文 | 华商报 党兰
不同于住宅产品的热度，商业、办公类产品的市场关注度一直比较低。
从美城机构发布的市场报告数据来看（9.26-10.9），近期西安商业市场的供应有所上升，供应面积为7.17万㎡，环比上升101%，主要供应来源于西安电子大楼。成交面积为1.45万㎡，环比下降73%，成交均价26654元/㎡，环比上升20%。
办公产品供应面积基本持平，为3.14万㎡，主要来源于位于国际港务区的招商局丝路中心，有104套约2万㎡的产品入市，另外一个位于南门外的西安电子大楼，共54套约1万㎡。
成交面积0.7万 ，环比上升89%，成交均价15828元/㎡，环比下降9%。成交的主力项目为位于高新区的欧森国际，共3911㎡，成交价格为12381元/㎡，在高新区来看，价格优势明显。还有位于曲江的莱安中心、高新区的万达One、金融创想中心等，也都有所成交。
总体来看，西安市商业和办公的存量一直比较大，而供应一直在持续上涨。从美城机构发布的三季度报表中可以看到，西安目前商业库存量约为598万㎡，去化周期约74个月，而办公库存约356万㎡，去化周期约为120个月，去化压力明显。
