春节过后，各个楼盘逐步恢复了工作，就在上周，软件谷唯一带会所的楼盘凤起云台正式对外公开了建面约530㎡的下沉式会所。汇通路G44地块也释放出产品消息，不仅打造刚需户型，而且不设装修包，总价220万起步就能上车。
就在刚刚，南京上半年土拍地块亮相，共28幅，涉及河西南、大校场、燕子矶……
01、刚刚，南京28幅全新地块亮相
今天（2月6日）下午，“历史文化与宜居宜业——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京规划建设展览馆临展厅开幕。
会上，同步公开了南京上半年土拍地块，共28幅，约109.21公顷，涉及河西新城、南部新城、雨花数字城、雨花新滨江、仙林大学城、燕子矶新城、幕府创新小镇等片区，计划分批次于今年上半年陆续上市出让。
其中河西南仅出让1幅宅地，靠近万科翡翠滨江、滨江ONE等项目；此前的万科G46地块也有原先的由原先的商住混合地块调整为住宅地块，建筑限高由120米调整成为60米，预计也于今年上半年出让；青龙地铁小镇或将迎来低密住宅，该地块容积率仅为1.5，建筑限高35米。
02、无会所不高端，软件谷红盘正式公开530㎡会所
昨天（2月5日）位于软件谷的凤起云台正式公开了建面约530㎡的下沉式会所，值得一提的是，这是软件谷片区唯一一个带会所的楼盘。
庭院里种植了乌桕、红枫等植物景观，整体给人以静谧、优雅的感觉。
会所包含了健身房、社区课堂、亲子阅读、临流观景、邻里休闲、老者和乐等六大功能，覆盖了全龄段。
其中，健身房又具体划分为有氧、力量、瑜伽、饮水区，很专业。
凤起云台规划7栋32层高层，由合肥城建、保利联合开发（国央企联手），保利负责操盘。
其中89、108㎡占比较多，也是板块内起步面积最小的楼盘。四个户型均为LDK一体化设计、大面宽客厅、全卧室飘窗，最大做到了约8.6米的大尺寸跑道阳台。
户型一览：
凤起云台的装修包为2500元/㎡，选用了唯宝、兰舍、施耐德、日立、高仪、蒙娜丽莎等国际一线品牌。
项目外立面采用银灰色铝板一体板、凤尾挑檐设计，阳台全封闭交付，全屋玻璃为中空Low-e三玻两腔，现代感十足。
凤起云台位于主城南软件谷核心居住区，向西是河西金融中心，向东是南部新城。板块产业集群、配套完善，一二手房还存在倒挂，是目前主城不可多得的潜力板块。
目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：
首先，产业资源方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。
交通方面，区域内有已经通车的S3号线以及规划中的地铁16号线、8号线；此外，区域内有已建成的机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，可快速达到河西、江北等区域，未来交通便捷，全城即达。
教育方面，区域内已有软件谷第二小学、软件谷中学、中华中学雨花校区。雨花台区还将签约引进金陵中学、南师附中等优质教育资源。
医疗方面，江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。
商业方面，目前已有苏果超市、农贸市场以及部分社区商业，可以满足日常的生活需求；此外还有区域内的雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大型商业综合体的加持，未来雨花核心区CBD还计划投资140亿打造55万方城市综合体。
目前，片区内在售的房源较少，除凤起云台外，仅有云上润府、伟星时代悦峰。
其中时代悦峰今天中午十二点刚刚结束报名，未达到摇号要求。2月3日，项目申领3号楼销许，共120套（人才36套、无房36/48套），建面约104、113㎡，全装修销许40362元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选，首付3成起。
03、汇通路G44户型面积段曝光，全新刚需户型来了
今天，汇通路纯新盘传出最新消息，将打造建筑面积约75㎡（2+1房）、89㎡（LDK时尚3房），总价段约220万-280万。
据悉，项目立面采用仿石材一体板搭配大面积玻璃窗，极简时尚的室内设计风格，并且不卖升级装修包，从源头上节省买房成本，因此均价相比周边楼盘要便宜！
基础装修交付标准包含了中央空调、地暖、新风三大件，厨房还配备了洗碗、客餐厅地面交付标准也使用了仿石砖，装标品牌均选用了国内外一线品牌。
根据规划显示，城东汇通路G44地块将拟建8栋高层住宅及相关配套用房。
该地块位于南京市江宁区麒麟街道，东至经三路、南至纬八路、西至经二路、北至纬七路规划用地。
去年7月，仅1轮报价，汇通路G44地块被南京地铁小镇开发建设集团有限公司以底价11亿拿下，成交楼面价约17527元/㎡，毛坯销售限价28500元/㎡。
交通上，项目距4号线汇通路站地铁口约500 米，地铁4号线东至仙林湖站，途径鼓楼、玄武、龙江等核心板块，未来将与9条地铁线路实现换乘，快速链接全城。
教育上，项目近距仙林南外公办小学、仙林南外公办幼儿园；
商业上，项目3公里内汇聚仙林金鹰、九霄梦天地、仙林德基（建设中）等大型商业综合体，购物、娱乐、餐饮等全方位覆盖。
汇通路可以称得上是一个黑马板块，从板块概念提出至今，目前区域内已聚集了万科、新城、正荣、中南等品牌房企，加之在政府规划下，各项利好不断！
目前，该板块并不缺新房，目前还有2盘待售（南京地铁G44、G45），4盘在售（润岚府、新城振业铭著风华、万科紫辰光年、牡丹大观天下）。
2022年7月12日，汇通路G45地块经过1轮竞拍最终被南京地铁底价拿下，成交总价3.9亿、楼面地价15517元/㎡、毛坯限价28215元/㎡。
铭著风华：主力在售4、8号楼，共144套，户型建面约97、115㎡，精装销许均价约29593元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成。
万科紫辰光年：主力在售3、5号楼，户型建面约115、143㎡，精装修销许均价约30866元/㎡，另有升级装修包3000元/㎡。两梯两户，没有连廊，首付最低3成。
牡丹大观天下：在售5、9号楼，户型建面均为103、125㎡，精装房源销许均价约29989元/㎡，另有2800元/㎡装修升级包，首付3成。
润岚府剩余少量跃层，户型建筑面积约250㎡，全装修均价24000元/㎡。
