文︱小楼君
随着新的一年开始，房地产行业供应市场也迎来了升温。
去年10月10日广州第三批集中供地中，由湖北联投底价竞得的天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块传出最新规划消息，项目预计最快今年入市，案名为“执信花园”。作为天河难得一见的新盘，项目的各项指标也备受市场关注，那么，具体情况是如何的呢？
天河东圃板块上新，将建7栋住宅
天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块，又名天河沥青搅拌厂地块，位于天河智谷片区东侧，属于天河东圃板块。
宗地于去年10月10日广州第三批集中供地中由湖北联投底价竞得，成交价32.11亿元，成交楼面价38992元/平方米。
项目体量不大，用地面积为4.14万平方米，计容建筑面积为8.24万平方米，容积率2.7，根据规划，项目将建7栋住宅。
其中大地块（AT1005011地块）将建5栋23-24层住宅，户型涵盖108-165平方米单位，主打四房设计；
小地块（AT1005019地块）将建2栋10-24层住宅，户型涵盖165-180平方米单位和部分复式单位，为4+1房设计，极大程度上满足了改善客群的需求。
目前，项目价格传出最新消息，价格约在7-8万/平方米左右，隔壁的珠江花城均价为6.3万/平方米。
两盘地段相近，但定位却有所区分，与执信花园项目的定位不同，珠江花城的产品面向的更多是刚需/刚改人群，其产品面积段在77-140平方米。但就价格而言，两盘有一定的出入，至于项目真实定价，需等待开盘确定。
执信中学（天河校区）旁，交通便捷性不高
由天河沥青搅拌厂地块变身而来的执信花园，之所以如此取名，与执信中学（天河校区）关系颇大。
众所周知，执信中学在教育界有着广泛的知名度，作为广东省重点中学，执信中学可谓是广东特色名校的示范性代表，教育资源配置也是一流的。近几年，执信中学的高考成绩高位稳定，高优率达到95%左右。
而执信花园项目紧邻该学校天河校区，便成为了项目宣传的最大优势。
校区总建筑面积约20万平方米，共11栋主要校舍，包含教学楼、艺术中心、图文综合楼、体育馆、架空球场、食堂、学生宿舍、教师公寓以及地下车库等。
功能配置方面，可满足学校办学和未来发展需求，设有400米跑道标准运动场、足球场、游泳馆等体育设施，具备举办全国中学生运动会的条件，目前在全市处于领先水平。
紧邻名校，执信花园项目的市场关注度自然不低。不过，值得注意的是，执信花园项目除配建一所6班幼儿园外，并没有配建小学学校设施，而具体招生方面，还是要以教育局公布的信息为准。
此外，值得被提及的还有项目周边的交通资源。目前，距离执信花园项目最近的地铁站为黄村站，但步行距离约4公里左右，不适合步行至地铁站。而项目与在建的有7号线二期和13号线二期也有一定距离，对于依靠地铁通勤的上班一族来说，不太友好。而自驾方面，则需要先通过珠吉路，才能上广园快速路。
整体而言，执信花园项目有天河东圃的区位及执信中学（天河校区）的名片加持，项目持续维持热度不难，也具备流动性，不过，项目距离周边的地铁站有不短的路程，相对来说，交通不是太便捷。
