据本站统计，上周（3.27-4.2）南京新房认购量1410套，新房成交量1703套，相较于上上周（3.20-3.26），南京新房认购量1596套，新房成交量1722套，新房认购量下降11.6%，新房成交量下降约1.1%。
虽然上周数据有所下降，但整体依旧处于“热度期”。上周一批楼盘纷纷趁着“金三”的最后一波热度领取销许，另外，上周南京楼市多家纯新盘纷纷传出最新动态，预计最快5月就会首开入市。
01、上周，南京主城13盘入市，12家楼盘直接平推
上周（3.26-4.2），据南京网上房地产显示，南京楼市共计有13家楼盘、1566套房源领取销许。
值得注意的是，这13家楼盘，仅河西南中北金基涵樾府达到摇号要求，104套房源共计吸引了278组买房人成功报名，初步中签率约37.4%，其余12家楼盘无需摇号，均平推入市。
保利燕璟和颂
项目领取8号楼销许，共104套（人才32套、无房32套），户型建面约99、132㎡，全装修销许均价约34839元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付6成起，验资192万元。
户型如下：
建面约99㎡三房两厅两卫，这个户型功能性比较强。两卫+双阳台+南北4个飘窗，一般至少105㎡才能做到，买这个项目直接能节省了20多万。
建面约132㎡户型，面向高端改善客群，这个横厅达到了7.1米，阳台客厅餐厅厨房一体化设计，主卧双台盆，面宽达到了3.6米，收纳的空间也是足够的，居住的舒适度很高。
升级装修方面，三大件是松下中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖，江山欧派的钢木复合门，七合一入户智能门锁，厨房是西门子的洗碗机、燃气灶、油烟机三件套，还配置垃圾处理器、双开门冰箱、直饮水和凉霸。卫生间是唯宝的壁挂马桶，高仪的龙头花洒。
项目规划打造约22万㎡宜居大盘，共打造15栋楼，整个社区绿地超20000㎡，真正做到了大景观、大社区，此外，项目自带约1000㎡奢阔下沉式庭院会所-杏林会。
围绕“杏林春燕 秋燕归巢”主题，打造“一巢环绕、四进礼序、八园汇聚”为景观布局，配以东高西低的特色坡地造景，超大园林美轮美奂。
据南京网上房地产显示，项目自1月首开以来，已经开盘入市3次。
1月13日，项目首开2、7号楼销许，共200套，户型建面约89、99、109、132㎡，全装修销许均价约34432元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起，无需验资，共252组摇200套房源，中签率79.4%。
2月21日，项目加推1号楼96套房源，户型建面约89、109㎡，全装修销许均价约33723元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起，验资28万元。基本上售完，共152组摇96套房源，中签率63.2%。
3月9日，项目加推6号楼，共88套，户型建面约89、109㎡，全装修销许均价约34461元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起，验资88万。
3月27日，项目领取8号楼销许，共104套，户型建面约99、132㎡，全装修销许均价约34839元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付6成起，验资192万元。
值得注意的是，项目自1月首开，均价已上涨超400元/㎡，首付比例也从3成上调为6成，此外验资金额也由原先的28万涨直88万再到目前的192万。
百家臻园
项目领取1号楼销许，共104套（人才32套、无房32套），建面约135㎡，精装修销许43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选，首付3成起，无需验资，这也是项目的收官之战。
户型如下：
在装修标准上，大金中央空调+德国菲斯曼+松下新风三大件，厨房选用西门子灶具和十二件套洗碗机，德国唯宝洁具；餐厅、玄关等墙面大面积采用实心竹木纤维墙板；屋内选用歌尔西亚品牌隐形门、门墙通顶一体化；起居空间采用简一的仿大理石瓷砖密缝铺贴；全屋无主灯+悬浮式吊顶设计（具体装标以合同为准）。
作为江宁的头部子板块，百家湖片区配套醇熟，集聚了江宁各方面的优质资源，一直是江宁高端改善圈层的聚集之地。但近年来，板块内鲜有宅地出让，域内人居新盘更是“房荒”已久，高端改善需求异常旺盛。
项目自去年11月首开至收官，共加推过6次，除本次收官外，共入网354套，截止发稿，项目累计认购+成交284套，去化超8成。
金隅华发·紫京四季
项目领取6、9号楼销许，共140套，建面约102、125㎡，精装修销许均价约33670元/㎡，另有2300元/㎡升级装修包可选，首付3成起，无需验资。
户型图如下：
项目升级装修约2300元/㎡，精装三大件采用东芝/日立中央空调、菲斯曼/A.O.史密斯/威能地暖、百朗/爱迪士新风系统；
厨卫配置了，西门子（或同等品牌）灶具、油烟机、西门子嵌入式消毒柜（建面约102㎡）、洗碗机（建面约125㎡、142㎡），爱适易、格蒂垃圾处理器（或同等品牌）；卫生间选用高仪/唯宝（或同等品牌）等国际一线品牌。
值得注意的是，由于紫京四季规划的是小高层产品，因此相比正常的高层来看，得房率也是要高得多，据了解，紫京四季得房率达到了约81%，性价比较高。
整体的区位条件还是非常不错的，在项目的东南角便是规划的幼儿园，东侧分别是规划的中学和小学用地，南侧规划有江宁妇幼保健院，未来的配套设施还是相当完善的。
滨江龙湖翡翠上城
项目领取1、2号楼销许，共208套房源（人才63套，无房63/84套），户型建面89、115㎡，部分毛坯部分全装修交付，销许均价28150元/㎡，首付3成起。
建筑面积约89㎡(A户型)三房两厅一卫：宽景双阳台设计、独立玄关、动静分离、干湿分离、通厅设计，使用率84%。
建筑面积约115㎡（B户型）三房两厅两卫：南北通透、6米面宽横厅设计、宽景阳台、豪华主卧套、L型独立玄关、使用率约83%。
滨江龙湖翡翠上城位于城北兴智中心板块，虽然发展相对较晚，近年来周边配置逐步完善，作为新港片区的重要组成部分，在南京楼市受到不少买房人的关注。
都会紫京
项目领5号楼销许，共104套房源（人才32套，无房32/42套），户型建面89、107㎡，部分毛坯部分全装修交付，销许均价28475元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成起。
该项目将由金地、金隅、卓瑞三家房企联合开发，金地、金隅联合操盘，打造7栋24-26层高层住宅及配套商业，楼面地价16220元/㎡。据悉，项目将打造城北高端之作，还将配备会所。
项目就在6号线兴学路地铁口，4站新玄武，8站新街口商圈。旁边规划有多所学校和约150万方大型地铁商业综合体。
在2021年九月南京第二批“两集中”土拍中，G79地块经过12轮报价，被安徽卓瑞以总价12亿元拿下，成交楼面价16220元/㎡，毛坯限价26000元/㎡。
项目将打造两种户型，分别为建面约89㎡三房一卫、107㎡三房两卫，比较适合周边刚需和地缘客户。
02、上周，南京5大纯新盘传出消息
除了一些新盘领取销许外，一些纯新项目的动作十分迅速，例如上个月刚刚拿地的小行G06地块，目前项目规划已出炉；同时还有颐居城东首作颐和·缦山、能建城发·中宁府、栖霞建设两大新盘星叶燕尚玥府、星叶半山玥府。
小行G06地块
4月1日，该地块规划出炉，距离该地块成功出让不到半个月，可以说是飞速。
3月17日，赛虹桥G06地块，经过38轮竞价触顶摇号，最终被昆山钜康以总价15.85亿元拿下，成交楼面价 26364元/㎡；
根据规划显示，地块拟建5栋20-26F的高层住宅，另外还有社区商业基层服务中心等其他配套设施。
值得一提的是，根据资料显示，万科与昆山钜康联合参股成立南京裕骁置业有限公司。这意味着，昆山钜康、万科联手合作小行G06地块，或将打造万科朗拾2.0。
不仅如此，回顾万科朗拾，项目是在去年4月22日拿地，39天出规划，10月份公开且首开，截至年底更是累计完成4次推盘，小行G06地块项目的节奏很有可能也将如此。
从效果图看，项目窗墙比较高，预计打造区域标杆。
该地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。
地块周边仁恒城市星光即将交付，万科朗拾在售，一街之隔的九年一贯制学校主体建筑出地面。
颐和缦山
项目在马群花园城公开城市展厅，项目打造打造89、115㎡两种户型，放风价3.4万/㎡，精装交付，最快5月首开。
项目的前身是安居马群G36地块，2022年7月12日，该地块被安居底价拿下，成交总价9.5亿，楼面地价17562元/㎡，毛坯限价31300元/㎡。
根据规划，项目将拟建5幢26F高层住宅，楼间距在54米及以上。
从公示的效果图来看，项目外立面灰白相间，窗墙比较高，线条感明朗，整体呈现现代简约风。
能建城发·中宁府
3月26日晚，河西南能建城发（原葛洲坝地产）G29项目，正式官宣了案名，定为能建城发·中宁府，将打造长江尊邸升级版，续写南京高端住宅的品质佳话。
据悉，项目主力户型建面约198、248、258、298㎡，另有少量400-550㎡大平层，预计4月正式公开实景示范区，此前曾一度放风要卖8万/㎡，起步总价1500万+。
项目将打造为长江尊邸（中国府）的迭代升级之作，户型、设计、科技系统、品质、会所等各个方面，规格明显更高。
项目前身是河西南G29地块，去年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡。值得注意的是，该地块是河西南首幅差异化定价地块。
项目共规划8栋26-29层高层住宅，共计433户，由央企中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产）打造。
户型方面，项目规划有4大主力户型，分别为建面约198㎡、248㎡、258㎡、298㎡，另有少量400-550㎡顶部大平层。
198㎡四室两厅三卫
258㎡四室两厅三卫
建面约248㎡四房两厅三卫户型
建面约298㎡五室两厅三卫户型
此次中宁府规划打造的4大主力户型，相比长江尊邸3大主力户型（190㎡、230㎡、290㎡），面积段更丰富，相比今年河西其他几大豪宅300㎡起步的大步伐，显然又更加贴合市场需求。
品质方面，中宁府依旧是大师操刀，品质感更强。据悉，项目建筑设计是由国际知名设计事务所HZS滙张思操刀，打造巨幕玻璃科技住宅。
从项目效果图来看，窗墙比超高，外立面采用大面积玻璃+金属铝板设计，奢华品质感扑面而来。
据悉中宁府将引入“六恒”健康科技系统，并且项目还将首创1+N会所体系，即在传统会所要素之外，中宁府还设置了专属泛会所，集办公、休闲、会客等功能。
当年长江尊邸约3000㎡业主私享会所，打造了华东区首个社区IMAX私家影院、洲际料理室、商务洽谈室、专享阅览室、全能健身房、恒温泳池、儿童乐园、艺术展陈等功能空间，标准已然相当高。
此番项目打造的1+N会所体系，含1个中央会所（约3000㎡的）及6个泛会所（约900㎡），满足全龄生活需求，应该也非常值得期待。
星叶燕尚玥府
星叶燕尚玥府已于4月1日公开万谷·慧生活广场城市展厅。
项目规划10栋28-29F高层住宅，总户数1148套，打造建面约89-126㎡全系横厅户型，带露天泳池、会馆，预计上半年首开。
从效果图来看，前后楼栋之间间距超过40米，预留了较为充足的采光和通风空间，外立面采用了较大面积的玻璃幕墙，颜值相当高。
栖霞建设纯新盘-星叶燕尚玥府将打造89-126㎡户型，全系大横厅设计。
89㎡的户型：三房一卫，南向双开间阳台，每个卧室均带飘窗，不仅如此，该户型还设计了约5.3米横厅，要知道，这可是豪宅才有的尺度。（户型供参考，以开发商最终公布为准）
建面约120㎡户型：四房两卫，除了4个卧室外，两个卫生间都带有飘窗，共6个飘窗。大横厅设计，双开间阳台。
建面约126㎡户型：四房两卫，拥有约6.6米超大横厅，比建面约120㎡户型更加开阔。
去年由栖霞建设拿下的燕子矶G33地块，楼面地价18620元/㎡，毛坯限价32320元/㎡。
项目位于燕子矶新城，东至现状铁路及防护绿地、南至燕恒路、西至怡园东路、北至松花江路。
根据规划显示，项目将拟建10栋28-29F高层住宅，地块北侧为规划医院用地。
项目规划了下沉庭院，且配有露天泳池，这也让其成为当前燕子矶第一家带露天泳池的项目，不仅有会所、泳池，更有约3600㎡惊艳中央景观。
星叶半山玥府
项目于4月1日公开仙林金鹰展厅，项目规划16栋7-10F山景住宅，打造建面约127-189㎡低密多层，配置约1000㎡会所，预计今年上半年首开。
星叶半山玥府，规划打造16栋7-10层低密住宅，是放眼全南京都罕见的稀缺产品。
除此之外，户型设计上从127㎡到189㎡，全部4房设计，标配南向观景阳台。
建筑面积约143㎡户型：4房2厅2卫设计，户型方正南北通透双阳台，独立玄关，三开间朝南，主卧套房设计，带独立卫生间+两排衣柜，空间更开阔。
这个项目外立面采用干挂石材结合局部铝板、大面积玻璃窗，打造了约1000㎡高阶会馆，恒温泳池、健身房、多功能空间等，配置非常高端。
