01.深圳保障租赁房筹集管理新规发布，将展开大规模收储保租房
为进一步规范深圳市保障性租赁住房的筹集管理工作，加快发展保障性租赁住房，近日，深圳市住房和建设局印发《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行）》（以下简称工作指引）。
保障性租赁住房的筹集工作遵循按需定筹、属地负责原则，紧密围绕“20+20”产业集聚区、轨道交通站点、20大重点片区和市、区中心片区，多渠道筹集保障性租赁住房。
《指引》中规定，在筹集方面，由深圳市住房主管部门负责制定保障性租赁住房筹集相关政策和计划，监督、指导区住房主管部门、保障性住房专营机构和其他市场主体开展筹集活动。区政府负责统筹、协调辖区保障性租赁住房的筹集工作。保障性住房专营机构及其他市场主体自行开展或者经区住房主管部门组织开展保障性租赁住房的筹集工作。
六类房屋均可收储
筹集作为保障性租赁住房的社会存量房屋应当符合本市保障性租赁住房项目认定以及既有非居住房屋改建保障性租赁住房政策规定的条件。社会存量房屋可以筹集作为保障性租赁住房，主要包括:
（一）住宅；
（二）商务公寓；
（三）产业园区配套宿舍；
（四）商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋；
（五）城中村房屋；
（六）其他社会存量房屋。
在筹集方式方式上，住房主管部门、保障性住房专营机构及其他市场主体可以通过租赁、合作经营社会存量房屋或者购买市场商品房等形式收储房源。在《指引》发布后通过租赁或者合作经营收储房源，属于城中村房屋的，房源收储合同或者委托运营合同期限原则上不少于十年；属于产权明晰的社会存量房屋，房源收储合同或者委托运营合同期限原则上不少于六年。
收储后需录入监管服务平台
社会存量房屋筹集作为保障性租赁住房主要包括以下方式：
（一）将产权明晰的非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。
（二）将已经规模化租赁改造的城中村房屋或者将城中村房屋通过规模化品质化改造提升作为保障性租赁住房。
（三）将住宅、商务公寓、产业园区配套宿舍以及其他产权明晰的居住存量房屋纳入保障性租赁住房管理。享受区政府租房补租的对象所承租的社会存量房屋，符合我市保障性租赁住房相关规定的，可纳入保障性租赁住房管理。
区住房主管部门结合辖区实际情况，按照保障性租赁住房筹集有关要求，综合考虑生活配套齐全、公共交通便利等要素，广泛搜集房源，编制辖区保障性租赁住房储备项目库并滚动更新。并将项目信息录入深圳市住房租赁监管服务平台。
使用财政资金将社会存量房屋筹集作为政府配租的保障性租赁住房的，区政府指定的筹集主体应当委托具备房地产评估资质的第三方机构对筹集项目房源的租金水平或者购买价格水平进行评估。区政府指定的筹集主体参考评估结果与市场主体协商谈判、确定最终筹集价格后，组织编制筹集方案，明确筹集方式、房源类型、房源数量、筹集价格、供应对象等内容。筹集方案可以按单个项目编制或者根据情况打包多个项目统一编制。筹集方案经区政府或其成立的议事机构审定后，由区住房主管部门组织实施。
02.宝安新增一产业用地，建面约13万平
5月22日 ，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目单元计划规划（草案）》的公示，项目建设工作已于2023年第3次专班会议审议通过，拟列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划（草案）》（共2个项目）。
宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目，位于宝安区西乡街道西乡大道与前进二路交汇处，拟拆除范围用地面积为35187平方米，开发建设用地面积22506.5平方米，法定图则功能为长途客运站用地，拟规划调整为普通工业用地（M1）+新型产业用地（M0）等功能 。
申报主体为深圳市宝投交通发展有限公司。
该更新单元位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道与前进二路交汇处。拟更新单元用地面积35187.1平方米，拟拆除范围用地面积35187.1平方米，开发建设用地面积22506.5平方米（不含移交政府新型产业用地），移交政府用地面积11196.0平方米。
规划容积132725平方米（不含移交政府新型产业用地规划容积），其中厂房73000平方米，研发用房40000平方米，产业配套用房15025平方米[含商业服务设施8000平方米（含地下商业4100平方米、食堂800平方米），配套宿舍7025平方米]，公共配套设施（含地下）4700平方米（含社区警务室100平方米，社区管理用房300平方米，便民服务站600平方米，文化活动室2000平方米，再生资源回收站80平方米，公共厕所100平方米，环卫工人作息房20平方米，社区级公共配套用房1500平方米）。另配建社区体育活动场地1处、占地面积600平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施。
更新单元内移交政府新型产业用地（M0）用地面积12095.5平方米，规划容积74990平方米（含研发用房、产业配套用房等，在该用地土地出让阶段，根据需要可对指标进行微调，最终以政府审批为准）。
今年工业上楼更新项目比较火，据《深圳市 2023 年保障性住房计划建设重点项目》公布的数据 ，本更新项目含124套保障性租凭住房。
