【今日河西楼市看点】
河西南枫璟雅园即将加推建面约112㎡的小户型，项目在售7、9号楼，主力户型建面128、143㎡，全装修销许均价约49072元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包，首付3成起。
昨日（12月21日），南京规划和自然资源局公布了河西南NO.2022G73地块的规划设计方案，新效果图出炉，打造9栋17层住宅。
01、首付3成，河西南112㎡小户型马上入市
本周河西南嘉璟峰结束报名后，目前待摇号中，随着嘉璟峰最小户型103㎡的入市，未来置业河西南的置业门槛有所提升。
拥有河西南唯二小户型的枫璟雅园，其最小户型约112㎡，项目前期含包均价超5.2万/㎡，其均价略高于嘉璟峰（最小户型103㎡户型收官含包价约5.2万/㎡），含包总价在590万左右，但是项目首付仅需3成起！据置业顾问消息，项目即将加推建面约112㎡的小户型。
项目前身是河西南G31地块，2022年7月13日，河西南G31由奥体建设竞得，成交总价16.5亿，楼面价35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。
根据规划，项目拟建设5栋17-25F住宅，共370户，其中2、3号楼25F；6、7、9号楼17F。由奥体建设、保利、颐居、新睿控股联合开发，保利负责操盘。
户型一览：
建面约112㎡的三房户型，采用时下流行的横厅式+4飘窗+超大落地窗阳台设计，尺度感超强；主卧套房式设计，让主人的私密和尊崇被照顾妥帖。
建面约128㎡的四房户型，在南京楼市也非常罕见！该户型是目前河西南130㎡之内唯一的四房产品，也是区域内总价最低的四房。
建面约142㎡四房两厅两卫，该户型更像是放大版的128㎡户型，客餐厨空间进一步扩大，空间尺度感更强，属于典型的舒适改善型户型。
装修标准方面，项目升级精装包价格约为3800元/㎡（具体以项目公开为准），三大件为菲斯曼地暖、大金空调、爱迪士户式新风；卫生间使用唯宝的马桶与台盆，花洒与台盆龙头为高仪，主卫还配备定制的小型美妆冰箱；厨房的燃气灶、油烟机、洗碗机、微蒸烤一体机四件套为博世，水槽与龙头为铂浪高（精装升级品牌为公示品牌或同等档次品牌，以开发商官方交付信息为准）。
枫璟雅园位于河西南，项目周围高端楼盘聚集，有颐和云台源筑、金鼎湾和禧、金基朗樾府，未来将形成高端成熟的居住氛围。
交通上，地铁S3号线、2号线西延线双轨环绕；
商业上，项目毗邻元通CBD商圈和鱼嘴CBD，坐拥金地广场、正荣中心、IFC国金中心、河西德基广场等10多家高端商业综合体，满足多种高阶逛玩需求。
教育资源上，板块内规划21所幼儿园、9所小学、4所初中、1所9年制学校、1所12年制民办学校；目前，南师附中、南外集团已经在此布局。
此外，距离保利剧）、南京眼、金陵图书馆、江苏大剧院等河西地标性建筑均非常近！区域可谓是集聚了南京顶尖资源。
此前项目备受关注除了位于河西南的区位优势，还因为一下几点：①项目是河西南目前唯一在售的小高层产品之一，此前还有一个低密小高层项目便是距离项目不远的星叶云墅，该项目层高在12-13F，总价千万起目前已经收官！
②项目在户型上打造了建面为112㎡、128㎡、143㎡三种，另有大面积底跃户型；其中建面约112㎡，是目前除嘉璟峰105㎡之外，最小的户型，堪称河西南性价比之王！
③项目首付仅需3成起，是目前河西南第一个也是唯一一个首付仅需3成的楼盘。
02、全部17F！河西南G73规划公布！新增9栋住宅！
昨日（12月21日），南京规划和自然资源局公布了河西南NO.2022G73地块的规划设计方案。
其实11月18日，南京市规划和自然资源局就公布了河西南厦门建发G73地块的规划方案批前公示。
从本次公开的效果图来看，项目外立面采用香槟色线条设计，搭配大面积玻璃幕墙。
此外，项目楼层不算太高，均为17层，住宅部分2.4的容积率代表着未来居住舒适度要明显比周边小区高。
据规划方案显示，项目为二类居住用地，总用地面积29830方，其中：
A分区12553㎡、B分区15478㎡，C分区仅地下空间出让1798㎡。
A地块拟建方案总建筑面积4.06万方。地上计容建面约3.01万方，主要功能为住宅及相关配套服务用房；地下建面约为1.05万方，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
B分区拟建方案总建面5.01万方，其中地上3.71万方，地下为1.30万方。
C地块位于0.14万方。
从规划示意图来看，项目拟建9栋17层住宅楼，分为两个地块建设，其中A分区4栋楼，B分区5栋楼；
项目位于建邺区，南至秦新路，北至螺塘路，西至天保街，东至新亭街。
值得注意的是，厦门建发G73地块与颐居建设G71、奥体建设G72这两幅地块均于今年第三批土拍中出让。
其中，颐居G71跟厦门建发G73容积率均为2.4，奥体建设G72为2.75；目前颐居建设G71项目规划已出，拟建5栋17层小高层；奥体建设G72地块规划尚未出炉，不过从2.75的容积率来看，未来估计是高楼层住宅了。
此外，这三幅地块不仅同批次出让，并且地块位置紧邻。均紧邻鱼嘴金融集聚区、秦淮新河，临近青莲街与天保街地铁站，交通便利。北侧紧邻二批次摇号的2幅宅地，即中北盛业G30（中北金基涵樾府）和奥体建设G31地块（枫璟雅园）。
03、区域新房充足，还有这些选择
目前整个河西南板块，房源充足，是整个河西板块供货量最大的子板块。据本站统计，目前河西南区域主要在售有3家楼盘，未来还有6家楼盘待售。
其中除目前刚刚结束报名的嘉璟峰项目有103㎡的小户型，其次就是枫璟雅园拥有112㎡的户型，其他在售项目起步户型均在120㎡以上！河西南一众改善豪宅，内部竞争相当激烈。未来随着第三批出让地块的陆续入市，河西南片区居住氛围将再次升级，同时区域内竞争也同步升级。
在售项目
嘉璟峰
该项目于上周五领取E2#销许，共96套，户型建面103、124㎡，全装修销许均价48172元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。首付8成。验资386万元，目前已结束报名。值得注意的是，本次加推最后的小户型，均价较此前上涨约3000元/㎡。
据“宁小通”显示，项目共吸引149组买房人成功报名，初步综合中签率约64%。
南湾上府
项目在售5、7号楼，户型建面165、188㎡，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。预计24年12月交付。据南京网上房地产显示，项目目前认购+成交共计40套，整体去化不足4成。
枫璟雅园
项目在售7、9号楼，主力户型建面128、143㎡。全装修销许均价约49072元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包，首付3成起！项目即将加推稀缺112㎡户型。
纯新项目
中北金基涵樾府（中北盛业河西南G30地块）
2022年7月13日，河西南G30地块由中北盛业竞得，成交总价16.3亿，楼面价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡， 项目拟打造5栋26F住宅。项目已于12月17日公开建面175㎡样板间（设在朗樾府售楼处），预计12月底首开上市，约175㎡纯粹户型建面，四房两厅两卫，预计含包均价在5.6万元/㎡。
中能建城发G29地块（葛洲坝河西南G29地块）
今年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！
根据规划，项目拟建设8栋26-29F的高层住宅。
厦门国贸G70地块
2022年10月20日，激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。
颐居河西南G71地块
2022年10月19日，经2轮竞价，河西G71地块被颐居以总价约13.3亿拿下，楼面地价约32527元/㎡。根据规划，拟建5栋17层小高层。
奥体建设河西南G72地块
2022年10月19日，经过1轮竞拍，河西G72地块被奥体建设以总价约16.1亿元拿下，成交楼面价32233元/㎡！
厦门建发河西南G73地块
2022年10月19日，经过2轮竞价，河西G73地块最终被厦门建发以总价约21.8亿元拿下，成交楼面价32527元/㎡。根据规划，拟建9栋17F住宅。
