今年的“金九银十”已经结束，又到了盘点楼市表现的时间。
根据南京网上房地产数据显示，南京楼市10月共认购新房4685套（除高淳溧水），环比9月（4629套）微涨了约1.2%；10月共成交新房3103套（除高淳溧水），环比9月（3591套）减少了488套，降幅约达到了13.6%。“金九银十”南京新房合计认购9314套、成交6694套。
从开盘来看：根据“宁小通”显示，今年10月份，南京主城共有26家楼盘领取销许，合计约4179套房源上市，今年9月份，南京主城共有44家楼盘领取销许。对比7、8月份涨幅明显，由此可见，开发商还是想趁着“金九银十”的热度实现逆袭，奈何目前整体市场下行。
9月，南京主城共有4盘达到摇号要求，分别是颐和云台源筑、天悦风华、嘉璟峰（2次）、金浦御龙湾，进入10月份，虽然领证的楼盘变少了，但摇号的楼盘变多了，共8个，其中7个为纯新盘。
从两个月报名摇号的项目来看，目前楼市依旧两级分化严重，河西、城南板块依旧是热门板块，例如小行的万科·朗拾、河西南的金基中北朗樾府、金地大成汇文府三盘，中签率依旧很低。目前，南部新城的琥珀云台和金地大成汇文府还未开盘。
值得一提的是，10月南京摇号盘基本都是高端改善盘，楼市分化依旧明显！
在“金九银十”的11家摇号盘中，有的项目去化成绩较好，例如河西南嘉璟峰，9月份两次加推，且开盘房源基本售罄；此外，金基朗樾府、万科朗拾的开盘去化率接近9成，还有一些楼盘的开盘去化率低于6成，甚至只有3成左右。
江尚紫薇：首开96套房源吸引106组报名，整体中签率约90.5%；据南京网上房地产目前已经上传的数据显示，截止发稿，项目累计认购37套。
云尚紫薇：首开171套房源吸引323组报名，整体中签率约53%；据南京网上房地产目前已经上传的数据显示，截止发稿，项目累计认购82套。
江心洲水沐和瑞园：首开76套房源吸引130组报名，整体中签率约58%；据南京网上房地产目前已经上传的数据显示，截止发稿，项目累计认购42套。
河西中北金基朗樾府：首开94套房源吸引338组买房人报名，综合中签率28%。据南京网上房地产目前已经上传的数据显示，截止发稿，项目累计认购88套，仅剩6套还未售出。
软件谷凤起云台首开，但并未达到摇号要求，但据置业顾问处得知，项目89㎡刚需小户型去化不错。
城南小行的万科朗拾，首开120套房吸引520组报名，中签率23%。据南京网上房地产目前已经上传的数据显示，截止发稿，项目累计认购+成交106套，仅剩14套还未售出。
值得一提的是，万科朗拾近日传来最新消息，项目预计11月加推4#楼，户型建面约109、139㎡。
项目此前刚刚首开3#楼，共120套全装修房源（人才房36套，无房36套），销许均价40982.35元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成起。
在开盘当天，万科给出多重福利，并且优惠仅限开盘现场当天：买房送2万元/个车位抵用券、送爱马仕丝巾一条、送华为1599元产品权益卡升级装修包根据不同楼层有不同优惠：
底跃，全装修房屋总价85折，2-5楼，优惠2000元/㎡，6-29楼，109㎡户型优惠2万/套、139㎡户型优惠4万/套，30楼，109㎡户型优惠4万/套、139㎡户型优惠5万/套。
这个成绩在冷清的“金九银十”下显得格外耀眼，这与它优越的地理位置和硬核的产品力有着密不可分的关系。
首先就是区域优势，项目所在的小行板块，左边是河西、右边是雨花，既能够吸引雨花的高新科技人员，又能够吸引河西金融城的精英白领，4万/㎡出头的均价，首付3成，上车门槛不算高，确是主城品质改善房的上车好时机！
在配套上，该项目靠近地铁10号线小行站，另外还紧邻软件大道、凤台南路等，周边交通发达。
商业上，周边有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业体。另外，地块一街之隔就是河西，龙湖河西天街、明基医院、新城科技园就在不远处，而且靠近云际花园、万科金域缇香等高端小区，居住氛围浓厚。
教育上，一路之隔规划了尤家凹九年一贯制学校，该学校已于今年3月出规划。
另外，在装标方面，项目采用大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风三大件，配置全屋收纳体系，从玄关收纳、到厨房收纳、客餐厅收纳、卫浴收纳、衣橱收纳。另外客厅搭配了岩板电视背景墙，由鱼骨纹木饰面+茶玻+岩板结合的通长玄关柜...
厨房采用中西双厨房，配置了交互式岛台，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）、威能的锅炉、单体水槽和龙头，还配置了天使拉篮。
项目打造2种户型，分别是建面约109㎡和139㎡。
建面约109㎡户型为三房两厅两卫，其中两间卧室朝南，5米南向宽厅，保证了充足的采光，餐客厅一体化，空间多变。
建面约139㎡三室两厅两卫：约6.5米宽厅设计、餐客厅一体化、中式西式双厨房，南向套房设计。
进入11月，马上南京又有一大批新盘要开盘；
据本站最新统计，11月南京预计有36家楼盘计划入市，其中22家为纯新盘，包括河西南的稀缺低密大平层星叶云墅、稀缺小户型枫璟雅园、河西中部千万级豪宅丹若园、和樾府、江宁百家湖豪宅百家臻园、江北雨山路品质刚需盘龙湖天曜Ⅱ期、仙林湖首个宋风楼盘泷悦雅颂等；
主力依旧集中在河西、大校场；此外，仙林湖、江宁、江北雨山路等板块都将迎来新盘的补仓！
