速度太快了。
今年南京第二场土拍余温未过，第三场土拍的地块就挂出来了！据南京土地市场网显示，第三批次将出让4幅地块，分别位于江心洲、雨花数字城、江宁上秦淮和溧水，起拍总价64.7853亿元。
同时，就在今天，南京限购政策进一步放宽！四大产业集聚区再次释放一波“房票”！
01、起拍价64亿，南京再挂4幅地块，下月开拍
昨天（5月15日），南京发布第08号出让公告，共计出让4幅住宅用地，分别位于江心洲、雨花数字城、江宁上秦淮和溧水，总用地面积约20.08公顷，起拍总价64.7853亿元，该批地块将于6月14日上午9:30开始网上限时竞价。
江心洲
NO.2023G25地块
地块名称：建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块
地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：45965.11㎡
挂牌起始价：252000万元
最高限价：288000万元
起拍楼面价：30458元/㎡
最高楼面限价：34809元/㎡
本地块东侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）、30班金陵中学附属小学（规划），2022年9月，生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中开学，面向全岛招生。地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体，满足购物、餐饮等日常消费需求。
西南临近仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店；周边还将配套建设岛南社区中心；附近有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区。东侧靠近全岛南北主干道中新大道机动车出行便利，规划中运量智轨公交也将沿此贯穿岛内；地块可换乘至地铁10号线江心洲站，轨道交通出行优势显著。
地块出让条件：（1）规划住宅建筑高度不得低于12米。（2）地块内不允许配建商业。
地块东侧不远即今年一批次中出让的G04地块，由中海底价竞得，成交总价27.2亿，成交楼面价28648元/㎡；根据规划项目将打造13栋住宅，包含9栋15-17F小高层以及4栋24-25F高层。
根据规划，项目分6各区开发，其中:
A分区，用地性质为R21二类住宅用地，用地面积14399.69平方米，1.0＜容积率≤2.2,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，绿地率≥35.00%;
B分区，用地性质为R21二类住宅用地,用地面积27612.24平方米,1.0＜容积率≤2.3,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，绿地率≥35.00%;
C分区(地下) ，用地性质为R21二类住宅用地(地下空间出让)，用地面积1475.41平方米；
D分区(地下)， 用地性质为R21二类住宅用地(地下空间出让)，用地面积307.86平方米；
E分区(地下)，用地性质为R21二类住宅用地(地下空问出让)，用地面积968.57平方米;
F分区(地下)，用地性质为R21二类住宅用地(地下空间出让)，用地面积325.29平方米。
此外，项目拟建总建筑面积约13.15万平方米，其中:
A分区，地上建筑面积约为3.16万平方米，主要功能为住字及其相关配套设施，地下建筑面积约为1.19万平方米，主要功能为车库及相关配套设施；
B分区，地上建筑面积约为 6.35 万平方米，主要功能为住宅及其相关配套设施，地下建筑面积约为 2.40万平方米，主要功能为车库及相关配套设施；
C分区，地下建筑面积约为 0.05 万平方米,主要功能为车库。
从平面图来看，项目住宅产品在A、B两区，共计13栋住宅，其中A区打造5栋住宅（3栋15-16F小高层、2栋24F高层）；B区打造8栋住宅（6栋17F小高层、2栋25F高层）。
值得注意的是，从项目公布的效果图不难看出，项目此次产品在河西越来越同质化的豪宅面前，外立面有辨识度，设计感强，让人眼前一亮。
据了解，中海团队在拿地之初就进行了大量调研。从效果图来看，项目外立面采用木纹铝板，搭配银白灰色铝板，结合大面积通透玻璃窗等材质。
值得一提的是，木纹铝板神似木材，同时具有铝板历久弥新的质感，在南京住宅市场上，属于首例使用！
此外，在项目的外立面设计中，尤其突出了屋檐的设计感，精美斜切角的屋檐，消解了建筑厚重的体块感，使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。
根据此前消息，项目预计打造户型建面约140、158、180㎡，未来总价预计680万起步，那么项目预计单价将超4.8万/㎡。并且据最新消息，中海江心洲G04项目预计下半年就要入市，想要上车河西新房的改善客户又有了新选择。
目前江心洲主力在售项目还有两家，分别是即将加推的仁恒江湾世纪跟江尚紫薇。
仁恒江湾世纪：据最新消息，仁恒江湾世纪很快将加推最后一批叠墅，建面约380-400+㎡，总高5层，上叠（负一层和三、四层）、下叠（负一层和一、二层），总价约1800万起，精装交付。
据悉，这批叠墅产品为实景现房，园区景观部分已完成。
江尚紫薇：在售2、5号楼，户型建面为约143㎡、173㎡，全装修销许均价44839元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成起。项目目前还有1、3、4号楼待售。
城南
NO.2023G26地块
地块名称：雨花台区铁心桥街道机场二通道以西、纬九路以南地块
地块四至：东至机场二通道；南至现状；西至纵六路；北至纬九路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：42597.32㎡
挂牌起始价：217000万元
最高限价：248000万元
起拍楼面价：23156元/㎡
最高楼面限价：26463元/㎡
地块所在的雨花数字城核心区今年一二批次已成交2幅住宅用地，均触顶最高限价摇号成交，分别为万科G05地块（万科瑧拾）、厦门建发G14地块，片区内已建成1所幼儿园、2所小学、3所中学，在建幼儿园2所、规划小学1所，共9所学校，可充分满足片区教育配套需求。
地块西北侧为华润在建的商业综合体，将形成区域商业中心，北侧为在建的省妇幼总院，东北侧为在建的城市公园，以及已建成通车的地铁S3号线贾西站为周边居民提供便利的生活、出行条件。
地块东侧紧邻机场二通道快速路，北侧毗邻数字大道绕城公路，区域内密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近地铁S3号线站点，可便捷转乘地铁2号线，轨道交通出行优势显著；地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。地块东侧毗邻在建城市公园，南侧秦淮新河百里风光带，可尽享自然景观风貌。
江宁
NO.2023G27地块
地块名称：江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块
地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：59190.6㎡
挂牌起始价：150000万元
最高限价：171000万元
起拍楼面价：15839元/㎡
最高楼面限价：18056元/㎡
南京未来科技城（上秦淮片区）地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点，距高铁、机场均只有十五分钟车程。地铁3号线、机场高速、绕越高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。园区坚持以人为本，践行“生产、生态、生活”三生融合的发展理念，将上秦淮片区打造成为产城融合、宜居宜业的未来产业集聚地和现代城市新中心。
地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越；周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成葛洲坝紫郡府、银城旭辉铂悦府、美的金茂芳原等多个高品质项目。
地块出让条件：
住宅建筑高度不得低于12米。
溧水
NO.2023溧水G05地块
地块名称：溧水区永阳街道文昌东路以南、琴音大道以西地块
地块四至：东至琴音大道，南至现状，西至薛李东路，北至文昌东路
规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：53008.51㎡挂牌起始价：28853万元 最高限价：32853万元起拍楼面价：2177元/㎡
最高楼面限价：2479元/㎡
地块出让条件：（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。
（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订安置房回购协议。
02、南京限购再放松，这四大区域还能多买一套房
今天置业顾问朋友圈截图流传着一张截图，该截图内容为：不管你在南京主城区几套房，只要是南京户口，都可以开一张产业聚集区购房证明，离婚两人都能开，不追溯(普通号追溯家庭两年房产)。
随即，经与华侨路房产交易中心确认，该政策已经在执行中。
此次政策调整如下：
1、如果你是南京户口，不管名下有几套房，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套；
2、离婚不追溯2年，夫妻二人离婚后在产业聚集区能各买一套房（普通号追溯家庭两年房产）。
在购房者现场填报的表格中，需求类型填为：区域增购。
这意味着，南京的限购政策进一步放宽！
早在去年12月，官方就明确官宣：产业聚集区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）限购放松，允许再买1套房，即原限购的主城四区中有两套房产的，可购买第三套房。
目前南京限购政策：
限购区域：建邺区（除江心洲）、鼓楼区（除幕府创新区）、玄武区（除新玄武红山新城）、秦淮区（除南部新城）。
非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台区、高淳、溧水、六合，以及幕府创新区、新玄武红山新城、南部新城、江心洲四个产业集聚区。
南京本地人购房：无需购房证明；非限购区域房产不纳入限购套数计算。
外地人南京购房：无需缴纳社保，只要提供半年以上居住证明即可。
值得一提的是，四大集聚区为南京的改善板块，目前这四个板块内还有以下这些房源可以选择：
大校场
目前，板块内在售\待售共22家 ，其中待售的有6家，在售的有11家，尾盘有4家。
待售的有：金基新睿樾府、秦淮金茂府、伟星誉璟府、保利文璟和颂（保利G02地块）、保利G13地块，绿城凤栖潮鸣；
在售的有：华润润鸿府、保利文华、云尚紫薇、金地大成汇文府、华润润淮府、南宸紫阙、翡丽铂湾、云萃府、云锦四季、金陵华夏中心、三金睿境、中北金基璞悦和园；
尾盘在售的有：琥珀云台、金地大成雅境、锦云台、金基璞悦和园；
值得一提的是，在刚刚结束的5月10日南京第二次土拍中，大校场G13地块经过激烈的25轮竞价，最终以24.1亿元的总价被保利拿下，成交楼面价34382.7元/㎡；
根据地块出让条件，地块内可建建筑高度为60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西低东高的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。
地块体量适中，容积率限制在2.5以内，西侧是特色街巷有30米的限高要求，预计是小高层+高层产品的组合。
品质方面，大校场G13要求建成科技住宅，立面使用高品质板材，要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。
地块东侧已建成南京外国语学校，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。
地块西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。
地块位于机场跑道南侧，区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等丰富自然资源。区域内规划有密集的次干路与支路网，多条轨道交通贯穿，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷，出行十分便利。
从置业门槛上看，目前南部新城新盘含包均价在5.1-5.6万/㎡左右，主打建面110㎡以上产品，置业总价大多在580万以上。
江心洲
目前江心洲在售楼盘和待售楼盘有7家，分别是水沐和瑞园、江尚紫薇、星叶栖悦湾、璞境、江心印、仁恒江湾世纪、中海G04。
目前整个江心洲，岛北仅水沐和瑞园项目尾盘在售，岛中也仅璞境还有少量尾盘在售，岛南是目前的洲岛供货大区，共有仁恒江湾世纪、江心印、江尚紫薇、星叶·栖悦湾，以及刚刚出让的中海G04五家楼盘。
江尚紫薇预计5月加推3号楼，户型建面206㎡，48套。在售2、5号楼，户型建面为约143㎡、173㎡，全装修销许均价44839元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选。首付3成起。
水沐和瑞园在售1、3、4、6号楼，主力户型建面142㎡，全装修销许均价约45163元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包。首付8成。
璞境在售2、3号楼剩余少量房源，建筑面积约143、165㎡，全装修交付，销许均价49987元/㎡，另有精装升级包3500元/㎡。首付最低5成，总价350万起。
江心印园主售6、8-12号楼，户型建面140、180、230㎡，毛坯限价为40783元/㎡，全装修销许均价约42187-43417元/㎡，另有装修升级包3800元/㎡。首付3成起。
仁恒江湾世纪：目前，项目前期加推房源全部售罄，仅剩F地块约80套叠墅，暂无加推计划。其中，上叠约380㎡（3、4层和-1层，另带有露台和1楼约30多㎡院子）、下叠约400+㎡（1、2层和-1层，另带有1楼约130多㎡院子），预计总价约1800万-2100万+；
新玄武
目前，新玄武新房市场暂时处于“房荒”状态，仅有招商局中心·臻境在售。
目前项目在售西园B1、2号楼剩余少量房源，户型建面约118、134㎡，全装修销许均价约44325-44685元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。
户型一览：
建面约118㎡样板间效果图：
建面约134㎡样板间：
幕府创新区
在售楼盘仅有长江悦府一家，待售的有刚刚成功出让的幕府G21地块。
长江悦府目前主力在售A2号楼20层小高层，建筑面积约110、135㎡，销许均价43355元/㎡。A6号楼8层低密多层同时在售，建筑面积约168㎡，销许均价44042元/㎡，全装修交付，另有升级装修包2200元/㎡，首付3成起。
户型方面，项目主力户型有四种，分别为建面约110㎡、135、143、168㎡，得房率在78-80%左右。
装标上，中央空调、地暖、新风、三大件齐全，玄关柜、钢木复合门、电子锁、电视背景墙等也都在交付标准内，所采用的均为日立、东芝、威能、菲斯曼、唯宝、杜拉维特等知名品牌。
幕府G21地块，于5月10日成功出让，被中能建以5.9亿元低价拿下，楼面价23241元/㎡；
地块位于鼓楼区幕府创新区核心区域，距地铁三号线、七号线五塘广场站约800米，毗邻幕府西路、中央北路，交通通达性好；周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚。靠近绿地缤纷广场商圈，步行约10分钟。地块南侧规划有1处大型的基层社区中心，为周边居民提供便利的生活。
地块周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。
地块北侧毗邻幕府东路快速路，东侧紧邻五佰村路，机动车出行便利。地块靠近地铁3号线、7号线换乘枢纽五塘广场站，轨道交通出行优势显著；地块周边有旭日景城、五佰村公交站，地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。
此外，根据幕府创新区官微显示，今年下半年，幕府创新区还将陆续推出两幅住宅项目，均位于G21地块西侧，可以预见，明年区域内或将有4家楼盘同时在售。
