文|单烁 那丹
对于置业投资者而言,房地产始终是备受青睐的投资方式之一，具有保值增值的项目，也一直都是人们购房时的不二选择。但在近几年相对严峻的房地产行情中，挑选具备更高保值力的房产的难度更加水涨船高。
实际上，影响房地产潜力的因素有很多。项目周边配套、地段规划、交通情况、商圈资源等因素一直是衡量其是否具有成长力的关键指标。不仅如此，成长力更是企业成长状态和潜力的关键所在，也是衡量房地产项目未来前景的重要指标。房企的产业布局、盈利能力、社会责任等诸多方面，都决定着其旗下各个项目是否具备优质的、长线的服务能力。
为此，在近日启幕的2022齐鲁房地产金质奖活动中，作为本次活动的核心奖项之一，“年度齐鲁房地产金成长力奖”将基于房地产行业重要的发展潜力维度，对齐鲁房企及其项目一年来的表现进行观察和筛选。在经过综合考察后，共有13个项目在该奖项中获得提名资格：
1.卓越·蔚蓝群岛丨泷樾【青岛】
卓越蔚蓝群岛Z组团为170万方旗舰大盘收官之作，位于群岛最西侧，临近墨水河/白沙河双河入海口，拥揽无界河海双景，内部拥有群岛自身完善商业配套及北师大青岛附属学校教育资源，半径三公里分布有金茂览秀城、树兰、伊甸园等城市级配套；交通方面依托环湾路快达青岛市区，火炬路联通红岛高新区。
2.保利和颂【青岛】
项目位于市北区大沙路百合板块，属于RCEP青岛1300亩大健康产业核心区。作为北方排名前列之作品，继承“和”字系高端产品线，践行保利“Well集和社区”理念，打造全生命周期居住系统，在“建筑美学、艺术审美、社交场景、空间人性化”等方面打造系统性引领趋势的产品。精筑美好三代居，全能改善一步到位，创造自然、建筑、人文和谐交融的迭代新著。
3.海尔产城创奥园·翡翠云城【青岛】
翡翠云城项目位于崂山区松岭路以西、东川路以北，中国海洋大学崂山校区正对面。项目设计公司为有着丰富的地铁上盖项目设计经验，世界排名前三的规划设计院——日本株式会社日建设计，以及城市建设开发的综合专业服务的机构——悉地国际（CCDI）设计，两大前沿设计公司优质诠释了项目TOD站城一体开发模式、建筑设计及景观概念。立足于崂山科创板块，依托山体生态绿地、海大浓厚人文社科气息，以及蓝色硅谷微电子、VR信息产业，翡翠云城将打造崂山创智谷片区排名前列个集合智能服务、智研创业、智联社区、智慧百年宅，链接科创、生态、人文的TOD+地铁上盖项目。
4.楼山春晓【青岛】
十四五规划利好中，李沧北楼山片区作为城市有机更新重点工程，随着城市进程的推进、政策的大力支持、地铁等交通建设，产业聚集、交通完善、配套升级、李沧城芯格局已蝶变成型。央企中交携手国企城投，落子李沧腹地，共享市北、市南、崂山三区驱动利好，全维资源生活圈。项目首期占地约42585.5㎡，总建筑面积123497㎡。规划有住宅、商业，学校，青钢遗址公园等，打造全配套型综合产业新城。未来，可以满足业主生活的基础需求，孩子上学、生活购物娱乐，都可以在项目内实现。
5.双子星城·公园里【青岛】
主城区89-126品质住区，城市更新示范作品！地铁上盖、公园住区、商务办公、体验商业、艺术街区、绿色生态、智慧生活……多元化的生活配套，串联起每刻精致日常。
6.中铁建·青岛WELL健康城【青岛】
中铁建•WELL健康城项目总占地面积51.5万方，可开发建设用地32.5万方，计划分两期进行开发，开发建设用地外的公共配套建设用地19万方。结合目前可供地情况，一期分为1.1期和1.2期分批开发，1.1期项目启动区可供建设用地约6.9万方，其中康复大学定向销售占地2.2万方，1.2期可供建设用地12.3万方，其中面对康复大学定向销售占地8.8万方；二期可供建设用地13.3万方；公共配套用地19万方 。项目合计占地面积51.5万方，计容建筑面积68.5万方。
7.保利·公园上城【济南】
保利公园上城，雄踞历下区盛福核芯地段，依托姜家庄地铁站立体交通、政府大型体育公园和板块名校教育资源，于都心繁荣、低密洋房与公园绿洲的集萃之地，营造以轨交上盖为引领、以三维洄游立体都市为创新、以都市绿洲悬浮PARK为特色，创造“人文浸润、活力社交、休闲随心”的公园TOD云上生活范本。
8.越秀麓端府【济南】
越秀地产发轫广州，代商品房缔造者，目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港内房企。38载步履全国20余城，精筑200余人居标杆，2021年，功勋越秀携“天字系”鼎著首秀济南，为济南塔尖带来同频世界的人居著品。项目临近奥体中路、花园路、凤凰路等交通主干道，东接CBD，北通新东站，南达经十路，路网发达，出行便捷；距离地铁R2线姜家庄站约500米，一站(八涧堡站)轻松换乘R3线，交通便利，畅达全城。
9. 中电建国誉府【济南】
中电建国誉府建筑面积约4.68万㎡，项目规模约12.92万㎡，规划15栋楼，664套住宅，绿化率30%。项目自身配套商业、物业用房、副食品市场、换热站、公厕、门卫房等。
10.银都·东海壹号院【烟台】
位于芝罘区商业核心地带，北靠万达广场，南临南山公园，周边教育、交通、商业、医疗等各项城市配套均极为成熟发达，所处片区是市区少有的能兼顾生态环境与商业的核心地段。周边无新盘在售，多以二手房为主，从房价来看，每平2万元左右。
11.恒信天悦【潍坊】
恒信天悦项目位于高新区东风街与志远路交汇处东南角，项目由恒信建设集团开发。占地43891.6平方米，总建筑面积233238.05平方米，共规划8栋高层建筑，容积率4.58，绿化率35%。
12.奥正雅园【临沂】
奥正雅园由奥正集团投资建设，是继奥正诚园之后的又一革新级力作。项目位于滨河东路与长春路交汇北，紧靠滨河一线。 项目总占地236亩，总建筑面积约35万平方米，容积率仅为1.18，绿化率35.51%，规划有低密多层、河景大平层、写字楼等业态。项目周边有正直汽车主题公园、琅琊园、假日农夫、琅琊书坊等为业主打造的理想生活配套。奥正雅园将传统东方雅韵与当代生活美学交融，致献生态自然与城市人文交织的风雅生活，为临沂带来超越想象的大雅之境。
13.安泰·云锦【日照】
安泰云锦项目是安泰房产在高新区又一匠心力作，项目位于日照高新区昭阳路与高新三路交会处，项目建设用地面积约4.5万㎡，容积率1.4，总建筑面积约10万㎡，绿地率30%。主要建设新亚洲风格的低密住宅，项目由11栋住宅、2栋沿街商铺组成。安泰房产凭借22年开发经验，匠心巨制，将安泰生活APP等众多智慧科技元素融入社区生活，充分考虑人与空间的居住尺度，精工打造舒适人居，匠心筑就品质生活。
