2023年深圳第一批土拍今天（3月31日）开拍，此次土拍共有5宗宅地。其中，宝安、龙岗和坪山各1块，光明2块，土地面积合计10.58公顷，建筑面积共计47.48万㎡。
最终，5宗地块成交额达72亿元，龙湖拿下2宗地块，深振业集团、天健联合体、招商各得1宗。
与去年第四轮土拍相比，光明上调幅度最大，其次是坪山，上调3000元/㎡，拍地限价超过4万元；最后是沙井，上涨了1450元/㎡。
本次出让公告继续明确普通商品住房的最高销售限价，沿用“三限双竞+摇号”“双限单竞+摇号”挂牌出让方式，以加强房地联动；继续设置初始建设无偿移交政府的公共租赁住房或保障性租赁住房，以进一步保障公共住房供应。
光明A629-1340宗地：建面约11万㎡，起始价15.62亿元，普通商品住房平均销售价格不高于47200元/㎡（不含室内装修价格）；
龙岗G01117-0080宗地：建面约4.89万㎡，挂起始价6.03亿元，普通商品住房平均销售价格不高于39500元/㎡（不含室内装修价格）；
坪山G11330-8045宗地：建面约14.89万㎡，挂牌起始价15.49亿元，普通商品住房平均销售价格不高于41000元/㎡（不含室内装修价格）；
宝安沙井A301-0602宗地：建面约11.19万㎡，挂牌起始价19.29亿元，普通商品住房平均销售价格不高于49400元/㎡（不含室内装修价格）；
光明 A650-0385宗地：建面约5.5万㎡，挂牌起始价8.95亿元，普通商品住房平均销售价格不高于49300元/㎡（不含室内装修价格）。
宗地成交情况
01.光明区：
马田街道A629-1340地块
该宗地位于光明区马田街道，福兴路与松白路交汇处东南侧，为去年第三次土拍流拍地块，在地铁6号线薯田埔地铁站D口附近。起拍价15.62亿元，该地块进入摇号环节，最终摇号结果：深圳市湖虹投资发展有限公司（龙湖）以17.96亿元拿下。
去年该地块的出让条件要求，宗地普通商品住房平均销售价格不高于4.72万/㎡（不含室内装修价格），和今年一样。
目前，周边最近的新盘是金地明峰府，均价4.518万/㎡。
新湖街道A650-0385地块
该地块位于光明区新湖街道，光辉大道与华裕路交汇处东南侧，临近规划中的29号线地铁口，目前周边最近的地铁站是6号线楼村站。
该地块位于片区规划的主流居住区，目前周边在售新盘项目较多，挂牌起始价8.95亿，普通商品住房平均销售价格不高于49300元/㎡（不含室内装修价格），最终以起拍价15.62亿元，最终被深圳市振业（集团）股份有限公司以10.29亿元+竞配3000㎡竞得。
隔壁的联发悦尚居和安联尚璟府，均价分别是4.81万/㎡和5.19万/㎡。
02.宝安区：
沙井A301-0602宗地
该地块位于宝安区沙井街道，沙井南环路与展城路交汇处西南侧，土地用途二类居住用地，土地面积2.52万㎡，建筑面积11.19万㎡，该地块也是本次土拍中价格最高的地块，挂牌起始价为19.29亿元，该地块进入摇号环节，最终摇号结果：深圳市招扬置业有限公司（招商）以22.18亿元+竞配2.02万㎡拿下。
该地块在特建发云海臻府和招商会展湾雍境附近，云海臻府毛坯均价≤4.61万/㎡，招商会展湾雍境毛坯均价≤4.79万/㎡，附近还有前海华发冰雪城，是填海新片区。
03.坪山区：
碧玲G11330-8045宗地
该地块位于坪山区碧岭街道，湖清路与新龙路交汇处东北侧，土地用途为二类居住用地+道路用地，该地块也是本次土拍中建面最大的地块，土地面积3.60万㎡，建筑面积14.89万㎡，挂牌起始价为15.49亿元，此地块仅有一家竞买，被天健+深福保+深高新区投资以底价15.49亿元拍下。
该地块距地铁14号线锦龙站一公里左右，紧挨坪山中心区，是本次出让面积最大的地块，周边生活配套较为完善。目前周边的新盘项目有佳华沙湖广场，价格区间在3.6-4.1万/㎡。
04.龙岗区：
龙岗G01117-0080宗地
该宗地位于龙岗区龙岗街道清悦路和协力路交汇处西南侧，土地用途为二类居住用地，土地面积1.04万㎡，建筑面积4.89万㎡，容积率4.7。
该地块为去年第四轮土拍流拍地块，挂牌起始价6.03亿元，普通商品住房平均销售价格不高于39500元/㎡（不含室内装修价格），今日被深圳市凯辉投资发展有限公司（龙湖）以6.08亿元拿下。附近新盘有信城缙悦府和保利勤诚达誉府。
