7月杭州楼市热度下降,新房和二手房销量均回落

2022年08月03日 20:50
杭州二手房市场未来还会进一步受到冲击。

记者|杨冰柯

在各大房企冲刺完半年度业绩后,7月整体销售有所下降。具体到杭州,新房市场和二手房市场成交都有回落。

根据中指研究院数据,7月,杭州二手房成交活跃度有所下滑,价格环比涨幅亦有所收窄。

成交量方面,7月,杭州(不含富阳、临安)二手房成交4000多套,环比、同比降幅均超20%。价格方面,7月,杭州二手住宅价格维持上涨态势,环比上涨0.30%,涨幅较6月收窄0.14个百分点;自二季度以来,杭州二手房价格环比涨幅整体呈现收窄趋势。

根据钱报美好人居研究院统计,7月杭州市区(不含临安)二手房共计成交5183套,相比6月的6738套下降了23%,同比去年7月下跌18%。

而截至7月底,透明售房网上显示杭州市区(不含临安)二手房挂牌量已经达到18万套左右,去年同期则只有13万余套的水平。

也就是说,从现在的挂牌量看,今年7月杭州二手房的成交量更低,二手房市场更冷淡。

在新房市场,根据克而瑞数据,杭州新房市场推盘潮暂告一段落,7月商品房成交量价回落。

具体看,杭州共408个项目推盘,合计成交8689套商品房,环比下跌18.0%;成交均价35541元/平米,环比下跌6.4%。值得注意的是,7月量价虽有下跌,但仍处年内高位,仅次于6月。

从住宅看,普通住宅成交6898套,成交均价为36046元/平米,环比下跌7.3%。191个实现成交的项目中,71个成交均价环比上涨,61个成交均价环比下跌。其中,晓月映翠公寓成交量较多,为614套;凤起潮鸣府成交均价较高,为78800元/平米。

别墅成交303套,成交均价为47439元/平米,环比上涨1.4%。45个实现成交的项目中,14个成交均价环比上涨,16个成交均价环比下跌。其中,观湖里成交量、成交均价最高,合计成交86套,均价74759元/平米。

从房企排行榜看,杭州流量榜单前三名为滨江、绿城和华润,销售额分别为291.62亿、182.12亿和116.23亿。权益榜单前三名同样为滨江、绿城和华润,销售额分别为242.67亿、165.65亿和113.96亿。

值得注意的是华润首次入局TOP3,其中,华润未来科技城红盘杭珹未来中心,1-7月单盘业绩贡献超76亿元。7月华润杭樾润府贡献业绩31.40亿元,为1-7月华润在售项目中业绩第二高。

杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示,七八月份属于传统意义上二手房的淡季。新政后市场明显冲高回落的趋势,高光表现是不可能持续的。随着各刚需板块有价格吸引力房源快速成交后,新的需求并未快速长出。与此同时,市场成交量有一定放量,房东观望情绪也加大,短期价格明显回调难度较大,市场进入新一轮“博弈期”。

对于杭州新房市场,克而瑞研究报告称杭州新房市场在半年度冲刺后,供需回归常态化。市场分化的集中度提高,由此前二、三圈层分化聚集至二圈层内部分化。

至于接下来的杭州市场,尤其是二手房市场,上官剑表示,随着接下来不少优质项目纷纷登场,并且摇号市场中签率骤升,二手房市场将受到新房市场冲击。

来源:界面新闻

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