据本站统计，上周，南京楼市共有8家楼盘共计约2226套房源领取销许后，正排队入市。其中最引人注目的莫过于本次入市的三家纯新盘，分别是小行的万科朗拾、河西南的南湾上府以及江心洲的水沐和瑞园。
小行——万科朗拾（纯新盘）
10月21日，位于城南小行的纯新盘——万科朗拾首领3#楼销许，共120套全装修房源（人才房36套，无房36套），销许均价约40982元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成起。值得注意的是，该楼盘是上周领取销许楼盘中中签率最低的项目。
据“宁小通”显示，项目共吸引了520组有效报名人，其中人才有25组，无房户有32组，普通号有463组买房人报名，综合中签率约23%！普通号的中签率更是仅约10%。
本月初，国庆小长假期间项目来访就已达1800+组，此次项目首开仅推出120套房源。
项目备受关注，究其根源无非就是项目硬核的产品力。
万科朗拾项目共打造两种户型，分别是建面约109㎡和建面约139㎡两种，都是三房两厅两卫的设计。
建面约109㎡户型为三房两厅两卫，其中两间卧室朝南，南向客厅开间约5米，保证了充足的采光；阳台-客厅-餐厅-厨房一体化，空间格局多变；主卧为南北通透的套房设计，大飘窗可270°采光。
建面约139㎡三室两厅两卫：约12.9米的南向面宽、约6.5米宽厅设计、餐客厅一体化、约3.4米的主卧开间、南向套房设计、中式西式双厨房......
在装标方面，万科朗拾三大件采用大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风，还引入华为全屋智能系统，可通过智能面板控制家中监控、清洁、厨房家电、用水等多种设备。
厨房采用中西双厨房，配置了交互式岛台，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）、威能的锅炉、单体水槽和龙头，还配置了天使拉篮。
项目在主卫还别出心裁配置了一台美妆冰箱。
在景区构造上，主动红线退让约45米，打造约3000㎡的私享公园，高大的乔木形成社区与外界的天然绿色屏障；并且打造了氧气花园、草间茶座等。
当然，项目除了自身硬核的产品力，项目所处的地段也很不错，这也是项目备受软件谷高净值人群喜爱的重要原因之一。
值得注意的是，项目一街之隔就是河西，也可共享河西的优质资源，如龙湖河西天街、明基医院等；此外，项目经由软件大道、河西大街、凤台南路、机场二通道等，可快速到达城南软件谷、小行、新城科技园、元通、青奥等多个生活圈，非常便利。
此外，距离项目不远处就是尤家凹九年一贯制学校，该学校已于今年3月规划出炉。
河西南——深业南湾上府（纯新盘）
项目领取销许5#、7#销许，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，面积为165㎡、188㎡，首付8成，验资511万，共吸引了132组有效买房人报名，整体中签率约82%。
项目主打143㎡三房两卫、143㎡四房两卫、165㎡四房两卫、188㎡四房三卫的四大主力户型。本次首开的为165㎡和188㎡两大户型。
165㎡四房两卫：该户型位于1号楼中间户、6号楼和9号楼。
此户型有着近6米开间，南北双阳台设计，客厅的尺度感更大；
中西式双厨房，可以随时随地根据心情切换美食；
主卧带有步入式衣帽间，主卫双台盆，南向次卧连接阳台。
188㎡四房三卫：该户型仅有7号楼一栋，两梯两户。9米超大观景跑道阳台，不仅能带来IMAX级的阳光和江景，空间感也扑面而来，此外，该户型还是中西式双厨房，餐厅还连接着北向阳台，通风和采光俱佳。该户型还有一个亮点为双套卧，主卧约有30㎡的全功能套间，主卫双台盆，忙碌一天后，在此褪去一天的疲乏。南向次卧也带有独立卫生间，超大飘窗，将清风暖阳揽入室内，邂逅美好阳光，这种奢阔感，非普通户型能拥有。
项目精装标准也很高，三大件为东芝中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔双向流新风。室内层高约3.1米，客厅是无主灯设计，全屋吊顶。
电视背景墙带收纳功能，柜体隔板采用不锈钢，客厅阳台地面采用仿石材瓷砖，整体感特别强。
客餐厅ldk一体化设计，中西双厨的设计，灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机的博世厨房电器，飞利浦凉霸、唯斯特姆垃圾处理器，纯不锈钢拉槽，均涵盖在内。
主卧双背景墙、衣帽间都是交付标准，衣柜内置灯光，隐形拉手，不锈钢，皮革隔断交付，首饰领带区，高档灰色玻璃拉门。
项目为地铁2号线天保街站地铁上盖，是名副其实的地铁盘，通过天保街站可与14条地铁线路进行换乘，串联起南京各大城区。
项目周边分布着密集路网，南京长江五桥、绕城公路、油坊桥互通、机场二通道，直接贯通江北核心区。扬子江大道、江东中路作为河西CBD轴线，串通起河西商务区。
项目周边的教育资源也十分优质，项目北侧一路之隔即为规划的教育用地，而且南京师范大学附属中学河西校区、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外国语学校等名校均在项目周围。
江心洲-水沐和瑞园（纯新盘）
10月20日，江心洲纯新盘——水沐和瑞园领取项目1、4号楼销许，共计76套房源（人才房16套、无房23套），销许均价44412元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选！首付8成，验资350万，共吸引了119组有效买房人报名，整体中签率约64%。
值得一提的是，该项目是江苏水利继璞境之后，第二次进入江心洲，也是在南京独立操盘的首个项目。
此外，项目位于江心洲岛北位置，项目拟打造4栋10-11F低密小高层住宅，最大楼间距超61米，项目综合容积率1.8，是去年河西出让地块中容积率最低的高层住宅项目。
户型方面，项目打造的主力户型为建面约142㎡，做了两个户型。
此外还有少量约265㎡-280㎡的顶楼平层与建面约196㎡-266㎡的底跃，满足多种买房人需求。
据链家二手房网数据显示，目前江心洲岛上二手房价格约5.4万-6.8万/㎡！岛北二手房均价在5.2-6.3万/㎡，其中银城长岛观澜润园最近的成交均价69614元/㎡。
