5月24日，深圳市规划和自然资源局发布2023年第二批次拟出让居住用地项目清单。
清单包括10宗涉宅地块，用地面积总计24.34公顷，建筑面积共计104.85万平方米，计划将于5月25日至8月25日期间发布出让公告。
从10宗地块区域分布来看，南山区1宗、宝安区1宗、龙华区2宗、光明区2宗、龙岗区3宗、深汕特别合作区1宗。
可以看到，供应主力仍然是龙岗、龙华、光明这三个区域。
在这10宗宅地中，面积最大的是深汕特别合作区小漠镇小漠港西南侧的二类居住用地，面积为6.16公顷，该宗地容积率为1.2，建筑面积达7.39万平方米。
但这一批次最受关注的则是T207-0060宗地，也就是南山区的深圳湾超级总部地块。
宗地位于南山区沙河街道深湾二路与白石二道交汇处西南侧，土地用途为二类居住用地+城市道路用地，土地面积3.63万㎡，建筑面积20.77万㎡，容积率为6。
该地块也是上个月深超总片区调规的地块。4月26日，深圳市规划和自然资源南山管理局发布关于红树湾地区法定图则DY04单元、DY08单元规划调整的公示，深圳湾超级总部基地迎来第一块居住用地，可建住宅建面约20万㎡。
地块周围有中信红树湾、万科瑧湾汇公寓等项目，与周边的红树西岸、中信红树湾以及三所学校（深圳市外国语学校、深圳市华侨中学和深圳市海滨实验小学），共同构成了良好的居住氛围。
配套成熟的基础上，又有深圳湾超级总部的规划落地，必将成为此次出让竞争最激烈的地块。
针对此次供地，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，10宗地中最亮眼的“超总地块”，调整规划一个月后迅速释放到市场，目的还在于以中心区压箱底的“靓地”来捂热土地市场，进而从源头上刺激房地产市场。
“此宗地不仅公共配套齐全，而且规模非常大，有望打造高端社区，迎合目前高端改善需求旺盛的局面。交易大概率会创造“地王”，政府也希望由此信号激活市场信心，扭转市场的预期。”
