降本增效促使低碳运营，成为物流地产市场的新增长点。
9月27日，仲量联行联合发布《绿色仓储，共赢未来——ESG对中国物流地产的影响》白皮书。
报告指出，自2020年以来，由于电商行业和制造业的发展，以及疫情对于医药医疗、生鲜冷链等行业的推动，中国物流地产投资交易市场竞争加剧，促使物流资产成交价格上涨，资本化率下降。利润空间更小、投资回收期更长，促使低碳运营理念受到重视，以此实现降本增效。
其中，为了降低能源费用，各类市场参与者主要从仓库的建设入手，主流措施包括安装屋顶光伏、储能系统、智能电表、水循环利用设施等。
报告显示，2021年，社会物流总费用达到16.7万亿元，占GDP的比例为14.6%。仲量联行中国区评估咨询服务部执行董事熊建平表示：“ 在ESG原则指导下，投资人或是融资方对物流地产产生的新要求，将会推动物流仓储行业链条的各个环节向ESG的方向发生转变。”
根据今年1月发布的研究显示，目前我国物流交通能耗已占全社会总能耗的20%以上。其中，交通运输、仓储和邮政业能源消费量在2018年就已达到了4.36亿吨标准煤，二氧化碳排放量约7.7亿吨。目前全国共有物流相关法人单位40万家左右，从业人员超过5000万人。
“投资端、融资端、开发商、持有方、运营方、租赁方等需要联动起来，将ESG的理念贯穿于物流仓储地产的开发设计、建造、运营、退出等各个环节。ESG理念将会切实塑造物流仓储产业链和供链的发展方向。”熊建平表示。
