南京再现首付1成购房！
近日，在置业顾问朋友圈看到，位于江宁禄口的中骏融信承露园推出一口价秒杀房源，值得一提的是，该项目的海报上还标注着“非分期、非延期”，而且还是精装现房。
78㎡首付12万起即可拿房，108㎡首付18万起即可拿房，月供仅5500元！
今年3月，江宁滨江的大华锦绣前程就推出了1成首付的促销，而且买房就送升级精装包。但该项目的1成首付并不是真正意义上的1成首付，而是首付的3成可以分期，剩下的2成首付款在1个月内补齐；
而中骏融信承露园本次推出的1成首付，确是实实在在的首付1成。
从置业顾问处得知，这次项目打出的首付1成的活动就是针对项目目前还剩的为数不多的小高层房源。其中剩下的这些房源中，78㎡的只有1、2楼，108㎡的4楼以上，房源不多，活动截止到月底。
而且此次洋房房源并不参与这次的首付1成的活动中，因此虽然首付1成，不分期，非延期，但整体可选择的范围还是非常有限的。
中骏融信雍景台（承露园）于2017年03月31日拿地，楼面价12842元/㎡。项目于2019年12月14日首开1-2#、8-9#洋房，面积129㎡，共计240套精装房源销许，当时的销许均价20952元/㎡。
据南京网上房地产显示，项目共入网2398套房源，截至目前还有 1511套房源未售。
不仅仅中骏融信雍景台（承露园），板块内近期还有一家楼盘打折卖房，即红豆香江华府。
近期置业顾问发布海报称：首付38万，即可上车建面约 89㎡的现房，总价125万起，均价算下来约1.4万/㎡！
该项目为江宁禄口G03地块，2018年4月20日，经过67轮竞价，达到最高限价，要求现房销售，17家房企参与摇号，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，这在当时也算是热门地块了！
奈何等到开发商拿地开始建设，终于可以现房销售的时候，市场行情却转冷。
项目于4月20日新领4、5号楼销许，共132套毛坯房源，户型建面约89、101㎡，销许均价约19482元/㎡，据南京网上房地产显示，距离项目加推已过去2个月，一共才卖掉4套房源。
1成首付、打折促销，听起来很诱人，但开发商为什么搞力度这么大的促销活动？
首先，南京楼市还未迎来全面回暖。
虽说今年开始，房贷利率达新低，放款速度加快，南京楼市也放宽了限购限贷 ，但受大环境影响，南京楼市还未全面回暖，有钱的人会选择买河西、南部新城等配套好地段好的项目，而刚需因为资金压力大多会处于观望状态。
其次就是板块竞品扎堆，整体去化压力大。
目前，板块主打刚需，现有蓝湖郡、珠江四季悦城、碧桂园星语海、栖云府、蓝天慧融花园，云溪璟园，云湖悦府（禄口G135地块）以及刚刚出让的江宁城建G53地块，新房供应量爆棚，但客户群体却没那么多。
云湖悦府（禄口G135地块）2021年11月25日被盐城绿洲房地产开发有限公司拿下，楼面地价8325元/㎡，最高毛坯限价17675元/㎡，项目共规划9栋小高层住宅及相关配套用房。
江宁城建G53地块，2022年7月12日，禄口G53地块经过1轮竞拍，最终被江宁城建以5.8亿元拿下，底价成交，楼面地价为6365元/㎡，毛坯最高限价17170元/㎡。
蓝湖郡今年共加推过3次，共147套房源，截至目前累计认购+成交71套房源，去化不足5成。目前在售1、3-7号楼房源，销许均价约19636元/㎡，户型建面约79、89、110㎡，精装修交付。
珠江·四季悦城在售1-3、5-7号楼房源，销许均价约19728-20250元/㎡，户型建面约85㎡、99㎡。项目于2021年9月首开282套房源入市，共加推过2次，截至目前累计认购+成交51套房源，去化不足2成。
碧桂园星语海二期目前在售1、2、3、6号楼，销许均价约18932元/㎡，户型建面约89㎡。项目去年12月首开入市，共入网270套房源，截至目前累计认购+成交146套房源，去化约5成。
中国铁建·栖云府在售1、2、5、6号楼精装房源，销许均价18831-19253元/㎡，户型建筑面积约89、97、108㎡。项目于去年9月首开入市，共加推过2次，284套房源，截至目前累计认购+成交69套，去化2.4成。
蓝天慧融花园在售1、3-6号、14-15号楼房源，主力户型78、92、109㎡，精装交付，销许单价19705元/㎡起。项目2020年9月首开，截至目前共入网498套房源，据网上房地产显示仅售出1套房源。
其实，不仅仅是禄口板块，还有江宁滨江，龙潭等相对偏远的刚需板块，以及离主城相对较近的板桥、青龙山等板块，都面临着供应量爆棚、去化相对艰难的困境。因此开发商为了尽快回款和冲业绩，才会有层出不穷的营销手段。
