从拿地到出规划，只用了1个多月的时间的万科G04地块近期又有了新动态。
据置业顾问朋友圈消息，万科G04地块正在组建销售团队，并且打出“主城核心区、小行地铁口、品质刚改房、区域爆款”等项目标签，万科G04项目或为刚改产品。
据悉，项目将打造2种户型，分别是建面约109㎡和139㎡，目前户型图曝光（具体户型以开发商公布为准）。
建面约109㎡户型为三房两厅两卫，其中两间卧室朝南，建面约139㎡户型四房两厅两卫，三房朝南。
项目前身为小行G04地块，根据规划显示，将拟建5栋28-30F高层，约500套房源。
4月22日，该地块经过17轮竞价触顶，最终被万科竞得，毛坯限价39000元/㎡，拿地总价约20.8亿元，楼面地价27924元/㎡，未来含包预计卖到4.5万/㎡左右（具体以开发商公布为准），据悉，项目最快8月公开，四季度上市。
项目位于雨花台区赛虹桥街道，北至软件大道、东至规划一路、南至规划二路、西至小行路。
总用地面积约26602.62平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用地，规划总建筑面积约103487平方米，其中地上建筑面积约74487平方米。
根据规划，项目拟建设5栋28-30F高层住宅、4栋低层配套用房等；地下建筑面积约29000平方米，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。
此幅地块靠近地铁10号线小行站，另外还紧邻软件大道、凤台南路等，周边交通发达。
商业上，周边有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业体。另外，地块一街之隔就是河西，龙湖河西天街、明基医院、新城科技园就在不远处，而且靠近云际花园、万科金域缇香等高端小区，居住氛围浓厚。
教育上，一路之隔规划了尤家凹九年一贯制学校，该学校已于今年3月出规划。
值得注意的是，尤家凹九年一贯制学校项目旁还有一所幼儿园，该幼儿园的规划已于去年9月出炉。并且九年一贯制学校+幼儿园设计单位均为南京金海设计工程有限公司，已于去年6月启动招标，项目所需建设资金为39338.23万元，设计费用228万元。
由于小行距离软件谷和河西都很近，所以吸引了一大批软件谷品质刚需、新城科技园首改，以及主城外溢刚需，主城养老客群。
但目前赛虹桥板块库存量还是极其稀缺的，小行G04作为首次土拍的热门地块，虽然体量较小，但项目依旧受到不少买房人关注。
除此之外，该地块仅有仁恒城市星光全新地块G60和上铁·淮风晓月两个项目。
其中，仁恒城市星光全新地块G60于6月21日加推，目前剩余少量房源在售，户型建面约75、110、143、165㎡，精装修交付，销许均价约45760元/㎡，预计2024年4月交付。
上铁淮风晓月：在售1、3、5、6、7、8、10#，户型建面约110、137㎡，销许均价42823-44051元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选，2024年8月交付。
二手房方面，由于新房的短缺，二手房成交价率创新高，目前地块周边挂牌均价在3.9-4.5万/㎡之间，而成交均价即将突破5万/㎡！
据链家网显示，恒大华府去年4月成交一套169.18㎡房源，成交单价49061元/㎡。
琥珀森林今年4月成交了一套119.12㎡的三室两厅，成交价格42395元/㎡。
