文 | 荣灿
2022年9月17日，网上房地产公布了上海今年第五批次楼盘集中供应，共涉及32个项目，总建筑面积约100.1万平方米，共计9093套，备案均价53360元/平方米，分布在浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港11个区域。
9月中旬，第五批次集中供应如约而至，除第二批次因为疫情原因延迟上市，上海下半年每月都有至少百万方以上住宅供应。
与前4批次供应相比，第五次供应面积只有百万方，相比二批次高峰期减少33%；同时，备案均价也有所降低，相比高峰期下调8.9%；在供应区域方面，本次只有11个区域，除市中心徐汇、普陀、杨浦、黄浦等市中心区域缺席之外，供应大区宝山本次没有新增供应量。
从价格上看，均价在10万以上楼盘只有三个，分别是位于虹口的招商虹玺，以及静安保利旗下天汇世纪玺和静安天悦。
从面积段上看，闵行供应多为大面积段改善户型，面积段以120-270平米为主，价格段从6-8万区间。
从区域来看，嘉定、松江、青浦、奉贤、价格区间在4-6万，供应产品也以90左右三房为主。
另外一大供应区域是临港新片区，受政策影响一直是市场热点，本次上市供应量大竞争激烈，但供应产品差异不大，价格基本在在3.3万左右，有包括中建2局、上实、龙光、鹏瑞、雅戈尔。
