文｜天府楼市 Deckard
在全国房地产都“冷场”的今年，受“5·31新政”影响，成都的二手房市场火得出人意料，一段时间内呈现量价齐涨的局面。
不仅是二手房，连新房价格都连续4月环比涨幅位居全国首位，但进入8月，成都楼市却呈现明显降温。据中指研究院统计数据显示，今年8月，成都新房房价环比下降0.07%，同比涨幅为2.49%，环比呈现由涨转跌的态势，二手房的涨幅也趋于稳定。
僧多菜少
市场由火转温
据统计，八月共有37个项目开盘，开盘套数约0.65万套，和7月相比呈下降趋势。其中开盘个数环比下跌11.9%，开盘套数环比下跌21.69%。其中热盘数量变少。但热度仍有所持续，普遍认购率都在80%以上，甚至有的项目如万达天府1号、锦江金茂府等项目的认购率达到100%。
但整体来看，8月成都商品住宅的成交出现明显下滑，成交面积环比下降27%，同比下降15%，更直观的体现是报名人次缩减近六成，开盘平均去化率骤降至39%，能触发熔断的项目大都是极具价格优势的老盘，降温趋势明显。
成交下降一部分原因是受外部因素影响，“气温热了，市场冷了“。限电阻碍了居民看房选房的心情，许多售楼部甚至无法正常开放。而疫情则影响了传统供应“大户“如成华区、龙泉驿区的推售节奏。此外，还有部分则是项目由于频繁加推、周边竞品分流导致去化不佳。
在八月的土地供应方面，成交的基本为商业用地，住宅用地供应停滞。且受持续的疫情影响，成都今年的第三批集中供地还需等待。
从结果看，市场目前由热盘主导成交，大部分项目卖得并不好，成交套数占比超四成。尽管还算温热，但众人只盯着几盘“热菜“，必然不是正常的市场环境。
利率降低、供应加速
楼市或重迎活力
到了传统意义上的“金九”，房企开始加速出货，市场将热闹许多。据统计，成都本月将有超60个楼盘有取证推新计划，其中超半数位于5+2区域，成华区、天府新区仍是供应大户。
值得一提的是，其中将有4盘为现房销售，对于有现房要求的购房者来说，这四个盘可重点关注，分别是卓越永利云翠、中洲锦城湖岸2期、佳乐云锦阁、人居九林语。在房企频繁爆雷、相当数量楼盘延迟交房的当下，所见即所得的项目将更具吸引力。
不仅供应端将更加丰富，对消费者而言，八月末进行的今年第三次贷款利率调整将是个购房的契机。目前，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.65%，较上期下调5个基点；而5年期以上LPR为4.3%，较此前下降15个基点。
房贷基准利率创下20多年来新低，实际房贷利率则创下2009年以来新低。将有效降低购房者的贷款压力，也许不少观望中的购房者将就此下定决心。
目前，地利、人和已有，尚缺天时。据成都购房通数据，成都上周（8.29-9.4）新房成交套数共计2362套，环比减少了19%，而自9月5日以来，新房成交套数仅有55套。可见由于成都尚处疫情防控阶段，对楼盘的供应销售造成较大难度。但成都广阔的市场和需求，注定在全国范围的“冷场”中尚存余热。
就目前行业的总体预期来看，加大供应放量的9月或许能进一步放大市场活力，但想要显著的销售反弹仍然存在困难。这个秋天不会太冷，但离迎来真正恢复行业信心的“春天”尚需时日。
