【今日楼市看点】
据“宁小通”显示，目前有3盘正在报名，涉及江核、燕子矶、玖华府……
1、江北核心区龙湖天璞昨日(2月15日)领1号楼销许，共88套(人才房18套，无房27套)，户型建面约113、139 ㎡，全装修销许均价约36196元/㎡!首付3成，验资50万。
2、位于燕子矶的华发四季雅筑昨天(2月15日)领取7号楼销许，共108套(人才33套、无房33套)，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价34224元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。
3、玖华府昨日(2月15日)领4、8号楼销许，共208套精装修房源(人才63套、无房63/84套)，户型建筑面积89、100㎡，销许均价26258元/㎡，另有1200元/㎡装修包可选，首付3成，验资50万元。
01、均价3.6万/㎡，龙湖天璞再加推，验资50万
江北核心区龙湖天璞昨日(2月15日)领1号楼销许，共88套(人才房18套，无房27套)，户型建面约113、139 ㎡，全装修销许均价约36196元/㎡，首付3成，验资50万。
报名时间：2月16日上午9:00——2月17日上午9:00；
报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。
此前项目仅在去年4月下旬开盘过一次，当时首开128套房源，截止发稿，累计认购+成交94套，去化超7成。
该项目位于江北新区顶山街道，前身为江核G18地块，2021年9月27日，该地块经过15轮竞拍达到最高限价，触顶待摇号，最终被龙湖拿下，成交总价11.5亿，楼面价约23528元/㎡，未来毛坯限价35000元/㎡，也是备受大家关注的一幅地块。
项目整体体量较小，共建设3栋23-32F住宅，340户房源，四周带有围合式商业，整体楼间距大于40米，所有栋楼皆为两梯四户设计。
所有栋楼皆为两梯四户设计，中间户建面约113㎡舒适三居，边户建面约139㎡3+1房，中间有连廊。
在社区打造上，项目汲取曼谷悦榕庄风格，打造高奢酒店式生活社区，泛会所架空层设计了儿童活动区，阅读区，健身区等活动空间；
在外立面打造上，采用了真石漆+金属线条配以大面积的玻璃幕墙，高级感十足，值得一提的是，项目窗墙比高达0.3，可以说是江核目前市面上最大的窗墙比。
在户型打造上，项目共打造了两款户型，分别是建面约113㎡的为舒适三居，建面约139㎡3+1百变户型，刚需和改善均能满足。
建面约113㎡三房户型：三开间朝南，跑道阳台，主卧飘窗设计，270度采光，居住舒适。
建面约139㎡的3+1户型：LDK一体化大方厅，餐客厅占65㎡，其中客厅做了3+1房设计，后续可根据喜好决定空间属性。
在三大件方面，项目采用了大金的中央空调、百朗的新风系统和威能的地暖。
阳台开间约6.6米，进深约1.85米，同时还有270°广角阳台。
项目打造的是开放式厨房，玻璃移门、岛台等都将作为后续交付。
项目所处的位置是江核的核芯，周边配套完善。
交通上，有5条地铁交汇，分别是地铁10号线（已运营）、在建中的4号线二期沿线、11号线，未来还有规划中的13号线、15号线。周边还有江北大道、扬子江隧道口、长江隧道口等主干道。
教育上，有鼓楼幼儿园江北分园，南京一中高中部，托马斯国际等学校聚集，项目周边500米内也配备了一所幼儿园、两所小学、一所中学等全新的教育配套，满足您的孩子不同年龄段的教育；
医疗上，靠近鼓楼医院江北分院、国际化名医中心、联合医学研究院等重磅医疗中心。
教育上，有鼓楼幼儿园江北分园，南京一中高中部，托马斯国际等学校聚集，项目周边500米内也配备了一所幼儿园、两所小学、一所中学等全新的教育配套
商业上，自身配建约4000方商业，还有华润万象城，江北超级地下城等重磅商业体。
02、均价约3.4万/㎡，华发四季雅筑即将加推
位于燕子矶的华发四季雅筑昨天(2月15日)领取7号楼销许，共108套(人才33套、无房33套)，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价34224元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。
户型一览：
样板间实景图：
项目位于燕子矶新城，如今的燕子矶，发展飞速，生活氛围正在逐步形成，配套也在不断完善中。
交通方面：三条地铁交汇，分别是6号线、7号线和1号线北延。1号线北延线也传来新动态，预计今年年底建成通车。
商业方面：有宝能金融中心、万象天地、招商花园城等，未来还将有大型酒店等；
教育方面：有目前已投入使用南师附中燕子矶新城学校，南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校、南京晓庄学院附属小学等文教资源等，未来区域将有46所学校。
医疗方面：栖霞区人民政府已与江苏省人民医院签订共建燕子矶新城医院合作协议，打造约13万方的综合性医院。去年7月，随着燕子矶新城医院最新规划及效果图出炉，项目已开始进入实质性建设阶段。
03、首付3成，均价2.6万/㎡，玖华府208套房源即将加推
昨日（2月15日），玖华府新领4、8#销许，共208套房源，户型建筑面积89、100㎡，销许均价26258元/㎡，首付3成，精装修交付，另有1200元/㎡装修包可选。
据南京网上房地产显示，项目去年共加推3次，468套房源，截至目前，累计认购+加推253套，去化超5成。
户型图如下所示：
2021年5月22日，正方新城G44地块触顶最高限价，摇号决定归属，最终被龙光竞得，成交总价12.3亿元，成交楼面价13348元/㎡，最高毛坯限价2.42万/㎡。
根据规划，玖华府拟建9栋高层住宅，可售880多套房，主力户型建筑面积约89-118㎡。由龙光地产、越秀地产和杭州滨江地产联合开发。
项目位于正方新城，紧靠地铁站，步行即可轻松抵达，优势明显。
交通：紧邻S1正方中路站，周边地铁5号线南延（规划）与3号线三期（在建）。
商业：项目周边有TOD商业规划，板块内目前自有配套较少，但向南便是九龙湖、向北便是南站区域，能够享受周边板块的配套利好辐射。
教育：目前正方新城共有（含规划）3所小学、2所中学、9所幼儿园，如吉山软件园幼儿园、银城幼儿园等，项目项目周边规划有3所幼儿园，1所小学，1所初中。区域内有全球最大的基础教育学校——诺德安达（江宁）双语学校（在建）。
医疗：开车可前往三甲综合医院——同仁医院。四公里范围内三甲医院——江宁区妇幼保健院目前在建设中。
新房市场方面，目前正方中路地铁口附近主要有两家楼盘，除了玖华府，还有一家上宸云际。两家楼盘紧邻，地理区位条件相似。
上宸云际，在售1、3、5-6、8-10号楼，户型建面约89、101、121㎡，销许均价约26099-26562元/㎡，精装修交付，具体一房一价，预计2024年3月交付。
