就在刚刚，最新一期LPR新鲜出炉。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
01、5年期LPR4.3%，保持不变
今天（2月20日），央行公布了最新一期LPR。根据公告显示，1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，与上月持平。
本期与上期相比基本持平，没有变化，自从2022年8月以来，LPR已连续6个月维持不变。
去年一整年，央行分别于1月、5月、8月进行了三次降息，累计下调了35bp，下调后，目前最低利率可以做到4.1%。
对于买房人来说，LPR的变化，尤其是5年期以上LPR，和房贷直接挂钩。在等额本息计算方式下，每百万元房贷每月大概可节省约200元利息，一年则可以节省2000多元。这对于不少买房人而言还是非常关心的。
02、全国多城市首套房利率下调，南京呢？
今年以来，全国多地下调房贷利率，其中广东珠海的首套房利率最低，可达3.7%，买房人购房成本已经降至历史冰点。
本月初，无锡传出重磅消息，从2月8日起，新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，无锡首套房贷利率3.8%起，成为江苏首个降低首套房贷利率的城市。
其实，早在无锡之前，郑州、天津、厦门等城市主流房贷利率已经进入到了“3”时代。
1月29日，郑州作为河南省省会，打响了下调房贷利率的第一枪，首套房贷利率确认降至3.8%。
1月30日，天津宣布首套房贷利率重回3.9%，此前部分银行在春节期间回调至4.1%。
1月31日，珠海部分银行首套房贷利率降至3.7%，为全国最低水平。
1月31日，厦门首套房贷利率最低降至3.8%，此前为4.1%，二套不变，仍为5.1%。
1月31日，福州的首套房贷利率也降至3.8%，此前为4.1%，二套不变，仍为4.9%。
1月31日，沈阳部分首套房贷利率下调至3.9%。
值得注意的是，这几个城市的房贷利率下调，其实早有预兆。
1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。通知表示，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
中指研究院1月31日发布的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
诸葛找房数据研究中心分析，从城市分布来看，春节前下调房贷利率的多以三四线城市为主；春节后，下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。数据显示，在全国70城中，可在2023年一季度调整首套房贷利率的城市共有38个。
其中二线城市有13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。
三、四线城市有25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
不难看出南京，并不在内，而郑州、天津、厦门等城市都在列，江苏仅无锡、徐州、扬州3座城市满足调整条件。
目前，南京在限贷松绑后，首套房贷利率最低为4.1%，二套房则是4.9%，几乎是南京近年的最低点。
而根据2月16日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据：1月份南京新房价格环比持平、同比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.5%、同比下跌2.6%。
显然南京不满足首套房利率下调条件。
因此从短期内看，南京整体降低利率可能性不大，但是房贷利率将保持低位走势，银行放低姿态仍是主流。
