今日（10月27日）下午，河西南纯新豪宅——金基中北朗樾府结束公证摇号，项目预计明日首开。
值得注意的是，本次项目首推的94套房源，共吸引了338组买房人，综合中签率约27.81%。其中，无房户也将久违的迎来摇号。
与此同时，河西南纯新盘——枫璟雅园将于本周六（10月29日）公开位于华采天地负一层的城市展厅。
01、中签率27.81%，摇号结果已出，预计明日开盘
据南京公证处信息显示，河西南纯新盘——金基中北朗樾府项目已结束公证摇号，预计明日将迎来首开。
本次项目领取1、3号楼销许，共计94套房源（包含人才房19套、无房保障房29套），建面约195㎡以及部分顶底跃，全装修单价约33490-50474元/㎡，另有5500元/㎡装修包可选，本次开盘首付8成，验资574万。共吸引了338组买房人，综合中签率约27.81%。
根据南京网房公布的物价表来看，本次房源最贵一套房源全装修总价约1700万，位于2702室，建面约336㎡，是一套顶跃户型。
建面约195㎡户型图如下：
户型特点：建面约195㎡这一个主力户型，四房三卫，一梯一户，得房率约78%。10米宽景大阳台，7米宽的超大横厅，3个卧室朝南，其中2个都带有独立的卫生间 ，主卧还是双台盆带浴缸，5个飘窗以及还有5米宽的中西厨房。
建面约336㎡顶跃户型图如下：
户型特点：建面约336㎡的底跃户型，五房四厅四卫设计，仅8套。一梯一户，17.8米的南向开间，LDKB一体化，客厅开间约7米，设计了约10.4米的跑道阳台，三间套房，一楼主卧有独立卫浴，南北通透，上下南次卧均为暗卫。
项目前身为河西南G115地块，于去年11月土拍中被中北盛业摇号竞得，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡，后确定与金基联合开发，且由金基操盘。
项目大门十分气派，景观方面，以安缦式【轻度假·艺生活】为设计理念，打造度假式高端品质居所，营造峡谷前厅、流沙水院、光立方、石滩花园、森谷花园、风林剧场等不同景观。
该项目为六恒科技住宅，共建4栋21-30F高层，一梯一户。带有建面约1000㎡独立会所，配备恒温泳池、私家健身、阅读沙龙 、瑜伽室等空间。
02、未来均价约5.4万/㎡，本周六公开，预计最快年底上市
据项目公开的最新消息，河西南纯新盘——枫璟雅园将于本周六（10月29日）公开位于华采天地负一层的城市展厅。
项目打造面积112、128、143㎡户型，含包放风价5.4万/㎡，最快年底上市。项目将由奥体建设、颐居、保利、新睿控股4大开发商联合打造。
即将公开的枫璟雅园于今年7月13日被奥体建设拿下，成交总价16.5亿，楼面价35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。
根据规划，项目共规划5栋17-25F住宅，其中 6、7、9# 为 17F，2、3# 号楼为 25F，9# 东侧即规划的幼儿园用地。
户型面积约 112㎡、128㎡、142㎡，放风价 5.4 万/㎡（含包），预计年底上市。按照含包 5.4 万/㎡的价格，预计项目总价在 600万-770万之间。
其实一直以来，这个项目的关注度都不低，其中最关键的原因在于项目的起步户型约112㎡。目前河西南以大户型改善为主，很少见小户型产品，枫璟雅园 112㎡起，入手门槛非常友好，按照含包 5.4 万/㎡的价格，预计入手总价约600万。
03、2022，河西南区域新房储备充足
一直以来，河西南都是南京关注度非常高的区域之一，是整个河西板块供货量最大的子板块，区域内新房储备非常大。
在售项目
深业南湾上府
项目刚于昨日首开5#、7#两栋，共108套房源，户型面积约165㎡跟188㎡，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资511万；108套房源共吸引132组报名数据，预计综合中签率为81.82%；目前在南京网上房地产网上，项目开盘数据还未上传。
嘉璟峰
项目预计10月底加推，此前9月底项目首开了5号楼64套房源，建面约143㎡、211㎡，销许均价45118.8元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成。据南京网上房地产数据显示，截至目前，项目去化超9成。
江宸府
项目在售1、2号楼，建面约198㎡、143㎡，全装修销许均价约46440元/㎡，另有装修包3800元/㎡，首付最低5成、底跃首付最低3成。据南京网上房地产数据显示，截至目前，项目去化5成。
颐和云台源筑
项目目前仅剩9号楼待加推，户型建面143㎡。项目刚于9月底加推5号楼，共计128套房源，销许均价为46470元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选，首付8成；据南京网上房地产数据显示，截至目前，项目去化超8成。
河西金茂府
项目 3、7号楼还有少量建筑面积约190㎡房源，以及少量底跃在售。全装修销许均价56747元/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成，交付时间2023年底。
纯新项目
金基中北朗樾府
项目领取项目1、3号楼销许，共计94套房源（包含人才房19套、无房保障房29套），建面约195㎡以及部分顶底跃，全装修单价约33490-50474元/㎡，另有5500元/㎡装修包可选，本次开盘首付8成，验资574万。目前项目摇号结果刚刚出炉，预计明日首开。
星叶·云墅
项目预计10月底首开，将打造科技住宅、设会所。户型建面为220㎡、280㎡两种。
项目拟打造6栋12-13F小高层，其中1、2、5、6号楼全部为220㎡户型，3、4号楼全部为280㎡户型！项目毛坯限价46350元/㎡，全装修+升级装修包预计约5.2-5.3万/㎡，总价预计约为1140-1480万元。
项目在华采天地一楼、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七楼设有城市展厅。
枫璟雅园
即奥体建设河西南G31项目。
该项目于今年7月13日，被奥体建设拿下，成交总价16.5亿，楼面价35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。
根据规划，项目共规划5栋17-25F住宅，面积段为112㎡-143㎡，预计四季度上市。项目将由奥体建设、保利、颐居、新城四家房企联合开发，保利操盘。
葛洲坝河西南G29地块
今年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！
根据规划，项目拟建设8栋26-29F的高层住宅。
中北盛业河西南G30地块
今年7月13日，经过14轮竞价触顶摇号，最终被中北盛业夺得，拿地总价约16.3亿元，楼面地价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。
根据规划，项目将打造5栋26F住宅。
颐居河西南G71地块
今年9月19日，经过2轮竞价，河西南G71地块最终被颐居拿下，成交楼面价32527元/㎡，拿地总价约13.3亿元！
奥体建设河西南G72地块
今年9月19日，经过1轮竞拍，河西南G72地块底价成交，被奥体建设拿下，拿地总价约16.1亿元，成交楼面价32233元/㎡！
厦门建发河西南G73地块
今年9月19日，经过2轮竞价，河西南G73地块最终被厦门建发拿下，拿地总价约21.8亿元，成交楼面价32527元/㎡。
