据最新消息，金基中北朗樾府项目最快将于10月份首开，户型建面195㎡四房两厅三卫，含包预计5.3万/㎡。与此同时，“神仙打架”的河西南板块，还有两家纯新项目也有入市打算。
01、含包预计5.3万/㎡，仅206套，最快本月首开！
金基中北朗樾府项目前身是河西南G115地块，在去年11月的土拍中触顶，被中北盛业摇号拿下，成交楼面地价约33668元/㎡，毛坯限价44800元/㎡。
根据规划，项目将建设4栋21-30F的住宅，仅有206户。其中1号楼为21层、3、6号楼为28层，5号楼为30层。
在户型设计上，项目仅打造了建面约195㎡这一个主力户型，四房三卫，一梯一户，得房率约78%。
户型亮点：10米宽景大阳台，7米宽的超大横厅，3个卧室朝南，其中2个都带有独立的卫生间 ，主卧还是双台盆带浴缸，5个飘窗以及还有5米宽的中西厨房。
此外，项目还打造了建面约336㎡的底跃户型，五房四厅四卫设计，仅8套！
户型亮点：一梯一户，17.8米的南向开间，LDKB一体化，客厅开间约7米，设计了约10.4米的跑道阳台，三间套房，一楼主卧有独立卫浴，南北通透，上下南次卧均为暗卫。价格方面，项目拿地时毛坯限价4.48万/㎡，预计精装要卖到5.3万/㎡，总价1780万起步。
位于建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西，东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路。
从区域上来说属于紧靠商务办公板块旁边的高端、改善住宅区域，周边紧邻鱼嘴金茂悦、颐和铂湾、颐和云台源筑、深业龙湾上府等高端小区，住宅林立。
02、2022，河西南区域新房储备充足！
河西南一直以来，都是南京关注度非常高的区域之一，尤其在2022年第二次土拍，河西南一口气出让了3幅优质地块，是整个河西板块供货量最大的子板块，区域内新房储备非常大。
上月底，区域内嘉璟峰跟颐和云台源筑刚加推，目前在售的项目有5个，待售的6个。
在售项目
颐和云台源筑
项目目前仅剩9号楼待加推，户型建面143㎡。项目刚于9月底加推5号楼，共计128套房源，销许均价为46470元/平，另有3550元/平升级装修包可选，首付8成；据南京网上房地产数据显示，截至目前，项目去化超8成。
嘉璟峰
项目刚于9月30日加推了5号楼，共64套。建面约143㎡、211㎡，销许均价45118.8元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成；据南京网上房地产数据显示，本次开盘去化超8成。此外项目建面约211㎡户型样板间已公开，可预约观看。
纯新项目
深业南湾上府
项目已经正式对外公开样板间和售楼处，预计10月下旬首开，户型建筑面积约140-190㎡全四房，放风价5.1万+/㎡。
星叶·云墅
项目预计10月底首开，将打造科技住宅、设会所。户型建面为220㎡、280㎡两种。项目拟打造6栋12-13F小高层，其中1、2、5、6号楼全部为220㎡户型，3、4号楼全部为280㎡户型！项目毛坯限价46350元/㎡，全装修+升级装修包预计约5.2-5.3万/㎡，总价预计约为1140-1480万元。
枫璟雅园
即奥体建设河西南G31项目。
该项目于今年7月13日，被奥体建设拿下，成交总价16.5亿，楼面价35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。
根据规划，项目共建设5栋住宅，其中2、3号楼25F；6、7、9号楼17F。项目将由奥体建设、保利、颐居、新城四家房企联合开发，由保利操盘，预计四季度首开上市。
葛洲坝河西南G29地块
今年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！
河西南中北盛业G30地块
今年7月13日，经过14轮竞价触顶摇号，最终被中北盛业夺得，拿地总价约16.3亿元，楼面地价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。
根据规划，项目将打造5栋26F住宅。
随着深业南湾上府、中北金基朗樾府以及紧随其后的星叶云墅的入市，在市场整体并不火热的情况下，房企不得不开始回归产品、拼品质。这对于购房者来说确是一件好事，对市场而言也是一个好的开端。
