文 | 荣灿
8月上海楼市整体成交有所调整
据上海中原地产统计数据显示：2022年8月上海新建商品住宅成交面积114万平方米，环比减少5.4%。
从交易节奏来看，8月初成交平稳起步，之后仅仅调整了一周，后续成交开始放量攀升，最后两周的成交量均超过28万平方米，特别是第四周在翘尾效应下站上30万平方米的关口，交易热度得到释放。
从成交结构上来看，首次刚需产品占据重要比重，成交前十中均价在3万-6万元/平方米的项目占到一半。“10万+”项目虽然也有上榜，但只有一个，总体上来看，结构恢复到相对正常状态。
基于成交结构首改类产品活跃度略有增加，8月上海住宅成交均价出现下调，为60607元/平方米，环比下跌7.4%，房价出现连续2个月回落态势。
新盘市场整体开盘去化率80%
据克而瑞统计数据，8月上海房地产整体开盘去化率80%，环比增加18个百分点。其中，市区、近郊供应稀缺板块及五大新城核心片区的倒挂盘占比约80%，平均去化率达到90%，但积分入围分数线整体呈下降趋势。松江、奉贤等远郊区域非倒挂项目成交去化明显放缓，平均去化率跌至30%。
“随着传统销售旺季的到来，房企加大新盘供应量，上海的市区和近郊优质项目入市撬动了中高端需求释放，但从市区项目入围积分变化情况来看，存在需求量下降的迹象。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。
市场展望：8月出台政策逐步放松
据央视新闻，李克强近日主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。会议指出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。58安居客房产研究院分院院长张波认为，目前市场偏冷，接下来政策将继续在需求端发力。
随着8月疫情稳定、政策利好、三批次集中供地的公布，预计新房市场广义库存有较大增量，为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。
可以预见的是，下半年的全国楼市刺激政策可能会更多，只要出现政策放松，必然会迎来交易量激增。
