【今日楼盘看点】
1、金浦御龙湾报名结果出炉，70套房源共吸引73组买房人报名，中签率95.9%。
2、金隅华发·紫京四季新领2号楼销许，共68套房源，户型面积102、125㎡，基础装修均价33369元/平，另有2300元/平装修包可选，首付3成起。
3、中建熙元府今日（8月31日）新领26 、27、35、37 、41 、42、45、46、50、51号楼销许，共364套房源，建筑面积约115、128、142㎡，销售均价29738-30860元/㎡，首付3成。
4、山和宸园新领16号楼销许，共计72套房源，毛坯交付，户型面积89㎡、105㎡，销许均价约27195元/㎡。
01、老盘推新，均价约3.5万/㎡，金浦御龙湾报名结果出炉
8月29日，金浦御龙湾新领A3、4、5号楼销许，目前报名结果已出炉，70套毛坯房源（人才14套、无房21套）共吸引73组买房人报名，户型面积约124、137㎡，销许均价34755元/㎡，首付3成起。
据南京公证处显示，项目将于明天下午16:30摇号。
据南京网上房地产官网显示，项目最近一次开盘为今年3月份加推二期I3号楼，共计124套房源，户型建筑面积为87、89、111㎡，销许均价为32084元/㎡，截至目前累计认购+成交52套。
根据链家网数据显示，目前金浦御龙湾小区的挂牌均价为37301元/㎡，目前有66套房源在售，价格集中在3.5万/㎡-3.7万/㎡。
此外，项目位于和燕路390号，距离项目最近的应该是在建的7号线晓庄站，其次才是1号线迈皋桥站；目前，迈皋桥仍有大量路段处于施工状态中，目前交通上处于一个较为拥堵的状态。
目前，整个板块内在售的楼盘有星叶瑜憬尚府、大地伊利亚特湾，以及2家纯新盘，分别是高科迈上品院和栖望府。
星叶瑜憬尚府：在售1、3-5、6、8、9号楼，主力户型建面88、110、118㎡，销许价格约36500-37001元/㎡；另有户型建面约124、131㎡，销许价格约37215-37981元/㎡；
高科迈上品院：在售1-4号楼低密度小高层，户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，精装交付（部分毛坯交付），销许均价37165元/㎡。首付3成起。
栖望府：在售3、5号楼，户型建面约109、116、143㎡，全装修销许均价34843元/㎡。在售1、2号楼，户型建面约116、125㎡，全装修销许均价约34817元/㎡，首付3成起。
02、均价约3.3万/㎡，上秦淮68套房源明起报名
金隅华发·紫京四季新领2号楼销许，共68套房源，户型面积102、125㎡，基础装修均价33369元/㎡，另有2300元/㎡装修包可选，首付3成起，明天开始报名。
报名时间：9月1日上午9:00-9月2日上午9:00；
报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。
项目前身为上秦淮G88，在去年9月的集中土拍中，被金隅摇中，楼面地价20298元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。
根据规划，拟建19栋高层住宅及相关配套设施，由金隅、华发联合打造，小区内带露天泳池和会所。
项目自建约250㎡露天泳池和下沉式会所，会所内设有咖啡吧、健身房、四点半学堂、私宴厅等，后期都将对业主开放。
会所整体的风格都是按照星级酒店的风格标准进行装修设计，提升项目品质的同时还满足了业主的需求。
在社区方面，紫京四季规划了“二轴、一环、四季、九境”度假酒店式园林，未来园区内还会配置面积相当于2个篮球场的阳光草坪、卡通主题的游鹿乐园、临水会客厅、约700米环形跑道等。
LDKB一体化设计、约5.6-6m全横厅、约5.6-6米巨幕阳台、一线高奢精装，品质与品位都堪称一流，让人一眼沦陷。
此外，值得一提的是项目升级装修约2300元/㎡，精装三大件采用东芝/日立中央空调、菲斯曼/A.O.史密斯/威能地暖、百朗/爱迪士新风系统；
厨卫配置了，西门子（或同等品牌）灶具、油烟机、西门子嵌入式消毒柜（建面约102㎡）、洗碗机（建面约125㎡、142㎡），爱适易、格蒂垃圾处理器（或同等品牌）；卫生间选用高仪/唯宝（或同等品牌）等国际一线品牌。
近两年，上秦淮新房供应量较少，目前，仅有芳原、融信秦尚栖庭两盘在售。
融信秦尚栖庭：在售17号楼少量房源，户型建面约137㎡和少量底跃，销许均价约34030元/㎡，无升级装修包。
芳原：在售3、5、6、16、17号楼，户型建面约105、125、206 、210㎡，销许均价约34380-37330元/㎡。
二手房方面，目前上秦淮二手房均价在3.6万/㎡-47万/㎡，其中翠屏诚园二手房市场整体比较活跃，近90天成交9套，近30天带看量高达243次。
03、老山364套低密房源即将加推，均价3万/㎡
中建熙元府今日（8月31日）新领26 、27、35、37 、41 、42、45、46、50、51号楼销许，共364套房源，建筑面积约115、128、142㎡，销售均价29738-30860元/㎡，首付3成。
摇号报名时间：9月1日上午9:00—9月2日上午9:00；
报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。
以下为项目户型图：
中建熙元府着力打造富氧低密洋房社区，项目毗邻有着丰沛自然资源的老山国家森林公园，周边还有求雨山文化公园、象山湖公园、凤凰山公园等优越的自然景观资源。
项目自带社区商业，同时区域内已有多家商业综合体。项目临近地铁10号线文德路站，以及地铁11号线（在建） 森林大道站，地铁13号线（规划） 凤凰山站。另外项目还邻近在建的长江五桥，未来从项目自驾可快速到达河西南，江北。
04、均价2.7万/㎡！方山南72套房源新领销许，明起报名！
山和宸园新领16号楼销许，共计72套房源，毛坯交付，户型面积89㎡、105㎡，销许均价约27195元/㎡。
报名时间：9月1日上午9:00-9月2日上午9:00；
报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。
户型图见下：
目前所在的方山板块内配套较为醇熟：
教育方面：该地块北侧有规划的中小学用地，板块内有南京晓庄学院实验小学、力小分校以及南外方山分校等教育资源。
医疗方面：板块内有南医大逸夫医院、江宁中医院等；
交通方面：宁杭高速、机场高速、龙眠大道以及多条公交线路，不过板块内暂时没有地铁；
商业方面：板块内有文鼎广场、大学城商贸中心;
在生态环境上，这里拥有1山3园——方山国家级3A景区和国家级地质公园、上秦淮湿地公园以及大学城公园，其中，方山占地8.6平方公里，是整个江宁主城片区仅有的都市绿肺、天然氧吧，还有多个公园、湖泊等，是南京不可多得的低密宜居板块。
在产业配套上，依托江宁大学城自带的科研优势和人才资源，整合园区政产学研资源，集“研-产-服务”一体，凝合成强大的引力，推动“中国药谷”建设，发掘江宁新时代。
不仅有医药产业，同时也引入了各项高新科技产业。如引入上汽大通、国际智造巨擘舍弗勒、世界500强蒂森克虏伯等超3000家国内外著名企业。
所以近年来，江宁方山板块凭借醇熟的配套，优越地自然区位环境和丰富的教育资源，逐步得到了买房人的认可。区域内新房主要在建面约90㎡左右起步，对在周边或1号线沿线工作的刚需来说，是个不错的上车板块。
目前方山新房市场进入井喷时期，板块已聚集了多家楼盘在售，竞争相当激烈。
就在今年的首场土拍中，方山成功出让1幅地块，即方山南G16，另外还有中海观山樾，伟星万科四季光年，中海方山印，远洋万和方山望，五矿澜悦溪山，樾山林语，凤溪苑。
今年4月22日，方山南G16仅1轮报价底价成交，最终被中海拿下，拿地总价约13.5亿元，毛坯限价28300元/㎡，楼面地价15338元/㎡。根据官网显示，目前该幅地块的备案名定位“大方鸣翠府”。
根据规划，将拟建21栋低密住宅楼、商业配套等，项目规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积67703.81平方米，容积率大于1.0小于1.3，建筑高度低于24米，建筑密度低于28%，绿地率不少于30%。
总建筑面积约12.58万平方米，其中地上建筑面积约8.8万平方米，地下建筑面积约3.78万平方米。
中海观山樾，目前在售1-2、15-17号楼房源，户型建面约89、106、116、130㎡，其中15#为低密住宅，销许均价为32113元/㎡；1、2、16、17#为高层住宅，销许均价为29215元/㎡，另有1500元/㎡装修包可选，首付3成。
伟星万科四季光年，收官房源8、9号楼目前加推时间待定，约300多套带装修房源，户型建面约89、106㎡。项目目前主力在售1、4、6号楼带装修房源，销许均价约26624元/㎡，户型建面约89、106、125㎡。
中海方山印， 在售少量带装修房源，户型建面约104㎡、105㎡、107㎡、127㎡、208㎡、245㎡，均价约30138元/㎡。
远洋万和方山望，目前在售1、4-13、15-25号楼带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡，
五矿澜悦溪山，目前在售1、2、4-13、15-19号楼带装修房源，销许均价约29905-32548元/㎡，户型建筑面积约96、107、127㎡，拟交付时间为2022年6月30日。
樾山林语，在售少量带装修房源，户型建筑面积约123、133、142、271㎡，销许均价27056-35950元/㎡。
凤溪苑，目前在售2、5号楼房源，销许均价约32080元/㎡，户型建面约89、128、142㎡，精装修交付。
