朗诗·玲珑新亭今天对媒体开放了售楼部及样板间，预计4月底首开1号楼，项目已在景枫中心公开城市展厅。
与此同时，今年区域内还有两家纯新盘也将于今年入市，区域内改善“房荒”可以短期内稍微缓一缓了！
01、样板间公开，户型117㎡起步，江宁纯新盘最快4月首开
朗诗·玲珑新亭今天公开了售楼部及样板间，预计4月底首开1号楼，项目已在景枫中心公开城市展厅。
项目位于江宁核心区老东山片区，是去年10月19日在南京第三批次土拍中，被明月建设以5.45亿元拿下，随后住宅部分宣布由朗诗操盘开发。
G91地块位于江宁区东山街道竹山路以西，新亭路以北。规划用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地，出让面积22653.69㎡，包括地下面积1996.96㎡，综合容积率2.39，建筑高度≤60m。
A分区住宅部分拟建3栋17-20F小高层住宅，共约148套密度住宅，得房率高。
从公示的效果图来看，项目外立面为铝板+金属漆一体板材质，大面积玻璃搭配极简的线条勾勒，公建化和现代风格强烈。
据悉，项目定位纯改善，户型建面约117㎡、143、167㎡，其中143㎡是主力；并且项目精装修配置对标河西，全屋智能化，不卖装修包。
此外，项目精装修配置对标河西，全屋智能化，科技系统与河西朗诗高力璟华府是同款系统，健康堡垒，后期项目也是由朗诗物业进行管理。
“健康堡垒”是朗诗最新的一款将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合的户式化科技住宅产品，能够实现从温度、湿度、空气净化等维度的全面升级。
值得一提的是，“健康堡垒”是2022年朗诗接手河西中大平层豪宅高力璟华府时首发，在它的加持下，去年4月15日项目再次面世后，仅3个月的时间就实现了逆势热销，于7月20日正式全面售罄收官。
主卧带有超大飘窗，保证了很好的采光和通风。
卫生间采用干湿三分离设计，还设计了通体镜柜，内置美妆冰箱。
开放式厨房，带有独立岛台，可操作空间大。
超长跑道阳台，空间感十足，保证了很好的采光和通风。
该项目位于江宁东山中心区域，紧邻地铁1号线竹山路站，以及在建的5号线。项目南侧是江宁龙湾天街以及在建的竹山路景枫综合体，向北有江宁万达广场，商业配置醇熟。
此外，项目附近还有杨家圩江宁市民中心、竹山公园、秦淮河，景观资源优越，周边居住氛围浓厚。
距离项目不远的龙湖春江郦城项目，目前在二手房市场挂牌均价已超4.3万/㎡，去年9月，该项目成交了一套建面约87.5㎡的房源，成交价高达到5.2万/㎡。
朗诗深耕江宁多年，七进驻江宁。在江宁先后开发了朗诗玲珑屿、朗诗青春街区、朗诗未来家等多个楼盘，在江宁区域内拥有较高的知名度和品牌口碑。
而且，这些项目交付以后在二手房也很能抗！特别是朗诗玲珑屿，该项目距离朗诗玲珑新亭也很近，并且该项目一直以来成为江宁高品质住宅小区的代表，在二手房市场表现非常优秀，即使是目前楼市整体下行时期，该小区二手房价格依旧非常坚挺。
目前，在链家网上，朗诗玲珑屿二手房均价早已突破5万/㎡，最近一次大户型成交价约4.9万/㎡，直逼河西，堪称江宁二手房价格天花板。
近年来，朗诗在楼市拿地节奏变缓，但去年，朗诗通过合作的方式，参与了两家楼盘的开发销售中去，分别是上文提到的河西中高力璟华府以及江宁九龙湖的九龙熙岸花园项目。
去年7月，朗诗宣布与南京达来地产达成营销专项服务合作，将具体负责江宁九龙湖九龙熙岸花园的营销工作。
江宁核心地段+纯改善+科技系统，如何不让江宁改善客们激动？！
02、江宁核心区还有这些可选！
朗诗玲珑新亭所在的东山，由于开发时间早，板块内已开发饱和，改善需求旺盛，但由于长期以来缺乏有效供应，导致周边的地缘改善客户面临无房可选的局面，只能远上软件谷、大校场等板块。未来项目的上市，可以很好满足地缘客户的改善需求。
除此之外，今年江宁核心区还有三家纯新盘有入市计划，分别是中天·云来、中国武夷东山G47地块、杨家圩金融城G93地块，不少江宁改善客乐开了花！
中天·云来
在目前江宁核心区众多新项目中，中天云来的动作相对还是迅速的。项目预计4月公开售楼处样板间，最快4月底首开入市，预计首开1、2号楼，共144套，建面112、143㎡。目前项目在江宁龙湾天街负一楼、江宁万达负一楼均开放了城市展点，有兴趣的朋友可以提前去了解一下！
项目前身是2022G90地块，去年10月19日被中天美好以总价6.6亿拿下，成交楼面价15430元/㎡，项目不设置毛坯限价。
紧接着去年11月规划就出炉了！根据规划，项目共打造6栋小高层，其中4栋18F，1栋16F，1栋13F。
户型方面，项目打造了77㎡、88㎡、99㎡、112㎡、115㎡以及143㎡全龄面积段户型，兼顾了刚需、刚改。此前99-143㎡户型已被曝光，77㎡跟88㎡的刚需户型至今暂时并未公布。
建面约99㎡三房两厅两卫户型：
建面约112㎡三房两厅两卫户型：
建面约115㎡三房两厅两卫户型：
建面约143㎡四房两厅两卫户型：
照此项目预计的精装价3.4万/㎡来计算，中天云来项目入手的最低总价预计在262万左右，算是目前南京江宁核心区能入手的最低门槛了！
中国武夷东山G47地块
据最新消息，项目预计6月上市。
根据规划设计方案，项目拟建9栋18层小高层住宅及相关配套用房，西南侧为规划幼儿园用地。
去年7月12日，东山G47地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。
值得注意的是，G47东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。
杨家圩金融城G93地块
其实在江宁，小龙湾板块跟东山板块很相似，作为区域内发展较早的一批板块，目前板块内已经配置醇熟，改善需求旺盛，但是区域内在售楼盘稀缺，小龙湾板块自龙湖春江郦城收官之后，区域内就无楼盘在售了。
小龙湾G93地块属于杨家圩二期地块，根据规划，未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。
G93项目的地段性还是相当优越的。
10月19日，小龙湾G93地块经过1轮报价，就是由南京金融城建设竞得，成交总价26.65亿元，成交楼面价18658元/㎡。
小龙湾商住用地G92地块也于2022年10月26日被金融城拿下，G92、G93这一片将统一开发。
此后，项目被传出将由南京宁星置业有限公司来开发。
至于这个南京宁星置业有限公司，据天眼查显示，是由南京仁恒江洲房地产开发有限公司与南京金融城建设发展股份有限公司、南京江宁城市建设集团有限公司合资成立！
其中，仁恒认缴金额为100万，占比5%，将会参与负责G93地块住宅部分的开发；占比85%的大股东则是南京金融城建设发展股份有限公司，负责G93的商业部分。
此举意味着仁恒将要首入江宁市场了，当时不少“仁恒粉”都非常激动！此外，据最新消息，该项目住宅部分将于今年下半年入市！
除了三家纯新盘，区域内还有海玥华府、万科都荟启境两家项目有房可售。
海玥华府
据置业顾问消息，项目即将推出8号楼，共108套房源，建筑面积段98-117㎡。
海玥华府项目是上海建工首进江宁的第一个项目，也是上海建工在南京的第三个项目。项目共规划了10栋18层住宅楼，1栋15层办公楼（裙房2层为商业用房），一所幼儿园。
作为楼市罕见的实景现房，项目首批房源已经交付，交付品质还是相当不错的。
从楼间距来看，建筑外立面以米色和栗色为主，简约雅致的现代感风格设计，品质感十足。楼间距还是比较大的，没有采光问题。
万科都荟启境
作为江宁东山新房房价天花板的万科都荟启境目前暂无房源在售，后期加推时间待定。此前项目首开6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，销许均价约34380元/㎡。
2021年11月11日，项目首开6、7、8号楼，共135套带装修房源，销许均价约34380元/㎡，户型建面约138、143㎡；当时本次成功报名人数共183人，综合中签率约73.8%。
万科·都荟启境是万科在江宁主城继都会四季后打造的又一都荟系产品。项目打造7栋高层住宅，包括4栋19层住宅、3栋17层住宅，精装修交付，项目户型建面约138、143㎡。
值得一提的是，项目原为上元府，2016年11月17日，经过55轮竞价，被孔雀城华夏幸福拿下，楼面价23883元/㎡，根据当时的政策，需现房销售，至今仍是江宁地价最高的保持者。
2021年7月，公司信息发生变更，由南京孔雀海房地产开发有限公司变更为南京裕融置业有限公司，万科正式接手。
