文丨荣灿
7月25日，上海二轮土拍首日结束，当日成交420亿，其中有6幅地块溢价成交。在开拍第一天，开发商收获也不少。比如奉贤发展在奉贤新城斩获两幅地块，陆家嘴集团在航头和川沙连下两子，保利发展也跟多家联合收获普陀、杨浦地块。首进上海的越秀当天再夺一子进入杨浦。而金茂、宝华各在普陀摘得一幅地块。
不过，最值得关注的当属长宁地块，6位竞买人，25.2亿起拍价，36轮角逐，接近封顶的9.6%溢价率，吸引了整个上海豪宅圈的关注。
据了解，长宁区新泾镇232街坊地块，共迎来6位竞买人，分别为保利发展、中华企业、招商蛇口、新长宁、上海城投和新城控股。竞拍在经历了36轮加价后，由3号竞买人报出中止价27.528亿元后，进入一次性书面报价阶段。
最终上海城投竞得该地块，与平均价格只差2.5万元，竞得价格为27.626亿元，溢价率为9.67%。
第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华认为，长宁地块是这批次供地里面市中心地块中非常值得关注的地块，也吸引了众多开发企业参与角逐，最后能拿下项目也是能力与实力的结合。
此幅地块招拍挂可谓惊动了上海豪宅开发圈，无论是保利、招商、中华企业等都有足够高端住宅开发经验，在高端住宅领域开发竞争也愈发激烈。而此次中标的上海城投，曾经开发过的豪宅项目露香园，产品为高层和联排别墅，均价16万左右。
而该地块北面楼盘即为西郊299项目，由上海地产开发，即本次参与竞拍的中华企业的母公司，市场售价也达到16万/平方米左右。
土地出让文件显示，本次的长宁区新泾镇232街坊地块，位于长宁中外环间的西郊板块，总起始价为25.2亿元，建筑面积不到3万平方米，容积率1.2，建筑檐口限高12米，至少建造80套住宅，100%全装修，中小套型0%。简单估算，未来楼盘套均建筑面积375平米，套均价6千万起，妥妥的低密度豪宅项目。
同时，周边项目有夏都花园、明苑别墅、西郊清溪花园（西郊299）、檀宫等别墅区，区域缺乏新房供应，目前周边二手房挂牌价约18万元/平方米，因此也成为此次供地的热点地块。
唐华认为，长宁地块项目未来16.3万联动价格，对于经典豪宅长宁西郊来讲挑战不大，因为区域未来几乎没有新的供应。此次上海城投拿下长宁地块，凭借其在豪宅领域的开发经验，未来产品还是非常值得期待。
