文︱kaykay
今年广州首轮供地，竞拍出让规则产生了极大的变化，过往集中供地的模式被进一步优化，接下来地块将以分批出让的模式进行。
根据公告，首轮出让的宅地共涉及8宗，供应总建筑面积为156.59万平方米，起始挂牌总价为269.58亿元，区域位置涵盖天河、荔湾、番禺及增城，地块将于3月23日至4月20日期间陆续出让。
其中，今天先出让的地块为天河智慧城AT0307027、AT0307028地块和增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块。结果毫无悬念，地块均以底价成交，且参与报价企业为本地城投类企业，合计成交金额63.4亿元。
城投以44.39亿元拿下天河智慧城商住地
天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，位于天河核心区域，临近地铁21号线天河智慧城站，周边产业资源较好，交通相对便利，地块占地7万平方米，总建面积27.86万平方米。
竞价结果显示，地块被广州城投以底价44.39亿元竞得，成交楼面价15935元/平方米。
地块规划为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，出让要求显示，AT0307027、AT0307028地块需配建75000平方米政策性住房外，还需配建高达29%的商业比例，出让条件较为苛刻。
增城城投19亿元拿下沙宁路东侧商住地
增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块被增城城投以底价19亿元竞得，折合楼面价约4308元/平方米（未扣除配建）。
地块规划为二类居住用地，商业服务业设施用地兼容中小学用地，容积率≤2.7，宗地面积170792.55平方米。据了解，地块建筑面积在首批出让的8宗住宅用地中排第一，体量较大。
从用地规划条件来看，该地块还将建36班小学，以及18班幼儿园。但地块所处区位条件较为一般，其位于永宁大道南侧，周边以产业园与物流园为主，大型的配套设施较为缺乏。
除了宁西街沙宁路地块，增城派潭地块近日传出最新消息，宣告地块将延期至4月21日出让。
地块面积为55274.36平方米，起价2.49亿元，楼面起价3003元/平方米。土地出让后，由竞得人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不小于3323.2平方米的留用地安置物业。
不过，有意思的是，地块南侧的万科桃源里项目早在2016年就出让了，当时楼面价4024元/平方米。这意味着，本次出让地块地价要比七年前便宜。
规则优化，宅地出让规模缩小
自“集中供地”政策提出后，广州明确按年度批次推介土地，通过一年三次集中供地形式，向市场供应地块资源。
犹记得2021年广州首轮集中供地竞拍中，市场热闹非常的局面。剔除6宗流拍宗地后，广州彼时首批出让宅地的收金高达906亿元，整体平均溢价率达15%。其中，部分热门地块被疯狂围堵，不少房企还组建了“马甲公司”来参与竞拍。
但随着房地产行业深度调整，此后的几轮土拍中，房企的竞拍情绪不再火热，而是进入了谨慎状态。与此同时，为了提高竞拍情绪，供地规则也产生了变化，比如减量提质、部分地价下调、取消限价等。
2022年土拍中，地块出让规模和数量已有明显缩小的现象，2021年首轮集中供地共出让48宗居住及商住用地，总起拍地价901.4亿元，而2022年首轮集中供地仅出让18宗住宅用地，总起始价367.7亿元。
进入到2023年，广州首轮集中供地共拿出16宗地，其中涉宅地8宗，规则明确，地块采取分批的模式陆续出让。可以看到，当前供地规则有了进一步的优化，由集中供地向分批出让的模式转变，常态化持续更新推介地块资源，一定程度上，有助于减轻房企资金压力。
同时，也可以看出，现在主要讲求的是“少而精”，此次土拍出让的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，除出让条件较为苛刻外，综合质素相当不错，地块与天河智慧城站不到1公里，周边产业相对成熟，对地块价值形成支持。
