近期，第三波楼市调控政策又汹涌而至，上至国家发改委、住建部、银监会，下至合肥房管局、物价局等部门接连发声指示。“只准降不给涨”并不是空穴来风，合肥目前仍然坚持咬定“房价调控”不松口。
只准降不给涨?
房价的走势成合肥楼市调控“命门”
为了使合肥楼市符合主流价值观，“健康有序”的发展，有关部门也是煞费苦心，一大波调控措施接踵而至。自10月2日重启限购之后，合肥楼市降温明显。
虽然自9月30起至10月末，合肥备案系统一直显示市区0备案，据知情人数透露，其实合肥市区一直有房源备案，未对外显示但一直上报高层。另外，据新安房产网统计数据显示，11月1日，合肥市区住宅房源备案套数为3401套，也算得上是10月份合肥楼市成绩，这与9月成交的6574套相比成交量下降48.27%。
虽然限购以来合肥成交量大跌，但是房价环比涨势仍未改变。据国家统计局发布的消息，10月份合肥房价环比涨1.5%，排名全国第16位。
此外，根据中国房地产业协会数据，合肥一手房交易价格指数为1926.4点，环比上涨1.36%，同样在上涨之中。
合肥房价变动指数
此外，合肥房价调控之路一直没有放松。11月5日，合肥就开始实施房地产市场专项整治，重点检查房地产开发建设、销售(代理销售)等开发经营行为。发布虚假广告、捂盘惜售、捆绑车位、卖号头加价销售等行为将被严查。
而近期，一份未经证实的文件在朋友圈流传，文件点名北上广深在内的16个城市要丢掉幻想，房价环比10月份一定不能增长。其中合肥、天津、南京、苏州、杭州、厦门、郑州、武汉等均在其中。
合肥有关部门也在15日晚间紧急开会，会议内容未正式公布，但已经被传的满城风雨，主要精神还在于控制房价。例如新项目需提供整个项目明码调价方案，首次申请比市场价格低的项目开设绿色通道;首次备案楼栋以区域最低备案等……
另外17日，合肥市物价局即发布措施强化商品房市场价格监管，同样传达了控房价的精神：建立开发项目明码标价销售方案承诺机制;开设明码标价备案绿色通道。申请办理明码标价备案，且备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应;以区域平均备案价格指导企业科学合理定价。
房管局对开发企业的专项整治还在继续
此外，房管局对开发企业的专项整治还在继续，对代理销售的检查也丝毫没有放松。近期，各大售楼部仍在排查是否有违规违法销售，除了售楼部必须公示所有文件以外，还要排查销售人员是否存在捂盘惜售、炒卖房号、垫付首付款、捏造散步涨价信息等行为。
可见，政府对这一波调控的决心不可低估!
强化商品房市场价格监管专项行动
专家：“完全有能力把备案价控制在同区域的平均价格以内”
当前，从市场来看，调控效果可见。截至11月17日，合肥九区共计有9家项目2305套房源备案，价格区间在9979.54-23801元/㎡之间。其中，有7家项目备案价持平，仅2家价格出现较大提升，无一例外是新增了装修房源开卖。
不过，据知情人士透露，近期四县一市也被房管局等部门传达了限价指令，警示他们最近房价上涨的比较厉害，请按照“环比不能上涨的要求”出台切实可行的措施，以求稳定房价。
在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来，“合肥楼市的整顿工作早已开始，3月30日的市场管理新政、7月2日的限贷政策、10月2日的限购政策，以及一行三会的房地产金融风险专项整治工作等等，都在有序的进行中”。
凌斌老师认为，这一轮调控效还是能达到预期的，“从媒体透露的合肥市有关部门开展强化商品房市场价格监管专项行动来看，完全有能力制止开发商攀比备案价的现象，完全有能力把备案价控制在同区域的平均价格以内，完全有权利打击开发商强买强卖、收取价外价等的非法行为，完全有办法还给老百姓一个干净的、公平的房地产市场。”
展望后期走势，未来房价涨不了
买房人如何迎接这个时代?
从目前全国范围内来看，房价调控显然承载了别的意义。如果，有关部门强行要求把房价维持在10月份这个水平只能涨不能降的话，意味着合肥的房价调控必然不能放松。
从近期房管局以及物价局众多措施来看，确实如此。有关部门有意延迟了高价项目的入市时间，例如滨湖某纯新盘原计划本月中下旬开盘，而到现在预售证还没有下发，开盘时间将延迟。此外，一些开发商要求提高备案价的文件申请也一一被驳回了。
此外，土地市场又传来足以令开发商“晕厥”的消息，11月17日，合肥土地市场网又发布公告称，现将目前已经市土地管理委员会批准供地方案的共计3881.7亩，其中，滨湖区8宗、高新区3宗、政务区2宗、新站区8宗、包河区1宗、瑶海区2宗、庐阳区5宗、蜀山区3宗。18日，凌斌教授微博称，限房价、竞地价，合肥土拍应该遵循这个大原则。
10月28日土拍的冷淡结局尚历历在目，如今土地市场网又释放这一消息，前期高价拿地的地王们可谓如坐针毡，无奈高位站岗。
显然，未来一段时间，合肥入市房源的价格下降比上涨来的更为直接，对于难以在市场立足的房企来说，如果撑不过“寒冬腊月”，可能打折优惠增加，进一步降低购房者的购房成本。
不过，从长远来看，此轮接二连三的调控具有其特殊性，虽然临时摁住了牛市的热度，短期内达到调控目标，但实质上市场后期启动时反弹力量较大。
在供需关系发生逆转，卖方市场转为买方市场的背景，对于买房人来说恰恰就是最好的买方时机。且此番调控有保有压，给刚需登船的机会，打击投机。此外，无数的调控经验也证明：每每楼市调控期，恰恰是一个绝佳的买房时机，关键是你能不能抓住适合自己的房源。
