临近9月末，南京楼市新盘公开、首开动态不断！
1、深业南湾上府售楼处正式公开，预计10月首开，户型建筑面积约140-190㎡全四房，预计年底上市。
2、牡丹大观天下迎来首开，本次项目推出5号和9号两栋楼，共有144套，包括建筑面积约103、125两种户型，销许均价约为29989元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡。
01、户型140㎡起步，河西南纯新盘公开，预计未来卖…
深业南湾上府售楼处正式公开，预计10月首开，户型建筑面积约140-190㎡全四房，预计年底上市，未来预计卖5万/㎡。
项目主打143㎡三房两卫、143㎡四房两卫、165㎡四房两卫、188㎡四房三卫的四大主力户型。
建面约143㎡三房两卫：
入户玄关设计，很好的保证了私密性；约6.4米的横厅连接超大宽景阳台将景观尽收眼底；
客厅、餐厅、厨房、采用LDK一体化，大空间感的优势便是舒适感；
南向卧室均带有飘窗，很好地保证了通风和采光；
143㎡四房两卫：该户型将南向尺度尽可能放大。
步入玄关，首先感受到的是整体空间的开阔；
U型厨房设计，既带来更阔绰的烹饪空间，又使得动线更为合理。
四开间朝南，全屋通透亮，南北对流，清风阳光肆意入室，可以想象有多舒适。
与三房户型相比，多出一处自由空间，这个空间可根据日常所需改造成书房、游戏室、小次卧……
165㎡四房两卫：该户型位于1号楼中间户、6号楼和9号楼。
此户型有着近6米开间，南北双阳台设计，客厅的尺度感更大；
中西式双厨房，可以随时随地根据心情切换美食；
主卧带有步入式衣帽间，主卫双台盆，南向次卧连接阳台，
188㎡四房三卫：该户型仅有7号楼一栋，两梯两户。
9米超大观景跑道阳台，不仅能带来IMAX级的阳光和江景，空间感也扑面而来，此外，该户型还是中西式双厨房，餐厅还连接着北向阳台，通风和采光俱佳。
该户型还有一个亮点为双套卧，主卧约有30㎡的全功能套间，主卫双台盆，忙碌一天后，在此褪去一天的疲乏。
南向次卧也带有独立卫生间，超大飘窗，将清风暖阳揽入室内，邂逅美好阳光，这种奢阔感，非普通户型能拥有。
项目精装标准也很高，三大件为东芝中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔双向流新风。
室内层高约3.1米，客厅是无主灯设计，全屋吊顶，
电视背景墙带收纳功能，柜体隔板采用不锈钢，客厅阳台地面采用仿石材瓷砖，整体感特别强。
客餐厅ldk一体化设计，中西双厨的设计，灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机的博世厨房电器，飞利浦凉霸、唯斯特姆垃圾处理器，纯不锈钢拉槽，均涵盖在内。
主卧双背景墙、衣帽间都是交付标准，衣柜内置灯光，隐形拉手，不锈钢，皮革隔断交付，首饰领带区，高档灰色玻璃拉门。
02、户型103㎡起步，均价3万/㎡，汇通路纯新盘迎首开
牡丹大观天下虽前期进度较慢，但公开后加快了速度，没几天就迎来了首开。
项目首开推出5号和9号两栋楼，共有144套，包括建筑面积约103、125㎡两种户型，销许均价约为29989元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡。
据现场置业顾问透露，本次首开投资客几乎没有，老城东的改善和刚需居多。
一是因为，本次首开的是小户型，总价低，对于刚需来说比较友好；
二是因为，项目不远处靠近南外仙林分校，不少人也是为了孩子而购置；
三是因为，目前汇通路板块的发展相较于周边其他片区，无论是价格还是生活配套，都比较好，性价比也挺高；
最后就是因为项目本身无论是户型还是装修品质都在线，毕竟这个项目也算是常州黑牡丹首入南京的，第一个项目肯定各方面都要做得很好，树口碑，得到人们的认可。
据悉，本次开盘125㎡去化更快，还有部分房源未被选走。
户型图一览：
建面约103㎡全明户型，南北通透。南向双飘窗设计，让生活充满光彩；约5.4米阔绰横厅，打造亲友聚会、宾客尽欢的多功能社交主场；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，通过动静结合的设计让家人休息和休闲互不干扰。
建面约125㎡全能四房，户型方正，形状规整，开间、进深符合黄金比例。约6.6米南向联通阳台，营造出约270°环幕视野，于此赏花观云、谈天说笑、共聚欢乐别有一番滋味；四开间向阳，超13米南向采光面设计，将阳光、清风、绿意纳入生活毫厘之间，重拾对生活的热爱；厨餐客阳台相连，创造出家庭成员间的更多互动，让这里成为一家人的情感磁场。
建面约143㎡全明户型，南北通透，功能百变。约15米南向面宽、约5.4米超大采光面，使得整体空间更加通透；约8.4米南向跑道级阳台，将保证良好通风和采光的同时，揽纳窗外无限风光；大面积落地窗，270°环幕视野，更将城市盛景尽收眼底；厨餐客阳台相连，无论是宴饮宾朋，还是家庭聚餐，足以满足圈层人士的多样化场景需求。
在装标上，项目三大件采用大金（或同档次品牌）中央空调、爱迪士（或同档次品牌）新风、威能（或同档次品牌）全屋地暖。
入户门选用松下（或同档次品牌）智能入户锁，配备冠林（或同档次品牌）可视对讲等智能化设备，厨房间采用博世（或同档次品牌）油烟机、飞利浦（或同档次品牌）凉霸，卫浴间精选汉斯格雅（或同档次品牌）花洒，唯宝（或同档次品牌）台盆、浴缸、坐便器，瑞高（或同档次品牌）淋浴房。
项目拟建12栋18F住宅，户型建面约103-145㎡户型，共864户，外立面以深灰色与青灰色真石漆为基调，搭配大面积落地玻璃幕墙，整体显得更加高端有质感。
在社区打造方面，项目打造艺奢酒店式社区体验，整个社区采用“去楼王”式的设计，据悉项目会有超1万方的中央景观区。
