文︱kaykay
5月26日，白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块经过18轮竞拍，直达地块出让规则设定的最高限制地价，进入摇号环节。地块报价为248220万元，楼面价24650元/平方米，溢价率15%。
按照竞拍规则，摇号时间为限时竞价后3个工作日内，具体时间要以广州公共资源交易中心公告为准。
再次上架掀起热浪
白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，已经不是第一次在土拍市场上露面了。
2022年在广州举行的第三批次集中供地中，白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块就已挂牌出让。
但彼时广州整个土拍市场士气仍然较为低落，地块尽管拥有区位优势，但最终因为无有效竞拍人从而流拍。
进入2023年，广州土拍市场有所回温。在此背景下，地块再次挂牌出让，引得多家房企争抢，可见环境因素的重要程度。出让公告显示，白云区嘉禾望岗东北侧地块为二类居住用地（R2），宗地面积为66385平方米，可建设用地面积33566平方米，计算容积率建筑面积≤100698平方米，容积率≤3。
竞得人须按规划要求配建AB2108018地块（公园绿地兼容体育用地（G1/A4））及该地块配套设施，还须按规划要求配建规划条件中的12班幼儿园。
此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。
道路及绿地规划方面，项目地块用地范围内城市道路用地20304平方米、绿地用地面积12515平方米。
交通、产业资源加持
区域上，白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块西邻空港大道、北侧为松园路，临近广州设计之都及嘉禾望岗枢纽站，综合条件不错。
一方面，项目地块可以享受四通八达的交通资源，另一方面，项目地块未来可直接受到嘉禾望岗片区产业发展的辐射。
嘉禾望岗地铁站，作为重要交通枢纽站之一，这里汇集了三条地铁线路（2号线、3号线、14号线一期），交通出行十分便利。据了解，未来14号线二期投入运营后，该站点将实现四线换乘。同时，站点还连接着白云机场、广州火车站、广州南站、广州东站4大核心交通枢纽，远程出行也极为便捷。
产业空间方面，白云区对嘉禾望岗片区的规划发展也高度重视。据规划，嘉禾望岗周边片区规划定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区”，将结合地铁站点、片区交通骨架及开敞空间，形成“一核、两轴、四片、多网”的空间结构，打造产城融合的高品质活力城区。
在白云区高质量发展大会上，嘉禾街就明确表态：将全面贯彻新发展理念，建好广州移动互联网产业园、白云智慧城、白云新城嘉禾望岗商务核心区三大产业平台，建设产城融合的TOD综合开发示范区。
今年2月，中国国际预制菜(白云)展示体验中心、金研生物医药全国总部、优麦电子科技全国总部、卓勤信息全国总部、DiLi女装全国总部、禄运茶居全国总部等12家企业与嘉禾街签订协议，正式将企业全国总部和大湾区区域总部落地嘉禾。
AB2108014地块位处片区核心位置，周边商业项目环绕，未来可享有一定的发展红利。
住宅方面，嘉禾望岗板块新盘稀缺，AB2108014地块周边有新世界云耀项目在售，均价为6.7万/平方米（数据来源：贝壳找房）。相较于此前的6.5万/平方米，有所上调。
此外，2022年5月广州首轮集中供地中，中海以总价超27亿元+9%自持夺下的白云空港大道中东侧AB2904003地块，被命名为中海麓府，项目位于白云设计之都，均价为7万/平方米（数据来源：贝壳找房）。
