明天（10月19日）南京今年的第三批次集中供地就要开拍了！
按照原计划，本次要公开出让46幅地块，原总用地面积约173.4公顷，起拍总价463亿元！均未设置毛坯限价！其中关注度最高的当属河西推出的7幅地块。
但上周末，南京土地市场网发布公告，延长14幅地块挂牌竞买时间，具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间另行通告，其中就涉及河西江心洲的NO.2022G69地块延期出让。
上次7月份的第二次集中供地土拍，河西四幅地块全部触顶摇号，这次6幅地块估计又免不了一番争夺，我们一起拭目以待吧~
河西北
NO.2022G68地块：建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块
地块四至：东至规划经二路；南至应天大街；西至规划经一路；北至规划上新河街
用地性质：R21二类居住用地
出让面积：13972.4㎡
容积率：2.2
河西北时隔多年终于有新地块出让了！
本地块位于河西八百亩片区，地块比较小，临应天高架，一路之隔即为河西中部。地块西侧毗邻扬子江大道快速路和滨江景观带，南侧临近应天高架内环南线，高架南侧就属于河西中。
地块周边有在建的地铁9号线上新河站，还有已开通运行的二号线集庆门大街站、南侧的10号线绿博园站；周边还有江东门小学、陶行知中学等教育配套；距离河西万达、金鹰世界都很近，此外，地块之间规划有商办用地，未来将形成区域内的商业配套中心。
因区域内许久未有宅地出让，片区内及周边住宅房源供应较为紧张，目前仅朗诗高力璟华府一处新房在售。
朗诗高力璟华府1、2号楼还有少量房源在售，建筑面积约155、170㎡，全装修交付，销许均价58999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包，总价760万起！首付5成起。预计2024年3月底交付。
河西中
NO.2022G67：建邺区沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块
地块四至：东至规划创意路；南至规划新安江街；西至云龙山路；北至牡丹江街
用地性质：R2二类居住用地
用地面积：48719.37㎡
容积率：2.75
该地块起拍总价50.3亿，最高限价57.7亿，是本次土拍总价最贵的一幅地，起拍楼面价37543元/㎡，最高楼面限价43067元/㎡！
本地块位于河西中部新城科技园片区，地块区位优势明显，周围产业园众多，科研单位密集，生活配套完善。
地块紧邻奥体大街，梦都大街，凤台南路快速路，距离在建的地铁7号线新城科技园站、梦都大街东站500米，距地铁10号线中胜站1300米，交通便利。附近有龙湖天街、徐矿广场、华采天地等；教育方面，临近新城小学、新城中学以及在建的科技园学校。
而且该地块还是个大体量项目，北侧就为刚完成最后一次加推的颐和源璟项目。
颐和源璟仅剩少量底跃在售，户型建面约195、236、268㎡，总价约950-1280万元左右，首付最低3成。
颐和源璟当时收官价格在6万/㎡，如果G67触顶，楼面价将高达43141元/㎡，未来房价极有可能冲破6万/㎡。
目前整个河西中还有三家楼盘可选，待上市的纯新盘有越秀和樾府、奥体新城丹若园，在售项目有海玥花园。
越秀和樾府预计本月下旬公开售楼处，最快11月首开。拟建6栋30层住宅，毛坯限价55000元/㎡，加包放风价约6.3万/㎡，户型面积段143-175㎡。
奥体新城丹若园项目预计10月公开售楼处，四季度首开上市。户型建面170、210、265㎡，预计均价6万/㎡左右，总价千万起。
海玥花园预计四季度加推，项目6月29日加推了B地块02、04、05、08号楼现房，户型建面约240㎡、300-330㎡（跃层）、540㎡（院墅），全装修销许均价66839元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成。
河西南
NO.2022G70：建邺区双闸街道红菱街以西地块（河西南部4-2-A）
地块四至：北至扬子江大道，西至黄河路污水泵站市政综合体，东至红菱街，南至规划支路
用地性质：R21住宅用地
出让面积：18318.52㎡
容积率：2.4
本次河西南共有4幅地块出让，其中最具看点的当属G70地块，起拍楼面价35256元/㎡，最高楼面限价40260元/㎡。
值得注意的是，这幅地原本是商业用地，体量不大，前不久刚由商办用地转为住宅地块。地块一路之隔就是今年第二批集中供地土拍中出让的葛洲坝G29，该幅地块是河西南首个不设限价的地块。NO.2022G70地块位于河西南青奥滨江区域！未来可打造江景房；地块临近融创滨江ONE、万科翡翠滨江、中国府、华侨城天鹅堡等高端小区，都是总价千万的豪宅，未来会形成比较成熟的居住氛围，汇集高净值人群，圈层明显。
NO.2022G71：建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块
地块四至：东至龙王大街，南至规划秦新路，西至横坝街，北至螺塘路
用地性质：R2住宅用地
出让面积：17037.23㎡
容积率：2.4
NO.2022G72：建邺区双闸街道秦新路以北、横坝街以西地块
地块四至：东至横坝街，南至规划秦新路，西至新亭街，北至螺塘路
用地性质：R2住宅用地
出让面积：18163.01㎡
容积率：2.75
NO.2022G73：建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块
地块四至：东至新亭街，南至规划秦新路，西至天保西河，北至螺塘路
用地性质：R2住宅用地
出让面积：29830.0㎡（含仅出让地下空间1798.39㎡）
容积率：2.4
河西南G71、G72、G73三幅地块相邻，都位于河西南鱼腹地块，北至螺塘路，南至秦新路，南侧可观秦淮新河。临近青莲街与天保街地铁站，交通便利。
地块周边新房较多，隔壁就是今年第二批集中供地土拍中出让的中北盛业G30和奥体建设G31地块，这两幅地块的毛坯限价均为4.8万/㎡。目前两项目的规划也都已出炉！
目前整个河西南板块，房源充足！尤其今年第二次土拍后，河西南一口气出让了3幅优质地块，是整个河西板块供货量最大的子版块！
上月底，区域内嘉璟峰跟颐和云台源筑刚加推，目前在售的项目有5家，待售纯新盘有6家。
在售项目
颐和云台源筑
项目目前仅剩9号楼待加推，户型建面143㎡。项目刚于9月底加推5号楼，共计128套房源，销许均价为46470元/平，另有3550元/平升级装修包可选，首付8成；据南京网上房地产数据显示，截至目前，项目去化超8成。
嘉璟峰
项目刚于9月30日加推了5号楼，共64套。建面约143㎡、211㎡，销许均价45118.8元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成；据南京网上房地产数据显示，本次开盘去化超8成。此外项目建面约211㎡户型样板间已公开，可预约观看。
纯新项目
金基中北朗樾府
目前项目已公开实景售楼处与样板间，预计10月底首开。
项目前身是河西南G115地块，在去年11月的土拍中触顶，被中北盛业摇号拿下，成交楼面地价约33668元/㎡，毛坯限价44800元/㎡。
项目共4栋21-30F的住宅，主力户型建面约195㎡四房三卫，另外还有部分顶底跃，建面约330㎡，毛坯限价44800元/㎡，加包后价格预计为5.3万/㎡。
深业南湾上府
项目已经正式对外公开样板间和售楼处，预计10月下旬首开，户型建筑面积约140-190㎡全四房，放风价5.1万+/㎡。
星叶·云墅
项目预计10月底首开，将打造科技住宅、设会所。户型建面为220㎡、280㎡两种。
项目拟打造6栋12-13F小高层，其中1、2、5、6号楼全部为220㎡户型，3、4号楼全部为280㎡户型！项目毛坯限价46350元/㎡，全装修+升级装修包预计约5.2-5.3万/㎡，总价预计约为1140-1480万元。
枫璟雅园
即奥体建设河西南G31项目。
该项目于今年7月13日，被奥体建设拿下，成交总价16.5亿，楼面价35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。
根据规划，项目共规划5栋17-25F住宅，面积段为112㎡-143㎡，预计四季度上市。项目将由奥体建设、保利、颐居、新城四家房企联合开发，由保利操盘，预计四季度首开上市。
葛洲坝河西南G29地块
今年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！
根据规划，项目拟建设8栋26-29F的高层住宅。
中北盛业河西南G30地块
今年7月13日，经过14轮竞价触顶摇号，最终被中北盛业夺得，拿地总价约16.3亿元，楼面地价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。
根据规划，项目将打造5栋26F住宅。
