就在刚刚，央行公布了最新一期LPR价格！
2022年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，较上一期未变化。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
至此，1年期LPR、5年期以上LPR与上月保持不变。
据本站统计，本月南京15家主流银行首套房贷款利率情况显示，目前大部分银行首套房贷利率都降至4.1%，二套房利率在4.85%-4.9%之间，仍然处于低值。
不过，从整体来看，LPR仍有下调的空间。
在9月15日，多家银行调整了个人存款利率，包括活期存款和定期存款在内的多个品种利率有不同幅度的微调。存款利率的下行，预计将为LPR调降，进一步打开空间。
01、什么是LPR？LPR怎么计算？
贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
LPR怎么算？
每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。
02、LPR对个人房贷月供有什么影响？
2019年8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
按照最新公布的5年期LPR，也就是我们说的房贷利率降至4.3%，新发放首套个人住房贷款利率可在4.3%的基础上，再下降20个基点（BD），也就是低至4.1%；
2019年12月28日，央行曾发布公告称，在2020年3月1日至8月31日之间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。
按照规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。
并且还贷有两个选项可供选择：固定利率或是一年一变的浮动利率。
固定利率：在未来整个房贷周期，房贷利率都是保持不变。
选择一年一变的浮动利率：房贷利率每年都会调整一次，如果当年最新的LPR利率上涨下降，房贷利率也随之上涨下降。
以贷款210万元，30年等额本息来算，月供为10147.17元。而如果按照去年6.25%的利率来算，月供为12930.6元。
简单来说，利率的上涨，最直接的就是导致买房成本增大，利率下跌，买房成本将减少。
所以，相比之下，今年不仅房贷利率大幅下降，而且贷款额度更加充足，放款时间也更快。
03、“金九”回暖迟迟未到，“银十”是否会如期而至？
在信贷，房贷都比较宽松的情况下，“金九”也并没有表现的十分火热。
多家开发商想趁着“中秋小长假”的热度，试图通过打折促销、送物业费、降低首付等方式，卖掉一批房源，但从南京网上房地产的数据来看，中秋小长假3天（9月10日-9月12日），南京新房认购量207套，成交仅12套，似乎成交并不理想。
除此之外，截至目前，9月共有21盘申领销许，仅有2盘达到摇号要求，一个为溧水的花语湖畔，这也是9月的第一个摇号盘，另一个为嘉璟峰。
中国铁建·花语湖畔35套房源共吸引73组报名摇号，据南京网上房地产显示，35套房源目前还有7套未售。
嘉璟峰188套房源共吸引915组买房人报名，据南京网上房地产显示，188套房源目前还有7套未售。
近期从置业顾问处了解到，嘉璟峰预计本月底加推5号楼，建筑面积约143、211㎡，前期销许均价4.5万/㎡，还有约3960元/㎡升级包可选，首付8成。值得一提的是，本次建面约211㎡五房产品为首次推出。
而本月加推的其他板块的一些楼盘，去化成绩就没那么理想了。
首先六合板块金基的纯新盘金基暄玥本月首开184套房源，目前累计认购+成交83套，还有101套未售出。
江宁青龙山的玖峰兰庭，92套房源，累计认购15套，未售77套。
江宁大学城的凤溪苑，入网192套房源，累计认购44套，还有148套未售。
江核板块的保利阅云台276套房源，累计认购42套，另外晴樾府也仅仅有个位数成交。
写在最后：
从当前大环境来看，预测中“金九”的市场回暖迟迟未倒，楼市依旧处于两级分化的状态，甚至大校场、河西等一些楼盘的去化都不太理想，更不用说一些远郊板块，打折促销难见成效，不少开发商会为了去化不停的做一些促销活动。
另外，目前已经进入9月下旬，预计还将有一波入市小高潮，“银十”也即将到来，多个纯新盘预计开放售楼处，另外进入十月，对于楼市来说也意味着要抓紧去库存，所以“银十”能否如期而至呢？
随着楼市政策不断见底，房贷利率降低，对于那些真正有购房需求的买房人，此时确实也是上车好时机！
