文︱海绵宝
2023年开年，广东召开了全省高质量发展大会，为广东经济高质量发展描绘奋进蓝图。同日下午，广州召开全市高质量发展大会。
值得一提的是，城市更新建设内容，被看作为2023年度建设提质的重头戏。在广州市高质量发展大会上，市住房城乡建设局局长王宏伟表示，2023年全年要推进127个城中村改造项目的建设，重点推进17个城市更新项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。
这意味着，广州旧改将改变此前一度暂停局面，重新燃起温度。
127个城中村改造项目，2000亿元目标
今年全市计划推进的127个城中村改造项目，包含46个续建项目，12个新开工项目，69个前期项目。除黄埔、南沙、花都外，其余各大区域都明确了今年的工作部署。
海珠区主要以康鹭片区为重点系统推进，计划全年完成该片区20万平方米的拆违目标；加快康鹭片区等“一轴一路”区域城中村的更新改造，加快沥滘村和新市头村项目复建房建设，推进石溪村和赤沙村改造项目实施方案批复和建设实施。
另一方面，海珠区还将进行产业转型升级，推动中大纺织商圈打造成为数字创意设计中心、科技面料研发基地、潮流趋势发布基地、品牌孵化总部基地。
白云区将加快黄边村等“4+2+2+X”8个以上城中村改造，新增产业空间250万平方米、公建配套80万平方米以上，推动罗冲围、机场高速等周边城中村改造，打造金沙湾、广智片区混改示范点。
荔湾将加快推进已批在建的5个城中村改造项目，争取完成拆迁100万平方米以上，全年实现投资100亿元，大力推进其他条件成熟的城中村实施改造。
越秀将推进南洋电器厂开工建设、瑶台村改造年内启动，抓好老旧商务楼宇和传统专业市场改造升级，力争全年新增商业办公载体20万平方米，推动8家市场实施硬件升级工程、5家市场业态提升。
天河区积极推进广州国际金融城西区石东村、北区棠下村以及天河智慧城范围内城中村改造。
番禺区计划推进13个旧村全面改造项目和13个村级工业园改造及旧厂房改造等项目。
从化区将推进东风村等3个旧村改造项目和7个以上微改造项目，将地铁14号线从化客运站片区2.5平方公里打造成为“从化城市门户”。
增城区，围绕“拆、治、兴”推进城中村综合治理改造，大力建设美丽圩镇，全面提升乡村治理能力，逐步实现公共服务同质同标。
黄埔方面，此次重在加大产业发展力度。在大会上，黄埔区明确2023年的发展目标——GDP地区生产总值增长7%以上；规模以上工业增加值增长7%以上，力争实现工业总产值突破万亿。
目前，黄埔发展的产业项目众多，涵盖能源新材料、新一代信息技术、生物医药与健康、汽车产业链、人工智能及智能装备等重点领域，多个院士项目也签约落户黄埔区，为黄埔未来的发展提供了不错的支撑。
项目逐步落地，或将促进楼市发展
旧改消息的发布，无疑将对改造区域及其周边的城市面貌提升带来了正面的反馈，相应地，楼市也将会因此而得到进一步的发展。
如海珠康鹭片区的城中村，虽然位于区域发展中心地带，但其环境卫生问题却一直备受诟病。
遍布的握手楼使得街巷之间环境黑暗潮湿，显得既脏又乱，在2022年疫情发生之时，就曾因防疫难的问题，康鹭片区的环境卫生问题被市场大力吐槽。
此次，海珠宣布康鹭社区拆除20万平方米的违建目标，显然对该片区的城市面貌提升产生了重大的影响。
位于广州城市新中轴南端的沥滘村，一旦旧改完成，也将提升区域的居住舒适度。不过，从楼市的角度看，海珠所售新房的楼价已经不属于普通工薪阶层能够触及的范畴。
除此之外，白云黄边及罗冲围、荔湾白鹅潭、天河国际金融城及智慧城等改造项目，随着2000亿元城市更新固定资产投资的注入，这些项目的建设都将逐步落地，或将带动楼市的发展。
黄埔产业发展强劲，科学城、知识城、老黄埔板块一直以来都是刚需客及投资客人的重点关注区域，积累了不少的居住需求。
值得一提的是，旧改赛道吹起暖风的同时，广州楼市的成交氛围似乎仍未见到明显回升拐点。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2023年春节假期期间，包括北京、上海、广州、深圳等在内的重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。由此可见，居民的消费信心恢复还需要一定的时间来完成。
然而，对于后市行情的发展，诸葛找房数据研究中心却保持信心，其指出，从春节期间的成交情况来看，在购房淡季以及出游人数激增的干扰下，尚未展现出明显的回温迹象，不过，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。
