文 | 荣灿
上海11月楼市成交数据出炉。据佑威房地产研究中心数据显示，11月上海商品住宅成交面积为105.44万平方米，环比上月上涨86.35%，比去年同期水平上涨51.83%；成交均价为64082元/平方米，环比上月上涨4.59%，比去年同期水平上涨11.81%。
从市场价格波动看出，今年的上海市场明显有一波动先扬后抑走势。从今年6月到9月，高端住宅开始领跑市场，成交价格也一路上涨。随着成交量回暖恢复，住宅成交价格一直在回落，从7.5万跌到5.64万左右，对比上海近半年住宅新增供应数据来看，上海市场开始面临供略大于求局面。
克而瑞分析认为，11月上海房地产市场供应和成交均迎来一波反弹。究其缘由，11月份囊括了六、七两个批次项目的入市，开盘数量迎来一波阶段性爆发，且七批次供应整体质量有所提升，再次赢得购房者的青睐。
近期，随着“金融十六条”、“三支箭”政策落地，在缓解房企融资情况的同时也将为市场带来一定积极影响，居民置业意愿或将有所恢复。房地产市场迎来重磅利好，分别从信贷投放、债券融资以及股权融资等三个方面出发，合力推动房地产融资，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。
克而瑞分析认为这一套组合拳对于房企经营逐步回归正轨有很重要的信号意义，对于整个市场而言也是打了针“强心剂”。头部房企旗下的供应仍然充足，预计房企还会有一波业绩增长。
新的组合拳政策将进一步给市场带来信心，不少搁置的项目再次启动入市。如宝能公馆1288、奉发宝龙广场等项目顺利进入认筹、开盘的程序，可见政府“救市”的决心。预计在12月的上海市场，房企手中的高端项目已经拿到预证，货值储备都相当可观，预计将于12月份入市，如海泰北外滩、江南里等。随着高端项目成交的陆续兑现，后期市场预计又将迎来一波热潮。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为，2023年在房企融资困境缓解、疫情管控措施逐步放开、居民收入预期有所好转的情况下，上海房地产市场预计将呈现稳中企暖的状态。同时，中指研究院预测12月上海预计将有第八批次新房供应，房源数及新盘数预计将为今年供应批次中最少，供应量预计将弱于11月，房企在年底预计将有一系列冲刺回款营销手段，但受供应量的限制，12月新房成交量或将略低于11月水平。
