进入九月，新房市场就一直处于不温不火的状态，认购&成交套数在千套左右徘徊，并没有迎来想象中火热的“金九”。
国庆小长假期间，据南京网上房地产数据显示，南京新房认购量842套，成交量160套，其中，栖霞、雨花、江宁三区的认购&成交居多。
与此同时，小长假期间，除越秀·和樾府、中海和山等9大热盘集体公开外，位于浦口城南中心的海信地产G55规划正式出炉，龙湖江浦G57地块案名确定为龙湖央颂。
- 海信地产G55地块规划正式出炉，将拟建5栋17F小高层住宅楼以及相关配套设施，毛坯限价31000元/㎡。
- 龙湖龙华路G57地块案名公布：龙湖·央颂！同时公开城市展厅，项目拟建6栋18F高层住宅，最高毛坯销售限价30000元/㎡。与此同时，龙湖南京官宣海报显示，十一黄金周期间，龙湖南京7天成交额破5.5亿元。
01、新增5栋17F小高层！浦口城南中心G55规划出炉！
据南京规划和自然资源局官网显示，浦口城南中心G55地块规划出炉，即将新添5栋17F小高层！
2022G55地块位于浦口区江浦街道，东至康安路，北至迎江路，西至现状住宅，北至规划配套用地。
今年7月南京二批次土拍，仅1轮报价，浦口城南中心G55被海信地产以5.2亿总价成交，成交楼面价约15964元/㎡，毛坯限价31000元/㎡。
根据规划，G55地块拟建5栋17F住宅及其配套用房，其中1#、2#底层设置了架空层，预计将会是海信独立操盘。
规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积16286.75㎡，1.0≤容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
现规划设计方案总建筑面积约4.70万㎡，其中：地上建筑面积约3.33万㎡，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约1.37万㎡，主要功能为车库。
项目外立面效果图：
值得一提的是，今年首次土拍，浦口城南中心出让了3幅重磅优质地块，分别是G12、G13、G14地块，而就在7月12日土拍中，浦口城南中心再次出让两幅优质地块，分别是G55地块和G59地块。
G55地块 ：经过1轮竞价，最终以5.2亿的成交总价被海信地产竞得，毛坯限价31000元/㎡，楼面地价15964元/㎡！相比第一批次出让的天悦风华来看（毛坯限价29120元/㎡），微涨约1880元/㎡。
G59地块：经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！较此前（28188元/㎡）上涨约在2312元/㎡左右。
从最新土拍的毛坯限价来看，浦口城南中心已经突破了3万/㎡，新房价格也将会再上一个台阶。
该项目位于浦口城南中心北岸，靠近天悦锦麟、正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品等项目，不远处即是规划中的九年一贯制学校，周边新房均价约3万/㎡，不含包。
天悦锦麟：主力在售B2、B5号楼，户型建面约97、135平米，销许均价约30505元/平，另有2500元/平升级装修包。
值得一提的是，天悦锦麟荣获1-9月销售套数&销售面积“双冠王”。宣传海报显示，1-9月累计成交套数763套，成交均价30293元/㎡，成交总金额约24.2亿元。
正荣润棠府：有少量底跃房源在售，全装修销许均价29477-30323元/㎡，具体一房一价，另有2500元/㎡升级装修包，户型建筑面积约175-245㎡。
滨江嘉品：少量底跃房源在售，全装修销许均价29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡装修包），具体一房一价，户型建筑面积约157-227㎡，带装修交付。
02、龙湖·央颂！江浦G57地块案名出炉！毛坯限价3万/㎡！
龙湖江北龙华路G57地块案名确定：龙湖·央颂，毛坯限价3万/㎡，最快本月底下月初公开售楼处。
该项目位于浦口区江浦街道，东至珠泉路、南至同心路、西至环宇路、北至环宇西路,规划为R2二类居住用地。
7月12日，在南京第二批次集中供地中，江浦老城G57地块以成交总价8亿元的价格被龙湖竞得，成交楼面价14906元/㎡，毛坯限价3万/㎡。
总用地面积 26842.88平方米，容积率不超过2.0，建筑高度不超过60米，建筑密度不超过22%，绿地率不小于35%，总建筑面积约 6.84 万平方米，其中：地上建筑面积约 5.37万平方米，主要功能为住宅及其配套用房：地下建筑面积约1.47万平方米，主要功能为车库。
据规划显示，项目拟建6栋18F住宅，而且从效果图中可以看出，项目整体绿化率高，景观树错落有致。
从外立面看，采用了大面积玻璃幕墙，楼顶还做了造型，小区内有草坪和水景，整体环境别致优雅。
该项目靠近地铁10号线龙华路站，周边老小区居多，生活配套醇熟，目前江浦新房较为紧缺，龙湖央颂的入市将为板块有效补仓。
值得一提的是，在国庆期间，龙湖全国各个项目开展了“龙湖黄金周 十一狂欢购”活动，南京有多个项目享有优惠活动，包含有龙湖天曜二期、龙湖天璞、龙湖兴邦揽境等。
据龙湖南京官宣海报显示，十一黄金周期间，龙湖南京7天成交额破5.5亿元。
目前龙湖在南京的在售待售项目近十余个，在售项目有龙湖天玺、龙湖中铁·宸阅府、滨江龙湖·翡翠上城、龙湖天璞、龙湖兴邦揽境、龙湖山与城、龙湖三千庭、龙湖天曜、龙湖水晶郦城等，待售项目有龙湖天曜二期、龙湖央颂。
龙湖天玺：位于桥林板块，项目目前在售2、3、5、8号楼，建筑面积约85、105㎡，销许均价25395元/㎡。
龙湖天璞：位于江北核心区，目前主力在售3号楼，建筑面积约113、139㎡，共128套房源，销许均价39800元/㎡（含包均价），首付3成，预计2024年6月底交付。
龙湖中铁·宸阅府：位于软件谷板块，项目于9月27日新领2号楼销许，户型建面约101、125㎡，共104套房源（其中，人才房、无房家庭房源各32套），销许均价39963.2元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡。另在售1、4、5#楼，户型建面约101、125、143㎡，销许均价约39962-40715元/㎡。
滨江龙湖·翡翠上城：位于城北兴智科创新城板块，项目目前在售11、12号楼，户型建筑面积约89、129㎡，全装修销许均价28183-28340元/㎡；在售9、10号楼，户型建筑面积89、115㎡，全装修销许均价27924元/㎡。首付3成。
龙湖兴邦揽境：项目在售10、11号楼，户型建筑面积约89、106、116㎡，销许均价18427元/㎡，预计2023年9月底交付。
龙湖山与城：在售9、10、13、14、18-24号楼房源，销许均价19304-22024元/㎡，户型建筑面积约161、169、177、247、272㎡，精装修交付。
龙湖三千庭：精装修交付。在售6、16、21号楼，户型建筑面积约89㎡、100㎡，销许均价19961-21550元/㎡。
龙湖天曜：在售3、4、6、9、10号楼，户型建筑面积约101、122、137㎡，销许均价30868元/㎡。
龙湖水晶郦城：在售2号楼酒店式公寓，共1380套房源，销许均价约17900元/㎡，户型建筑面积约30㎡，精装修交付。
