建行拟设立300亿住房租赁基金,通过投资房企存量资产改造为租赁住房

探索租购并举的房地产发展新模式。

图片来源:图虫创意

记者 | 曾仰琳

9月23日晚间,建设银行公告称,拟出资设立住房租赁基金,基金募集规模为300亿元(人民币,下同),其中,该行认缴299.99亿元,资金来源为自有资金,建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴0.01亿元。

根据公告,该基金暂定名为建设银行住房租赁基金(有限合伙),最终名称以市场监督管理部门登记注册为准;基金类型为有限合伙型基金;拟注册地为北京市;其经营范围为以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动;投资期限暂定10年,到期评估是否存续。

建行指出,该投资已经银保监会批准。基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。

对于基金的目标定位及投向,公告显示,通过投资房企存量资产,改造为租赁住房,增加市场化长租房和保障性租赁住房供给,探索租购并举的房地产发展新模式。

对于该笔投资对建设银行的影响,建行指出,该行始终紧跟国家住房制度改革步伐,形成了住房金融业务特色和优势。该行通过出资设立基金,深入推进住房租赁战略实施,以市场化、法治化、专业化运作,收购房企存量资产,与有关方面加强协作,助力探索房地产发展新模式,促进房地产业平稳健康发展。

同时, 建行进一步表示,将充分发挥集团优势,推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展,形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs 发行等为一体的全方位住房金融服务体系,持续巩固该行在住房金融领域的差异化竞争力。

长期以来,建设银行注重住房租赁市场的建设与发展,并将“住房租赁”列入该行发展三大战略中。

据其2022年中报披露,报告期内,该行稳步推进住房租赁战略。截至6月末,住房租赁综合服务平台覆盖全国96%的地级及以上行政区,已核验房屋1025万套,合同备案788万笔,为1.5万家企业、4,034万个人房东和租客提供阳光透明的交易平台,为政府提供有效市场监管工具。“CCB建融家园”长租社区开业运营200个,社区融入智慧元素、公共服务、金融服务,为园区蓝领、职场白领、青年创客等群体提供舒适的租住环境。

同时,建行大力支持发展保障性租赁住房,在全国主要城市对接超过500个保障性租赁住房项目,以专项贷款支持增加小户型、低租金房源供给,助力解决新市民、青年人住房问题。支持系统建设,保障性租赁住房APP在全国近200个城市上线运行。公租房APP在近100个城市上线推广,实现公租房业务移动端办理,为保障对象提供服务便利。

在8月末举行的年中业绩会上,建设银行首席风险官程国远表示,此前,建设银行前瞻性地布局住房租赁战略,将更多的信贷资源投向住房租赁领域。截至6月末,建设银行租赁住房贷款余额是1806亿元,较年初新增了472亿元,增幅超过了35%。

建设银行副行长张敏在介绍该行数字化经营的实践时也指出,“在G端建设银行主要是以智慧政务来服务数字政府的建设,已经与29个省级政府建立了合作关系,为大部分城市提供了住房租赁的综合平台、保障性租赁住房平台。”

来源:界面新闻

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