最新资讯︱16条金融举措公布,促进房地产市场平稳健康发展、截至11月前半月,广州一手住宅成交同比大降三成

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01. 16条金融举措公布,促进房地产市场平稳健康发展

23日,中国人民银行、银保监会公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,推出16条金融举措,促进房地产市场平稳健康发展。

截图来源:中国人民银行官网

通知明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

为保持房地产融资平稳有序,通知提出,稳定房地产开发贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,稳定建筑企业信贷投放,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期,保持债券融资基本稳定,保持信托等资管产品融资稳定。

同时,通知提出将积极做好“保交楼”金融服务,支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求,依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款,封闭运行、专款专用,专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。此外,鼓励金融机构提供配套融资支持。

为配合做好受困房地产企业风险处置,通知还提出做好房地产项目并购金融支持,鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务,重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。对于部分已进入司法重整的项目,金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则,一企一策协助推进项目复工交付。

关于阶段性调整部分金融管理政策,通知指出,延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排,阶段性优化房地产项目并购融资政策。此外,通知还加大了住房租赁金融支持力度,提出优化住房租赁信贷服务,拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

02.截至11月前半月,广州一手住宅成交同比大降三成

据克而瑞数据统计,今年截至11月前半月,广州一手住宅合计供应73814套,同比减少26%;成交则共计62517套,同比大减三成。此外,由于近两周广州各大楼盘来访认购数量下滑,11月上半月成交也比较冷清,上半月一手住宅成交量仅录得1668套,不足上月1/3。

其指出,尽管网签有滞后性,下半月网签量通常高于上半月。但从上半月表现来看,重现去年年末翘尾局势难度较大。

不过,与新房市场供求齐降相反的是,广州房价一如既往稳步向上。

据克而瑞监测,今年截至11月中,广州一手住宅的网签均价为37532元/平,较去年同期上涨约4500元/平,涨幅约14%。值得一提的是,各区之间房价涨幅分化较大。

03.广州白云站综合交通枢纽地铁预留工程顺利封顶

据广州地铁消息,近日,由广州地铁集团负责建设的广州白云站综合交通枢纽一体化建设工程(以下简称“广州白云站”)地铁预留工程顺利封顶。

据了解,广州白云站综合交通枢纽是广州枢纽“五主四辅”客运主站之一,是广州市首个按现代综合交通枢纽规划建设理念打造的特大型枢纽工程,将引入京广普速铁路、京广高铁、广湛高铁等线路,同步配套六条地铁线路、长途车场站、公交车场站等多种交通接驳设施及公共空间,承接广州站、广州东站全部普速列车,为广州市“高铁进市区”奠定基础。

截至目前,广州白云站地铁预留工程主体结构已完成99%,枢纽配套场站主体工程已完成93%,配套市政道路建设顺利推进,预计2023年底建成,对广州巩固全国重要铁路枢纽地位、打造国际性综合交通枢纽、强化粤港澳大湾区核心引擎功能具有重要意义。

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