购房成本又降了！
就在刚刚，央行公布了最新一期LPR价格。2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
其实本次5年期LPR下降，早已有迹可循！在今天LPR报价之前 ，央行就已经率先出了一个大招。
央行公布了新一轮MLF和逆回购的操作情况：1年期MLF的中标利率为2.75%，逆回购中标利率2.00%。
为维护银行体系流动性合理充裕，2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
纵观近两年的LPR报价情况：2021年12月20日，LPR报价结束了连续19个月不变的走势，进行了不对称降息：当时1年期LPR为3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.65% ，与上个月持平。
进入2022年后，LPR已调整过两轮，本次为第三轮，尤其是5年期以上报价利率由去年12月底的4.65%调整至4.3%，下降35个基点。
但是需要注意的是，将首套房贷利率在LPR基础上下调20个基点，并非为强制要求，各地可按照因城施策的原则，由银行根据实际情况自主确定房贷利率的加点下限。
01、什么是LPR？LPR怎么计算？
贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
LPR怎么算？
每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。
简单来说，5年期利率降息，将直接减少你的房贷。
02、LPR对个人房贷月供有什么影响？
2019年8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
按照最新公布的5年期LPR，也就是我们说的房贷利率降至4.3%，新发放首套个人住房贷款利率可在4.3%的基础上，再下降20个基点（BD），也就是低至4.1%；
2019年12月28日，央行曾发布公告称，在2020年3月1日至8月31日之间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。
按照规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。
并且还贷有两个选项可供选择：固定利率或是一年一变的浮动利率。
固定利率：在未来整个房贷周期，房贷利率都是保持不变。
选择一年一变的浮动利率：房贷利率每年都会调整一次，如果当年最新的LPR利率上涨下降，房贷利率也随之上涨下降。
简单来说，利率的上涨，最直接的就是导致买房成本增大，利率下跌，买房成本将减少。
我们以总价300万的房子为例，首付3成，贷款210万，等额本息、30年还清来计算：
如果按照去年6.25%的利率来算，月均还款12930元；
如果按照现在4.1%的利率来算，月均还款10147.17元；
每个月少还了2782.83元，对于普通购房者来说，的确是一笔不小的节省。
