昨天上午，2022年南京首个共有产权住房观泓雅苑正式在售楼处开盘！
本次开盘的514套房源，共吸引4073组买房人成功报名，中签率约12.46%，平均8人抢一套，成为今年来南京报名人数最多的楼盘！
本次首开A6、B2号楼，514套房，建面75/82/89/115㎡，均价32062元/㎡，毛坯交付，首付3成起。
值得一提的是，申购人可以自主选择一次性支付、住房公积金贷款、住房商业贷款或组合贷款等付款方式，不同付款方式的购房价格相同，贷款方式的首付比例不得少于购房款的三成。
昨天上午8点正式开始签到，9:00选房正式开始，本次开盘由于人数较多，分时段分批签到，所以开盘一直从上午延续到晚上，现场也并未出现火爆场面。
据现场工作人员透露：本次加推有不少人弃号，89㎡平米户型最抢手，基本上午就被抢完了。
根据官方安排，本次选房结束后，还剩8栋未售，或将于今年推出，相关结果和剩余房源处置方案将在市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务”公告。
为什么这个项目能引来这么多人疯抢？
1、共有产权房有一个特点，即：购房人仅需要购买80%的产权份额，即可享受100%的居住面积，另外20%的份额由建设单位南京壹城建设集团有限责任公司（以下简称“壹城”）作为公有权人持有。
2、项目位置绝佳！位于秦淮区观前里1号，东至G122地块、南至石杨路、西至御水湾花园、北至规划道路，土地性质为划拨用地。
项目紧靠着南京顶流板块大校场，属于大校场边缘，周边有地铁5号线石门坎站、紧靠着鑫园小学（游府西街小学分校），周边还有月牙湖、秦淮河、七桥瓮湿地公园等丰富景观资源，地理位置优越，生活配套极其丰富。
在商业上，壹城观泓雅苑自带约2万方的商业，可满足日常生活所需外，项目周边还汇聚了龙蟠汇、在建约26万方至美科技广场等高端商业体，购物、休闲、娱乐、餐饮等配套醇熟。
在教育上，壹城观泓雅苑自带一所幼儿园，与游府西街小学国际部一街之隔。南外南部新城校区即将正式投入使用，与项目直线距离仅约2.5公里，项目东临的祥天路可直达。
在医疗上，周边有秦淮区蓝旗社区卫生服务中心，石门坎社区卫生服务中心，南京军区总院、南京市第一医院、八一医院、南京市中医院大明路院区等，医疗资源满足基本生活需求。
3、与项目一河之隔的大校场板块，上车门槛已经5万+/㎡，而观泓雅苑的整体均价只有32062元/㎡。另外大校场热门项目大部分5成、8成首付，而且户型为75㎡-115㎡小户型，总价最低240万起步。
4、壹城·观泓雅苑作为准现房，交付时间为2023年4月份，也就是说今年买明年住，大大缩短了买房人的时间和资金成本。
在壹城·观泓雅苑的项目现场，已经可以看到项目大境初呈，外立面的1-4层打造了干挂石材基座，品质有保障。
根据规划，项目占地面积约9万㎡，规划总建面约38万㎡，主要由12幢住宅、约2万方自持运营商业、绿地及配套幼儿园组成，小区有大面积绿化、跑道、休憩会客区、儿童游乐区等公区设施。
对于预算有限的刚需来说，观泓雅苑无论是地段，还是价格都是非常香的！
另外，关于共有产权房有几点需要注意：
1、南京户籍家庭购买的共有产权住房在取得不动产权证满5年后，可申请上市转让；非南京户籍家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满8年后，可申请上市转让。
2、共有产权住房申请转让时，申购人可将持有的产权份额按市场价优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让价格应不低于届时上市指导价，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有权人进行回购；
3、对没有符合条件的家庭或个人购买、公有权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易，取得的收益按照申购人和公有权人各自持有的产权比例进行分割。
4、该项目是共有产权房，品质没法和普通商品房相比；且地块距离宁芜铁路较近，噪音问题比较严重；
户型一览：
