【今日楼市看点】
1、颐和四季府实景示范区将于明天（12月17日）正式亮相。项目目前在售3、7、9、12号楼，户型建面约89、108、128、143㎡，全装修（部分毛坯）交付，销许均价32226-34283元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起。
2、华发·四季雅筑12月15日项目领取9、11号楼销许，共216套（人才65套、无房65套），户型建面99、120㎡，全装修销许许均价34023元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。
3、山语熙府12月15日领6号楼销许，共44套现房（人才房9套，无房14套），户型建面约82㎡，全装修销许均价约26469元/㎡。
4、龙湖·山与城12月15日项目领取15、16号楼销许，共36套别墅，精装销许均价21516元/㎡。在售低密叠墅房源，户型建筑面积约161、169、177、247、272㎡，总价约350万起，精装修交付。
5、仁恒凤凰山居沿山组团别墅拿到销许，共36套房源，建面约300-430㎡，总价约490万~960万，首付5成，正在报名。
摇号报名时间：12月16日上午9:00-12月17日上午9:00；
报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。
与此同时，就在刚刚，嘉璟峰领取E2#销许，共96套（人才20套、无房29套），户型建面103、124㎡，全装修销许均价48172元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，验资386万元。
摇号报名时间：12月17日上午9:00-11月12日上午12:00；
报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。
01、刚刚，燕子矶两大热盘传新动态！
颐和四季府实景示范区将于明天（12月17日）正式亮相。
项目目前在售3、7、9、12号楼，户型建面约89、108、128、143㎡，全装修（部分毛坯）交付，销许均价32226-34283元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起。
项目于今年5月首开，共入市过3次，489套房源，截止目前累计认购+成交共 220套房源，去化超45%。
该地块于2021年11月25日，经过竞拍，最终被颐居以总价22.1亿元拿下，成交楼面价17923元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡，项目是颐居在燕子矶继燕熙台之后的第二个项目。
项目户型图如下：
入户大堂采用“悬浮顶”设计，景墙位置甄选岩板搭配金属装饰及灯光设计，电梯内部以部分岩板点缀其中，整体质感精致考究。
108㎡户型的客厅开间约5.3米，阳台采用了大面积玻璃，保证了充足的采光。
U型厨房，方便操作。
主卧套房设计，有独立卫生间，保证了私密性。项目的装标比较高，三大件采用大金中央空调、菲斯曼/AO史密斯地暖、百朗/爱迪士新风系统，另外厨卫等均采用了西门子、杜拉维特、科勒等一线品牌。
与颐和四季府一街之隔的华发·四季雅筑昨天也刚刚申领销许，目前正在报名。
本次共加推216套（人才65套、无房65套）房源，户型建面99、120㎡，全装修销许均价34023元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。
项目于今年4月中旬首开入市，截至目前共入市7次888套房源，截止发稿项目累计认购+成交525套，去化近6成，整体来说还是不错的。
户型一览：
样板间实景图：
两盘仅有一街之隔，颐和四季府最小户型89㎡起步，最大128㎡，更适合刚需，总价也相对来说低一些，华发·四季雅筑最小户型99㎡，最大140㎡，总价稍微高了一些，覆盖了刚需和刚改，但颐和四季府则更靠近主干道，交通相对来说便利一些，
两盘的生活配套是可以共享的，燕子矶板块近些年其实发展也是非常迅速的。板块内有3条地铁交汇，分别是6号线、7号线和1号线北延。商业方面有宝能金融中心、万象天地、招商花园城等，未来还将有大型酒店等；学校方面有刚刚出规划的6轨18班的观音门学校，有已投入使用南师附中燕子矶新城学校，南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校、南京晓庄学院附属小学等文教资源等。
02、均价约2.6万/㎡！栖霞山刚需盘正在报名！
项目新领6号楼销许，共44套现房（人才房9套，无房14套），户型建面约82㎡，全装修销许均价约26469元/㎡，首付3成。
山语熙府前身为招商G67地块，于去年9月24日出让，楼面价15609元/㎡，毛坯限价均为24500元/㎡。
根据规划，山语熙府将打造8栋11F住宅，户型建面约80㎡、88㎡、110㎡、123㎡。
户型如下：
山语熙府一街之隔便是山语境府，两项目均由路劲地产、招商蛇口、美的置业携手打造，路劲地产操盘；两项目毛坯限价2.45万/㎡，户型面积为82、89、109、123㎡，销许均价26079-26593元/㎡，可另加装修包1500元/㎡。
值得一提的是，两项目附近有南外仙林分校华侨城中、小学校，根据此前南外仙林华侨城小学的施教区划分，山语·境府熙府正在施教区范围内，目前学校已经招生开学，与项目也只是一路之隔，即览名校风采，坐享名校资源。
山语熙府去年4月首开入市，共加推过5次374套房源，截止目前累计认购+成交257套，均价低加上学校的加持，项目整体去化还是不错的，据南京网上房地产显示，去化达近7成。
03、去化超8成！350万起步的别墅又要加推了！
龙湖·山与城12月15日项目领取15、16号楼销许，共36套别墅，精装销许均价21516元/㎡，户型建筑面积约161、169、177、247、272㎡，总价约350万起，精装修交付。
根据一房一价表显示，最贵的一套约526万，最便宜一套约355万。
项目一共就加推过两次，去年11月底首开，第二次加推是今年8月，共加推132套房源，截止发稿，累计认购+成交111套，去化超8成。
这个项目总体来说还是卖得很好的，项目打造28栋4-6层叠墅产品，精装交付，户型建面约161-272㎡。
作为龙湖在南京的首个别墅项目，龙湖山与城可谓是亮点多多：
1、项目位于凤凰山中央别墅区，靠近主城，车行约40分钟即可到达河西。
2、温泉入户，精装修交付，总价约350万起。
3、阳台、露台不计入产权面积，得房率最高可达到110%以上。
从城市配套上来讲，龙湖山与城半小时的车行生活圈可至江北、河西、江南三大主城。
交通上，项目周边拥有宁合高速、长江五桥、长江三桥、长江隧道等交通主干道。从项目出发，经宁合高速约20-30分钟到达雨山路龙湖天街，经宁合高速、长江五桥到达河西，或经银泉西路、黄山岭路、长江隧道、应天大街可到达河西。
商业上，从项目出发，驾车约20分钟可到达雨山路龙湖天街，半小时左右即可到达江北龙湖天街。
教育上，项目周边有南京市浦口区汤泉中心幼儿园、浦口区汤泉小学、浦口区汤泉中学等教育资源。
医疗上，距离项目约20公里可到达鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院等。
04、建面约300-430㎡！老山仁恒产品来了！
刚刚，仁恒大吉凤凰山居沿山组团别墅拿到销许，建面约300-430㎡，总价约490万~960万，首付5成，正在报名。
仁恒凤凰山居位于江北浦口区山水大道3号，紧邻老山风景区，周边有多条交通干线直达。
叠墅（精装修）：建筑面积300～430㎡，可以上下合并购买。山庄（毛坯）：建筑面积约470～480㎡。
