深圳第二批集中供地揽金339亿元,14宗地被央企国企包揽

2022年08月04日 21:19
招商蛇口和华润置地共拿下6宗,总计201亿,贡献了六成土拍金。

记者|张子怡

8月4日,深圳第二批集中供地完成出让,16宗宅地流拍两宗,出让地块被央企、国企包揽,土地转让总价达到339亿元。

16宗地块中,南山前海1宗地,宝安4宗地,龙华3宗地,龙岗4宗地、光明2宗地,坪山2宗地。成交的14宗地块里有9宗地块溢价触顶,5宗进入摇号程序,平均溢价率9.33%。

截至目前,深圳是全国23个集中供地重点城市里成交溢价率最高的城市,第二名为广州、合肥,土地成交溢价率约7%。

本轮土拍竞得地块最多的企业为华润置地,共竞得4宗地,总成交金额118.77亿元,占本次总出让金35%,获得规划建面68.5万平米,分别获得龙岗龙城、坪山石井、光明凤凰三宗宅地,以及龙华民治的商住混合地。

龙华民治的商住混合地块是本轮土拍成交金额最高的地块,华润置地以底价79.69亿元竞得,成交楼面均价1.74万元/平米。华润置地还需代建深圳北站枢纽片区16-09商业综合体地块和16-01“绿芯”地块。

有深圳房企人士告诉界面新闻:“现在带商办的地块开发商都不会太想拿,回笼资金比较慢。”

这也是本轮土拍中,宝中A001-0212地块流拍的重要原因。该地块位于11号线宝安地铁站旁,地段优秀,但可售住宅面积不到总建面的50%。

无论是龙华还是宝安,其商办市场都有存量高、净吸纳量低、空置率高的问题。对于开发商而言,并不是投资的好选择。

此外,坪山石井G13305-0046宗地也发生流拍。

上述业内人士认为:“这宗地块位置实在太偏僻,加上坪山本身新房销售一般,没有开发商愿意拿。”

此次也是深圳实行集中供地两年以来流拍最多的一次,也侧面反映出土拍竞争向来激烈的深圳市场,开发商也比以往更加谨慎。

本轮土拍中,前海宅地竞争最为激烈,地块竞拍达到最高限制面积后,共有8家参与摇号,分别是万科+深铁联合体、中海、华润+前海投控、保利发展、招商蛇口、金茂、越秀、珠海华发。最终,该宗地由招商蛇口竞得。

前海宅地受热捧一是因为该地块销售限价上涨,给开发商留下的利润空间丰厚,二是因前海区域宅地供应较少,未来销售去化前景良好。

具体来看,前海地块房地价差达到6.54万元/平米,地块起始价4.17万元/平米,毛坯销售限价10.71万元/平米,是本次出让单价最高地块。

前海从2019年首次出让宅地起,至今出让的宅地数量不过5宗。此前入市的三宗宅地项目都创下“日光”的好成绩。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“本轮土拍整体限价都有提高,前海这宗地销售限价上涨了1万元,一方面是给开发商让利,另一方面是给市场传达楼市稳定的信号。深圳二手房价格持续下跌已经一年多了,对市场中持有房产的人信心打击很大。”

中指院分析发现,本轮土拍14宗地总计成交规划建筑面积158万平米,较去年二批次(262.7万平米)同比减少40%,较首批次成交(107.1万平米)增长47.6%;成交楼面均价23481元/平米,成交单价较首批成交楼面均价18054元/平米明显上涨,成交均价刷新最高。

李宇嘉表示:“本轮土地比较优质,南山、宝安、龙华等区域的地块都在核心位置,周围配套和交通条件比较好,未来推出的新房会受到市场的欢迎。平均楼面价超过2万,比前几轮的楼面价都要高,但溢价率比去年前两批都要低,地块优越,性价比高。”

深圳第二轮土拍所有宗地继续采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让,即:限地价(限15%溢价率)、限普通商品住房销售价格(均价)、限企业自持保租房面积或公租房面积;竞地价、竞企业自持保租房面积;达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。土地竞拍规则十分严格。

李宇嘉认为:“深圳土拍的规则越来越清晰、越来越稳定,三限双竞常态化,开发商要适应。当然,地方政府让利下,开发商依然有钱赚。高房价下,帮助政府建设公租房、保租房,甚至还要建设一些公共设施,企业自持保租房,培养楼市未来的有生力量,这是深圳楼市可持续发展和健康发展的必由之路。”

来源:界面新闻

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