2023年房地产市场政策出现了一系列重大变化，调控方式和力度均出现了显著放松。
本站为大家整理了截止2023年2月南京最新购房政策，包括限购/落户/贷款/公证摇号等政策汇总，供大家参考。
政策目录
01······ 限购&限售&购房资格&购房证明；
02······ 落户政策（人才、积分、投靠）；
03······ 南京房贷政策&公积金政策；
04······ 选房规则&公正摇号&报名方式；
05······ 银行利率；
01 ＞＞＞购房资格：限购、购房资格、购房证明
关于限购政策：
目前南京大部分区域限购都已放开，南京户籍在这类区域买房，不再需要购房证明，凭借身份证就能买。
非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区——全域取消限购，南京人随便买。
产业聚集区：建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城——限购放松允许再买1套房。
南京户籍在非限购区域购房，不需要购房证明；非限购区域房产套数，不纳入限购套数计算；外地购房参照当地外地人购房政策；
南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。
外地人在南京买房条件放松，只要提供半年以上居住证明，可在南京买1套房。
南京家庭户，生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭，可购买3套房。
在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。
关于限售：
2022年5月10日起南京预售商品房的限售标准从原来的“取得不动产证后满3年”调整为“网签备案时间满3年”。
具体起止时间可以查看不动产证第一页上的登记时间。
关于购房资格：
目前，南京的购房证明可分为五种：人才购房证明、普通购房证明、无房购房证明、四区落户购房证明、产业集聚区购房证明。
人才购房证明：它最大的优势就是买房人报名参加摇号盘开盘，可以享受第一批摇号资格，具有优先选房资格。
㈠、哪些人可以申请人才购房证明：
1.在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A- E类人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
2.在我市工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
3.在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。
4.在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才(45周岁以下)，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。
5.在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
6.在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
7.在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
8.经市政府批准的其他人才。
㈡人才申请同时还需符合哪些条件?
人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无
自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶
及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。
㈢人才怎样提出申请?
1、关注“南京房产微政务”微信公众号;
2、点击“服务”-房帮宁-查看更多-购房资格-人才购房资格，点击“申请”，正确填写个人信息，提交即可。
审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。
如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为，立即取消其人才购房资格
a.未购房的注销其《人才购房证明》;
b.已购房或认购的收回房源;
c.已签约的不予合同备案;
d.同时，2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。
无房购房证明，2021年5月28日，南京提高无房家庭购房资格认定门槛。“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房。
申请开具购房证明时满足如下条件:
1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。( 包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息)
2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税(补缴不认可) ;如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
符合《南京市常住户口登记管理规定》,考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。
①无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明。
②无房购房证明的有效期为180天。申请步骤：
线上：在“我的南京”APP，点击“房产服务”后再点击“购房证明”。（现阶段，线上申请暂停服务，买房人后期可尝试）
线下：可前往南京市房产交易中心或各区房产交易中心窗口办理。
普通购房证明：符合购房条件的南京本地户籍家庭通过“我的南京”APP申请开具购房证明。
四区购房证明：它的使用范围非常局限，只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区（不含江北新区直管）商品住房和二手住房。
自2021年2月9日起，持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。开具四区购房证明需要提供的材料：
①入户申请书；
②居民户口簿、居民身份证、居住证；
③6个月及以上的南京城镇职工社会保险缴纳证明。
申请人线下申请开具购房证明，应本人到场（申请人为已婚状态，夫妻双方至少来一人），申请人无法到场需要出具经公证的委托书（委托书需明确代理人提供虚假材料而产生的任何法律后果由委托人自行承担）
产业集聚区购房证明：去年12月刚刚面试的一种新兴购房证明。买房人在新玄武、南部新城、江心洲、幕府创新区4个产业集聚区，可买第三套房。
开具产业集聚区购房证明的注意事项：
1.目前开具产业集聚区购房证明无法通过线上办理，只能前往线下窗口取号申请。
2.购房证明开具之日起180天内有效。如过期，需持申请材料重新申请。
购房证明分为线上线下两种开具方式：
一、线上开具购房证明
1.南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；
2.南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。
3、离异（非两年内）且无未成年婚生子女的人士。
二、线下开具购房证明
针对线下购房证明的开具，各个区域都有地点，可根据自己的情况去离自己最近的房产交易中心开具购房证明。
三、开具购房证明所需材料
本地户口：
已婚人群
所需材料:购房人及配偶的身份证件、结婚证，户口簿(如证件不符的还应出具身份证号和现身份证号为同一人的证明、原件及复印件)
未成年子女出生证明或独生子女证(原件及复印件):
本人不能到场委托人提交委托书和本人身份证(原件及复印件);
离婚再婚的需提交前段婚姻的离婚证、离婚协议(近2年的，有几段提供几段)。
南京离婚
家庭离异带未成年子女：提供购房人及配偶身份证、户口簿(包括未成年子女)、出生证、离婚证或者法院判决书及生效文书(或者民事调解书)、明确小孩抚养关系的离婚协议(民政部门盖章确认)。
未婚带未成年子女：提供购房人身份证、户口簿(婚姻状况显示未婚)、出生证(如出生证上有父母信息需公证明确未成年子女抚养权)、孩子户口必须跟母亲在一个户口簿上，母亲必须是户主。
丧偶带未成年子女:提供购房人身份证、户口簿(包括未成年子女)、出生证、结婚证、配偶死亡证明(或者户口簿显示丧偶)
南京离婚不带未成年子女:
所需材料:购房人身份证、户口牌、离婚证，真婚协议或法院判决书、调解书(需要提供近两年的离婚信息)
单身人群：
所需材料:购房人身份证件、户口簿(原件及复印件)
离婚 户口簿上应显示“离婚"，如婚姻状况显示“已婚”到派出所变更为“离婚”或提供离婚证(原件及复印件)；
丧偶 户口簿上应显示“丧偶”，如婚姻状况显示“已婚”到派出所变更为“丧偶”或提供离婚证或死亡证明(原件及复印件);
本人不能到场：委托人还应提交经公证处公证的委托书(需要明确代开《购房证明》及代签《单身情况具结书》和本人身份证件(原件及复印件)。
现役军人，无法提供户口簿
所需材料:由军官证、士官证颁证机构出具确认服役动点的书面证明(原件);军官证、士富证与身份证号为同一人的证明(原件及复印件)
外地户口·含人才
所需材料:除以上材料外，还需提供一下任意一种0近三年内累计两年以上社保或纳税证明;
硕士研究生以上学历毕业证书及学位证(国外学历证书需要教育部翻译认证)，南京工作证明和劳动合同(四十周岁以下):
高级职称(含正副高级)或高级技师职业资格证书(证书能不能用需要窗口确认)，南京
工作证明和劳动合同(四十周岁以下)。
注意:《购房证明》有效期为180天
开具购房证明需提前网上预约，现在开购房证明需要网上提前预约，详细预约步骤：关注“南京房产微政务”微信公众号→房帮宁→大厅预约。
02 ＞＞＞落户政策：积分政策、人才政策、四区落户、投靠政策
关于积分落户政策：
根据南京发布最新积分落户实施办法，积分落户需要缴纳的社保年限，从原来的不少于24个月，调整为不少于12个月。
最值得关注的是，新的积分落户实施方法，对南京、苏州两地的居住和社保缴纳年限累计认可。即在苏州市参加城镇职工社会保险的，视为在南京市缴纳并赋分；在苏州市居住的，视为在南京市居住并赋分，该办法从2021年9月1日起实施。
一、积分落户适合人群
在南京市稳定就业和生活的非南京户籍人员，符合规定条件通过积分落户本市的，适用本办法。
二、通过积分落户南京需同时具备以下条件
①持有本市有效的《江苏省居住证》；
②在本市城镇有合法稳定住所；
③正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险，累计积分达到100分；
④无严重刑事犯罪记录。
关于人才落户政策：
一、南京最新人才落户条件重点关注
1.硕士研究生及以上学历(没有年龄限制);
2.45周岁以下本科学历(含留学归国人员、非全日制研究生);
3.40周岁以下专科学历，并在南京就业参保半年;
4.取得中级以上(含中级)专业技术资格人员;
5.取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人员。
二、办理材料
1.入户申请书;
2.居民户口簿和居民身份证;
3.学信网上开具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》;
4.正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的社保缴纳证明;
5.有效期内的《江苏省居住证》。
三、落户地址
户口迁移登记应遵循先家庭户后集体户的落户原则。
1.申请人应在本人或直系亲属城镇地区的合法稳定住所处落户，登记为家庭户。落户本人合法稳定住所的，提交合法稳定住所证明;落户本人直系亲属合法稳定住所的，还需提供直系亲属居民户口簿、亲属关系证明和所有权人同意落户书。
2.不具备前款落户条件的，申请人可以在工作单位设立的单位集体户登记落户，并提交单位同意落户书；未设单位集体户的，可以在单位设在各级人才服务中心的集体户登记落户，并提交人才服务中心同意落户书。
3.上述落户条件均不具备的，按公安机关居住证信息管理系统登记地址所在社区的社区户登记落户。
申请在合法稳定住所、单位集体户或社区户登记户口的，向所属地区级公安机关户政办理中心、公安派出所提交申请。
申请人在办理中需证明本人在宁无自有房产的，需提供无房证明;证明本人在宁无直系亲属、单位集体户等落户条件的，需提交书面承诺书进行承诺。
办理中，申请人故意隐瞒、欺骗或者提供虚假证明材料的，取消申请资格，并按照《南京市社会信用条例》规定纳入自然人的失信信息记录;已办理落户的，撤销户口登记并退回原籍处理。
四、关于应届毕业生落户事项
应届大学毕业生可以按人才落户相关政策办理落户，也可以按大学毕业生就业政策办理落户。对按就业政策持《报到证》申请落户我市的高校毕业生，仍按照《市政府关于印发的通知》(宁政规字[2016]16号)的要求申请落户,公安机关不再审核《报到证》《迁移证》上人社、教育部门的审核专用章。
四区落户：
根据2021年2月出台的新政，浦口、六合、溧水、高淳4区落户条件进一步放宽，只需要满足：①居住证；②缴纳城镇职工社会保险6个月以上。
投靠落户政策
被投靠人需具有合法稳定住所(不动产权证)；
房主非被投靠人本人的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。
一、父母投靠落户
落户要求
需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁，母亲超过55周岁)，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。
父母投靠成年子女申请市外户口迁入的，子女有合法稳定住所，父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇，且迁入后该住所人均住房面积不低于本市住房保障面积的，应当提交以下材料原件及复印件，并且姓名、出生日期、身份证号等内容要全部规范、一致。
1子女书面申请(户主和房主同意迁入的意见书);
2子女和父母户口簿首页和内页(或常住人口登记表、迁移证)、居民身份证;
3父母与子女的关系证明(出生证或原籍公安机关出具的关系证明等):
4子女的合法固定住所证明(产权证等);
5父母养老待遇证明或领取退休金证明(迁移农村地区的提供村委会同意落户证明、父母
无房证明、父母曾是该经济组织成员的证明、父母领取城乡居民养老保险待遇证明);
6其他。
二、夫妻投靠落户
落户要求
已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。
三、配偶及子女投靠落户
落户要求
申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。
四、子女投靠落户
落户要求
子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。
五、安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京
安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形;
军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女;
运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的;
华侨落户：符合定居本市条件的华侨。
03 ＞＞＞房贷政策：南京房贷政策、公积金贷款政策
关于南京房贷政策：
南京房贷公积金贷款政策：
1、市公积金
2、省公积金
关于征信报告
一、个人征信报告查询（查看是否有贷款资格，可以用几成首付）
个人征信报告一般是去中国人民银行自助查询机查询后并打印出来，很多银行网点都会设立个人信用报告自助查询机的，打印的话需要带上身份证、手机，且只能本人办理打印不可代办。
二、申请查询本人征信报告时应提供：
（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）
（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
三、代理他人提交查询申请时应提供：
（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
（2） 委托人授权查询委托书；
（3） 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
网上查询个人征信报告：http://www.pbccrc.org.cn/
04 ＞＞＞选房规则，买房报名，公正摇号
关于统一报名：
2021年7月15日晚，南京出台了最新规范购买新建商品住房报名工作的通知，该通知明确表示：全市将建立统一的新建商品住房在线报名平台；以后购买新房必须在“宁小通”平台报名；对于热点项目，将采取集中供应的方式挂出，购房者一次只能报名一个楼盘。
当报名人数大于供应的房源数时，公证处将会对有效报名人数进行4轮摇号，来确定最终能够参与选房的名单。
一、南京买房摇号规则
1、第一轮确定优先选房的人才名单及选房顺序。有效报名的人才数量大于等于人才房源数，或者大于等于20人的，应通过公证机构主持摇号的方式确定入围人才名单及选房顺序。
2、第二轮确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，进入第四轮一般选房顺序摇号。有效报名的无住房家庭数量,大于无住房家庭保障房源数的，应通过公证机构主持摇号的方式，确定入围第四轮摇号的无住房家庭名单。
3、第三轮由公证机构将“第一轮未入围人才、第二轮未入围无住房家庭和普通购房人”摇出顺序号确定入围第四轮摇号的人员名单。
4、第四轮由公证机构将“第二轮确定的入围无住房家庭、第三轮确定的入围摇号人员”摇出一般选房顺序。
二、选房顺序(有效报名总人数>房源总效)
1、首先由第一轮摇号确定的入围人才，按照掘出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。未入围人才不参与本批次选房。
2、其次，由第四轮瑶号的服名人，按照第四轮摇出的一般选房顺序号，依次选房，前号放弃的，依次递补。
3、前两批次选房结束后，房源如有剩余，由第三轮摇号中未入围第四轮的报名人，按照第三轮摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。
05 ＞＞＞银行利率
1月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此次LPR与上一期保持一致，开年降息的预期再次落空。
值得注意的是，这已经是自去年8月降息后，连续5个月LPR保持按兵不动。
根据本站1月统计的南京12家银行房贷利率表格显示：
可以看到，以上20家银行目前均持续执行着最低的房贷利率标准：首套LPR-20BP、二套LPR+60BP。
且仍然是毫无悬念的。
短期内看，房贷利率将保持低位走势，银行放低姿态仍是主流。
