉，本次将对2022年12月31日前在南京住房公积金管理中心办理缴存登记的单位及其在职职工办理缴存基数进行调整。2023年度缴存基数为职工个人2022年月平均工资，最高不超过市统计局公布的南京市2022年在岗职工月人均工资的3倍（38700元），最低不低于南京市职工最低工资标准，目前执行标准为2280元，如遇调整，按有关部门公布的最低工资标准执行。职工工资按照国家有关工资总额组成和本市的工资总额规定确定。
并且调整后的缴存基数自2023年7月1日开始执行，各单位在10月31日前完成基数调整工作。因特殊情况延迟调整的应从2023年7月开始补缴。
而最受买房人关注的南京公积金何时能实现“商转公”？就在上周，南京公积金中心就“商转公”业务进行答疑。官方回复如下：
1、什么是“商转公”？
“商转公”是商业性住房贷款转住房公积金贷款的简称，是指符合本市住房公积金贷款条件的缴存人，将本人已办理且尚未结清的本市商业性住房贷款（贷款住房在本市行政区域范围内），经原商业贷款银行同意后，全部或部分转为住房公积金贷款。该项业务需要借款人使用自有资金或筹集过桥资金，并征得商业银行同意，先结清商业性住房贷款后才能办理。
2、为什么其他城市可以“商转公”？
据了解，部分城市因贷款发放量下降，导致公积金使用率偏低，为提高公积金使用率探索开展了“商转公”业务，并设置了“首贷首套”，或者贷款住房产权过户在一定期限内（如两年）等限制性条件。目前国家主管部门没有制定并明确开展该项业务的政策依据和条件，属于部分城市依据本市公积金归集使用情况，开展的探索性业务，并非国家政策规定的法定业务。
3、为什么南京无法执行“商转公”？
近几年，南京职工使用公积金用于购房消费需求较为旺盛，公积金提取率较高（80%左右），且公积金贷款额度不与缴存余额挂钩，归集的公积金在职工提取后，用于发放贷款的资金较为紧张。中心分别于2015年、2020年两次开办“公转商”贴息贷款业务，以缓解放贷资金紧张状况。目前资金使用率仍在高位运行（100%以上），所以南京目前不具备探索开展该项业务的条件，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。
公积金贷款具有保障性和互助性，其贷款资金来源于其他暂未使用的公积金缴存职工，相关政策的制定实施，主要保障的是贷款购买首套房和改善性住房群体。后续，我们将根据住房公积金归集、提取、贷款资金使用情况，进一步研究相关政策，确保公积金互助性整体上最优化。
此外，南京住房公积金官网上周也同步发布了住房公积金贷款最高可贷额度和贷款条件。
1、南京公积金最高可贷多少？
目前，购买首套住房个人最高贷款额度为50万元；家庭有两个（含）以上未成年子女，首次使用住房公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元。购买第二套住房，如是首次使用住房公积金贷款，个人最高可贷额度为50万元；如是第二次使用住房公积金贷款，个人最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为个人贷款最高限额的2倍。
对于《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。其中，A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍。《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。
对于《市政府关于印发南京市企业博士安居工程实施办法的通知》认定的企业博士，住房公积金开户缴存后即可申请公积金贷款，个人贷款额度放宽到限额的2倍。
2、公积金贷款有哪些要求条件？
南京住房公积金贷款要求您南京公积金账户开户满半年且贷款最近的6个月是连续足额汇缴的，目前个人和单位公积金账户均处于正常状态。要求之前未使用过公积金贷款或者之前只使用过一次公积金贷款且贷款结清。
家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米，再次购房申请公积金贷款时5年期以下（含5年）贷款利率为3.025%；5年期以上贷款利率为3.575%，家庭已有2套（含）及以上住房的，不能办理公积金贷款。
02、中央推动超大、特大城市“城中村改造”，南京在列
据新华社消息，中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议提出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
7月21日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取当前防汛抗旱工作情况汇报，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。特大城市包括武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
对于南京而言，目前城中村还是以拆改为主，但南京出台了房票安置政策，按照先前官方的解释：家里拆迁后，政府不再按面积赔付安置房，而是折算成等价的钱，再以房票的形式出具给你，你就可以拿着房票到指定的区域自己买安置房或商品房。
其实房票安置无疑是将资金的流入口袋指定了房地产。以前直接赔拆迁款，这个钱会流入任何地方，但现在，这个钱，只能进房地产行业。目前，南京已经实施房票安置的有：高淳、溧水、浦口、六合、江宁、江北新区；准备实施的有：雨花台区。虽然雨花台区只是征求意见稿，但事情基本定了，并且雨花台区开了口子的话，后面几个主城行政区预计也会陆续加入。
其中房票购房奖励方面规定：持票购买本市栖霞孟北、栖霞百水、雨花台绿洲片区市级安置房，在申购优惠幅度基础上，再享受房票面额不超过10%的奖励；持票购买本市其他安置房，享受房票面额不超过5%的奖励；仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。
