数据显示，今年一月份到八月份，肥东县房价实现了史上罕见的“八连涨”，成功从最初的“6字头”稳步跃升至目前 “9字头”。大牌进驻产生带动作用，撤县设区消息流传，肥东强势崛起成为刚需一族的住房选择。
大牌进驻引发品牌效应
之前，说起在肥东的最具知名度的房企，本土企业文一地产当仁不让，文一云河湾、文一名门云河湾、文一名都、文一名门河畔、文一名门东隅，以及今年5月份刚刚拿下的肥东FD16-7号地块，文一地产作为在肥东拥有最多项目的房企，无疑是肥东楼市发展的领头羊。
只是随着禹洲、恒大、城建、淮矿、皖新等知名房企纷纷入驻，肥东的楼市开始呈现“百家争鸣”之态， 大牌房企的到来，一方面能够为区域居民提供更好的居住体验，另一方面也会促进整个肥东县城建设的发展和城市面貌的改善。
而9月23日的土拍，肥东县又将迎来一宗295.77亩纯居住地块的出让。据悉，该宗地不仅面积大，而且综合条件优越，因此，毫无悬念的成为了本月土拍的最大焦点。
从地块条件分析，想要拿下该宗地，房企们至少需要准备超过40亿的资金，这就意味着，该宗地只有真正的大牌房企才有实力拿下，也就是说，本月，要么已有的大咖们捍卫自己的地位，要么就是有一位新晋大咖加入肥东这块“战场”。
大量优秀房企的进驻，不仅带来了大牌效应，也完善了肥东的城市建设，吸引了更多的人置业于此，而人口的增加又会吸引更多的资本进驻，形成良性的发展循环，在大牌房企的带动下，肥东的现今的9字头房价还远远未达天花板。
房价飞涨仍是刚需购房者的天堂
数据显示，今年一月份到八月份，肥东县房价实现了史上罕见的“八连涨”，成功从最初的“6字头”稳步跃升至目前 “9字头”。
具体来看，其一月份新房销售均价还在6006.5元/㎡，五月份的时候，已经跃至7055.4元/㎡，六月份更是迅速升至7759.7元/㎡，到了八月份，区域新房销售均价已经涨到9081.31元/㎡。8个月时间，房价总涨幅达到3074.81元/㎡。
然而现实中的区域房价水平远不止数据表现的那样。在近期的探盘中，记者深入区域热销的11家楼盘进行摸底调查，发现在这11家热销楼盘中，已经有8家楼盘高层销售均价达到了万元每平以上，另外3家楼盘，分别在9600元/㎡和8400元/㎡左右，而这11家楼盘中，最高价楼盘已达1.2万元/㎡。这一价格，甚至与主城区的部分楼盘价格相当。
虽然肥东房价上涨至9字头甚至隐隐有破万的趋势，但相较于主城区，仍是价格洼地，据查，去年全年，肥东县新房总销量为10657套，而今年截至至8月，肥东新房的销售量为13533套，不仅已经完成了去年的销售总量，更是超出2876套。
最新数据显示，目前肥东县库存量仅为2789套，相比于年初1月份时的3458套，减少了669套左右，降幅为19.34%。按照月均1691套的销售速度，肥东县库存量的去化周期也仅为两个月时间。
如此火爆的市场和所剩不多的库存量，肥东在保持自身发展的同时吸引了大量的刚需住房者，在主城区一房难求的背景下，这里俨然成为刚需购房者的天堂。
当下环境肥东成最具性价比首选
今年肥东的楼市的销量火爆，有以下几点可循。
首先，不可否认的仍是合肥楼市今年整个大环境的有利影响，由于市区可售房源紧张，加之房价高企，导致不少刚需客群开始外溢，尤其是一些肥东县的本地居民。
在市区房价未大涨之前，很多人还都计划准备在合肥市区买房，然而真正当市区房价涨起来之后，不少人都将置业计划放在了肥东县城。这些外溢客户则直接促涨了肥东县的新房销量，同时也带动了房价的上涨。
其次综合来看，三县之中肥东的优势在于人口基数大，据悉，肥东县总人口108.66万，比长丰人口多出了28万人，比肥西人口多出20万。而在这个庞大的人口数量中，以店埠镇为老县城的居民仅有22万人，城镇化率依旧较低，置业需求依旧旺盛。在区域规划上，人们也能看到肥东县城未来良好的发展前景，“东部新中心”的规划建设为肥东描绘了一幅新蓝图。
其中最令人期待的利好还是传言中的“撤县设区”，8月份，某媒体整理了全国31个省市区拟进行行政区划调整名单，其中就涉及肥西肥东县。可见，这一传言并非空虚来风，或许只是时间问题。
一旦“撤县设区”成为事实，对于整个肥东来说将是巨大利好。首先在区域配套上，肥东并不逊色于其他城区，再加上城区县域的差异消失，整个肥东板块价值无疑将得到极大提升。人们再也不用为买房的产权问题而纠结了。
