南京上半场落幕，转眼已进入下半年。据本站统计，今年下半年，南京预计有29家纯新盘计划入市，其中不乏市场关注度极高的项目，均将于下半年首开入市！
从项目分布来看，不难发现，下半年即将上市的29家纯新盘，主要集中在河西，预计有6家纯新盘入市，而城南、城东、江宁、江北，则预计有5家纯新盘入市！
从户型面积上来看，改善项目占主体，目前已知的项目中，除了兴智的金地都会峯范以及浦口城南中心的中垠臻悦府将会打造建面在90㎡的户型，其余项目起步均在90㎡以上；并且甚至于河西南、河西中、老城东、仙林湖等板块内均已纯改善为主，如天琴华樟户型面积约302㎡起步、颐和天晟府约268㎡起步、高科紫星堂约215㎡起步......
此外，从产品来看，在29家楼盘中小高层、高层住宅占比较大，低密住宅仅有金基瞻月府、凤凰置业孝陵卫G22、高科紫星堂等，低密住宅主要集中在城北和城东区域。
河西板块
据本站统计，今年下半年整个河西预计有6家纯新盘将会入市，是今年下半年入市楼盘最多的板块。
河西南-天琴华樟：户型约302㎡起步，总价超2200w，预计8月公开
天琴华樟作为下半年入市楼盘中总价最贵的项目，市场关注度一直非常高！
根据规划，项目由厦门国贸和奥体建设联手打造，共打造3栋17-23F江景科技大宅，户型建面约302、346、384㎡以及628㎡顶层，层高约3.45米，约126户。
作为南京罕见的300㎡起步顶级豪宅，总价超2千万，圈层极为纯粹；社区内部还打造了建面约2300㎡内外双高阶会所，包括恒温泳池，亲子嬉水池，健身房，茶室等；同样，流线型立面颜值也很高，最大约0.55的超高窗墙比、270°转角阳台观景效果一流。
目前天琴华樟卓美亚江海会客厅已经公开，可预约参观，预计8月公开样板间和示范区，三季度上市销售，放风价约7.5-8万/㎡，总价约2200万起步。（具体产品信息以开发商公示为准）
河西南-伟星G03：起步248㎡，预计11月入市
根据规划，项目将打造6幢24F高层，约288套房源，采用围合式布局，打造中央景观花园，完整的超大面积水景园林，视野开阔，非常罕见。
户型方面，上周，河西南伟星G03地块的销售发布动态，宣布项目即将启动，重点是项目户型面积比此前放风的面积段更大了！由此前的238㎡、308㎡户型变成了建面约248㎡起步，最大约498㎡！
河西南-奥体建设G72：总价约1000万起步，今年下半年上市
根据规划，奥体建设G72拟建4栋31F高层住宅，约248套房源，仅建面约198㎡一种户型，预计总价约1000万起步，今年下半年上市。项目围同样是合式布局，地块中间有大面积中央景观，并配备约1800㎡会所，外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约；此外，项目未来地上地下双入户大堂配置，地上挑高入户大堂预计层高超6米。
河西中-颐和·天晟府：预计8月公开约8500㎡实景示范区
颐和·天晟府规划10栋27-30F住宅，约432套房，主力户型建面约268、385㎡，其中建面约385㎡为4房3厅4卫户型设计，每层只做一户，配备两部电梯，且首层全部约4.5米架空，标准层层高约3.5米。
加上约3500㎡双度假会所、约4万平米原森静隐的森系景观，景观非常丰富。
据悉，项目8月正式公开约8500㎡实景示范区，将涵盖下沉式会所、实景园林、样板间和地下车库等，值得期待。
江心洲-中海·江湾境：预计8月公开售楼处，9月上市
项目前身是江心洲G04地块，今年3月份土拍中，中海拿下江心洲G04地块，成交楼面价28648元/㎡，根据规划，项目拟建13栋住宅，包含9栋15-17F小高层以及4栋24-25F高层。
据悉，项目将打造建面约143-196㎡的主力户型，部分建面约300、350㎡跃层产品，由中海独立操盘开发。
项目计划8月公开、9月上市，目前项目临时接待展厅位于江心洲仁恒置地广场C4栋A座悦星球二楼。
城南板块
据本站统计，今年下半年南京预计有5家纯新盘将会入市，均来自热门子版块，如大校场、南站以及雨核板块。
南站-悦著九章：预计均价4.5万/㎡，最快7月底首开
项目已于7月10日公开售楼部，目前已公开位于江宁景枫和雨花山姆的两大展厅，最快7月底开盘。
根据规划，项目打造8栋8-18F住宅，至于户型上，将打造建面约97-143㎡，其中小高层面积约97、118㎡，多层面积143㎡。精装放风均价4.5万元/㎡。
据悉项目打造中粮大悦城旗下高端改善产品“悦著”系，这是该系列首入南京。
雨核-万科朗拾|雨核：售楼处已公开，马上首开
该项目前身为雨核G05地块，今年3月17日，雨核G05地块经过61轮竞价触顶摇号，最终被万科以总价27.5亿元拿下，成交楼面价28177元/㎡，超过金基嘉玥的27907元/㎡，成为雨核的新晋“地王”。根据规划，项目拟建8栋21-32F高层，香槟金色线条+大面积玻璃，窗墙比较高。目前项目实景示范区已经公开，预计7月下旬首开，户型建面约99、115、139㎡，精装交付，预计总价420万元起。
城东板块
据本站统计，今年下半年城东板块预计也有5家纯新盘将入市，主要来自老城东、仙林湖以及麒麟板块。根据项目释放消息，其中老城东跟仙林楼盘主要以纯改善为主，起步户型均比较大！
老城东-凤凰置业G22：定位高端改善，均价预计超55000元/㎡
根据规划，项目将打造15栋4-7层低密住宅，主力面积约130㎡—249㎡，定位高端改善，预计价格超55000元/㎡，总价约700+万起步；据悉，项目将打造定制化下沉会所体验空间，拥有健身房、茶室、书吧等配置，全德系一线精装品牌，后期物业服务为仁恒物业，预计三季度公开！
老城东-金基瞻月府：老城东6-7F低密住宅，纯粹改善产品
2022年7月南京土拍中，金基以总价16.1亿拿下老城东G23地块，成交楼面价14614元/㎡，项目放风价超70000元/㎡。根据规划，项目拟建13栋6-7F低密住宅，仅有246套。
近期，有置业顾问表示，金基瞻月府即将启动，户型面积段包括建面约170、220㎡（一梯一户）和建面约320㎡（一层一户），总价1100万起。据悉，项目预计将于7月底公开实景示范区。
仙林湖-高科紫星堂：放风价4.5-4.6万/㎡，215㎡户型起步
项目前身是仙林湖G38地块，去年南京市第二批次集中土拍中，G38地块被高科以12.7亿底价拿下，楼面地价26147元/㎡，据悉目前项目放风价在4.5-4.6万/㎡（实际价格以开发商为准）。根据规划，项目共打造11栋5层住宅，户型建面约215、255、320㎡，4房起步，该项目由高科和奥体建设联合开发，预计今年下半年上市。
城北板块
据本站统计，今年下半年入市纯新盘最少的板块当属城北板块，仅有3家，分别来自燕子矶、兴智以及栖霞山板块。
燕子矶-厦门国贸G20：楼面价21253元/㎡，拟建11栋29-33F住宅
2023年5月10日，燕子矶G20地块，竞价38轮触顶最高限价，被厦门国贸摇中，成交价为32亿元，成交楼面地价21253元/㎡。此后6月，项目规划便已出炉，根据规划，项目拟建11栋29-33F住宅。
兴智-金地都会峯范：预计7月初公开，8月底首开
今年5月10日，金地以10.66亿元的总价拿下兴智g19地块，成交楼面地价13679元/㎡。项目地理位置不错，紧邻在建的地铁6好显摆兴学路站，周边还有规划的小学、幼儿园。
金地都会峯范将打造8栋21-26层高层住宅，将打造成金地TOP级产品系，目前放风价约3万/㎡。据悉，项目目前已经公开售楼处，样板间将于7月底公开，8月底项目将迎来首开。
栖霞山-星叶枫情玥府：预计三季度入市
星叶枫情玥府预计今年三季度上市，打造8栋9-11F纯粹低密住宅！项目户型建面约98㎡、113㎡。2022年7月12日，栖霞山G37地块被栖霞建设以总价64000万元拿下，楼面地价12589元/㎡。
江北板块
据本站统计，今年下半年久未有所消息的江北板块终于迎来了5大纯新盘，其中江核更是占据了3个！
金基中北G42：
根据规划，金基中北G42地块项目共打造了18栋高层住宅，这是金基在江北核心区打造的第三个项目，楼面地价6592元/㎡，据消息称，项目住宅未来售价将超4万/㎡，预计将于今年下半年上市；户型面积方面，有4个主力面积段，分别是140㎡、160㎡、190㎡、240㎡，不过具体的户型仍在调整当中，尚未确定。
颐居G03：
去年4月22日，江核G03地块仅1轮报价底价成交，最终被颐居建设拿下，拿地总价约22.7亿元，毛坯限价40000元/㎡，楼面地价23644元/㎡。据了解，颐居G03地块预计将于今年上市。此前，根据南京民政局官网信息显示，江核商务区G03备案名为“江和花园”。
根据规划，项目共打造了11栋15-16层的高层住宅。其中，A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅；并且项目分由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家房企联合开发，仁恒操盘。
新居建设G10：
江核G10地块在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/㎡，最高毛坯销售限价33500元/㎡，未来预计要卖到3.7万/㎡。此前，根据南京民政局官网信息显示，江北研创园G10地块备案名为“城市星皓雅园”。
根据规划，根据规划显示项目将打造5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房，小区的整体体量并不大。
江宁板块
据本站统计，江宁板块共有5家纯新盘将于今年下半年入市首开。
杨家圩G93：仁恒操盘，预计今年年底上市
目前，小龙湾板块自龙湖春江郦城收官后，并无新房在售，仅一家纯新盘——金融城G93地块待上市，值得注意的是该项目将由仁恒操盘，预计最快今年年底入市。
该项目于6月1日规划出炉，因为项目是G92、G93共同发展，从规划方案来看，整个项目业态非常丰富，有住宅、有商业、有商办。
其中，商业部分全部滨水，设计非常炫酷，沿秦淮河河湾位置铺陈开来，由金融城主要负责；此外还有一部分是办公类产品，颜值实际也非常具有现代科技感。
至于住宅部分，位于G93的A区，共拟建10栋14-22F住宅，没有连廊，整体定位高端，由仁恒操盘。
从公示的效果图来看，住宅部分的外立面高透大面积玻璃，窗墙比较高，香槟金色线条，以及王冠式屋顶，高端奢华感显而易见。
从目前的释放的消息来看，项目打造140、180、220、330㎡户型（具体以开发商公布为准），起步140㎡户型，最大330㎡，并且由仁恒操盘，妥妥江宁核心区高端改善的天花板，对于区域内迫切的改善需求，该项目是个不错的选择。
科学园-招商璀璨璟园：预计本月入市，首开3号楼！
项目前身是江宁科学园G08地块，今年3月的首批土拍中，科学园G08地块，经过47轮竞价触顶摇号，最终被招商以总价18.15亿元拿下，成交楼面价17415元/㎡。
此后4月初，不足一个月的时间，项目规划便已出炉；5月初项目案名曝光，并同步公开了城市展厅；6月初项目户型图曝光，6月中旬
正式公开实景示范区及建面约100、135㎡样板间；7月初，招商蛇口璀璨系南京首作全球发布盛典在南京景枫万豪酒店举行。项目进展非常神速！
根据规划，项目拟建13栋14-18F小高层住宅，容积率仅2.1，居住氛围相当纯粹。
户型方面，项目主力100㎡、135㎡户型，适合刚改首置人群上车；此外在户型规划上，两户型均是三房起步，并都带了两个卫生间，更好地保护好每一个人的隐私空间。并且该项目大概率是无升级包，直接精装修交付，得房率约80%-82%。
据悉，项目将打造约4.1万方总景观面积、约2.4万方绿化面积，规划有绿氧树厅、林栖鹿屿、轻氧聚场、林光星屿、香氛花园、翡翠客厅六大主题花园场景。
东山-武夷七里湖山：江宁首个华为全屋智能4.0住区，最快三季度入市
根据规划，项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房，总价340万起。
在户型设计上项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，同时项目的户型得房率高达82%！
值得注意的是，G47是东山第一幅限价地块，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。
