日前，南京规划和自然资源局官网发布了《NO.2021G124地块房地产开发项目方案及规划许可变更》批前公示。
据公示中显示，位于南部新城板块的边城G124项目将由原先的拟建2栋17F的高层住宅调整为1栋17F住宅。
该项目位于秦淮区南部新城，北至秦淮南路，南至嘉园路，西至国东路，东至中和桥59-8号小区(同创地块)，用地性质为二类住宅用地。
根据官网显示，该地块现状比较平整，靠近怡水嘉园小区。
根据规划内容显示，项目原方案为两栋塔式住宅，因受市场变化影响，为优化设计，提升品质，建设单位重新进行方案设计，新方案为一栋板式住宅。
新方案拟建1栋高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约20643㎡，其中：地上建筑面积约13116㎡，主要功能为住宅及其配套设施；地下建筑面积约7526㎡。主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。
项目周边自然景观较好，紧邻秦淮河畔，从效果图中显示，项目的北侧有规划公园绿地。
项目的大门和项目外立面十分设计感十足，采用大面积玻璃幕墙和金属线条，十分吸睛。
2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡，预计未来上市精装价格超5万/㎡！
值得一提的是，该项目将由绿城管理将代建、操盘，该项目也是绿城管理集团在南京的第一个住宅代建项目，后续或将打造建面约180㎡以上大平层。
项目南侧一路之隔为中北金基G125地块，东北侧一河之隔为南京交通G122、东侧一路之隔便是南部新城“四叶草”：翡丽铂湾、云锦四季、云萃府、南宸紫阙。
据南京规划和自然资源局官网显示，南部新城G125将新增2栋14F-17F小高层住宅。
该项目位于秦淮区南部新城北部，东临冶修二路，西临中和桥路59-8号小区(同创地块)，南临嘉园路，北临秦淮南路。
地块东侧为在建地铁5号线，南侧住宅楼为14F，北侧住宅楼为17F，体量很小，大概仅有100多套，户型面积预计在116、125㎡，金基操盘。
另外从规划中可以看出，南侧底层配建有商业，金基的装修包价格普遍不低，此前，金基望樾府5400元/㎡装修包，金基璞悦和园装修包价格为4200元/㎡，可见，未来该项目预计含包均价将超5万/㎡。
值得注意的是，随着2021年南部新城出让的多幅地块先后入市，区域内产品同质化严重。
目前区域内已上市、待上市项目及待出让地块共19余盘，2022或将成为板块内竞争最激烈的一年。
目前板块内在售10家项目，分别是：金陵华夏中心、金地大成雅境、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙、金地大成汇文府、华润·润淮府。
另外待售的有边城G124、雲尚紫薇、中北金基G125、琥珀云台、三金睿境、华润G24、金基G25、保利G26、金茂G27，九幅待售地块。
从户型来看，目前大校场在售房源的主力户型仍然是140㎡左右，但从待上市的9个新盘中，3个纯新项目的主力户型降低至100㎡左右，其中琥珀云台105㎡户型最小。
在售的项目中，南部新城面积最小的为金基璞悦和园95㎡户型，但目前该项目仅剩少量房源在售，金陵华夏中心、华润·润淮府有100㎡左右户型房源在售。
在待售的几个纯新盘中，边城G124起步180㎡，但项目体量较小，仅有1栋住宅100多套房源。
中北金基G125地块据悉将打造100㎡左右小户型，并且项目体量也较小，仅2栋住宅，一侧还有沿街商业。
