文 | 楼公子
近日，深圳住房和建设局公布了《深圳市2023年一季度计划入市商品房房源信息情况》。文件指出，2023年第一季度计划入市的商品房项目共有23个，预计供应房源面积达1125155.60平方米，共有10915套。
其中，住宅793242.85平方米，共7802套；商务公寓83260.72平方米，1153套；商业67101.92平方米，743套；办公181550.11平方米，1217套（最终数据以商品房预售许可证为准）。
住宅方面，从区域来看，福田区有中洲滨海华府二期和湾尚骏玺家园2个项目，共584套；南山区有方直珑樾山1个项目，共180套；宝安区有云海臻府和勤诚达云邸2个项目，共1226套；龙华区有龙誉花园和澜汇云庭花园2个项目共756套。
龙岗区入市项目最多，一共有6个项目（里城玺樾山、信义君御山汇珑花园、勤诚达誉府、美盛岭尚苑、新保辉香悦轩、星龙园），共3171套。另外，坪山、盐田、深汕也各有一个项目待入市，共计16个新盘。
其中，像福田的中洲滨海华府二期、南山的方直珑樾山，宝安的勤诚达云邸，龙岗的信义君御山汇珑花园，这几个项目目前市场的关注度都比较高。
中洲滨海华府二期（福田）
中洲滨海华府二期位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，靠近福田CBD，坐落在大金沙片区，拥有福田唯一的一线海景资源，原为上沙村城市更新单元，2013年纳入旧改进程。其隔壁的中洲滨海华府一期已于2020年交房，在当时开盘曾取得了不错的成绩。
二期项目总占地面积9.7万㎡，总建面达126万㎡，是集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体的超级综合体。
户型在126-260㎡之间，其中126㎡的330套，260㎡的有80套，目前已经开放样板间。
交通方面，项目靠近福田CBD，距离最近的地铁是7号线上沙站（高德地图测距630m）与9号线下沙站（高德地图测距1.4km）,可快速抵达福田中心区。
总体来看，二期地理位置优越，且毗邻香港，大金沙片区的新房也是十分稀缺的，项目是非常值得期待的。
方直珑樾山（南山）
方直珑樾山位于南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，最近的地铁站是7号线深云地铁站C口，属于南山和福田交界地带。
总占地面积21343.41㎡，总建面113606.92㎡，其中绿化率30%，容积率为3.49，住宅63992㎡，商业4280㎡。
项目首先推出的是180套120㎡户型的房源，吹风价在10万/㎡左右，目前展示中心已经开放。整体户型较为方正，朝南向设计， 背靠塘朗山的山景资源。周边还有新开盘的深铁懿府，备案均价10.75万/㎡。
共分两期建设，其中一期由1栋32层住宅+5栋4层商业+社区健康服务中心+6栋两层商业+7栋幼儿园组成，二期由2栋24层住宅+3栋32层住宅+4栋29层住宅组成。
总体来看，自然资源丰富，地铁商业学校都在楼下，配套设施相对不错，距离福田和南山也都很近。
勤诚达·云邸（宝安）
勤诚达·云邸是勤诚达的“云系”首作，位于宝安区新安街道前进一路与新安四路交汇处东侧。占位前海内环黄金圈核心，受前海扩容后的前海城市新中心一级辐射，享前海+宝中+新安三大组团的发展利好。
交通方面，距离刚开通的12号线上川地铁站约380m、距离5号线灵芝地铁站约1.5km（均为高德地图测距）。
项目处在新安的老城区，生活配套十分完善，像天虹、沃尔玛都在几百米的范围以内，教育配套上有上合小学、文汇中学和孝德学校。
另外，勤诚达作为深圳本土的开发商，这两年成功开发了很多项目，像新安的勤诚达22世纪、光明的勤诚达正大城、龙岗的勤诚达誉府，在市场上有较好的口碑。
信义君御山汇珑花园（龙岗）
信义君御山汇珑花园位于龙岗区石背路和坂雪岗大道交汇处东侧，距离地铁5号线坂田站约800米（高德地图测距），总建面约23万㎡，容积率约5.0。
信义君御山共分两期进行建设，一期名为信义君御山居入，二期就是君御山汇珑花园，目前已出地面。两期相距仅约200米，分别坐落在坂田文化广场的两侧，靠近华为员工居住区荔枝苑、成嘉业等社区。
二期主要由8栋住宅楼组成，1栋和8栋稍高，共45层约145米高，布局于地块的东侧，主打93-99㎡三房，样板房目前也已经开放。
信义此前在坂田和布吉都有成功的大体量社区案例，所以目前市场也有不少购房者在期待该项目入市。
整体来看，一季度待入市新盘还是很值得期待的，只是过往新盘的主力军--光明，这次未见踪影，至于年后这些新盘里能否出现日光盘，让我们拭目以待。
