文 | 李锐
今年上半年以来，全球范围内经济震荡加剧，不少人都在担心手中的财富缩水。
如何有效应对或减小通胀带来的影响，如何做好资产的保值增值，成为当下财富阶层人群普遍焦虑与关心的话题。
梳理历次美联储加息，“加息之下无牛市”绝非一句空谈，同时全球经济恢复速度是否能达到预期？地缘政治是否还能够维持均衡与稳定？传统能源向新能源转型的档口是否还会带来新的冲突？这种种的不确定性以前觉得离我们很远，而如今就是眼下必须面对的棘手问题。
从欧美国家一百多年城市化的发展经验看，长周期内资产抗通胀都是无可辩驳的，房价的涨幅都是跑赢了通货膨胀，比如从美国百年房价史看，1890-2017年美国房价年均增长3.21%，高于2.64%的CPI年均增速。
从高净值人群的角度，他们不缺房子，但是缺少好资产。标杆资产作为特殊资源有独立定价权，动能更足，可以抗通货膨胀。典型如汤臣一品、香港天汇、纽约432 Park Avenue、ONE57、海德公园一号等标杆型的资产，即使每平方米高达50-120万人民币，依旧不缺买家，受到世界各国名流、富豪、身价不菲的明星的青睐。
在这样大背景下，作为可以容纳大资金的核心城市优质不动产，也将成为相对比较稳妥的长期投资，甚至可以说是千载难逢的资产配置机会。
当前房地产的形势，不少人是持币观望，不过也有行业意见领袖认为，从短期来看市场已触底，未来会缓慢、温和地恢复。根据克而瑞监测，6月份30个重点城市新增供应面积1881万平方米，环比增长50%；成交面积达1847万平方米，环比增长31%。
纵观历史，在数次全球的金融危机中，财富多次洗牌，核心区域高端物业，总是转危为机，守护资产。在这其中，不乏成功的优秀案例，其中香港恒基兆业最具代表性，也让大家认识到，金融危机阴霾下靠优质房产穿越周期是完全可行的。
恒基兆业地产是如何抵御“黑天鹅”冲击的
2008年前后，美国次贷危机引发全球金融海啸。
2009年，恒基兆业地产旗下“天汇”项目卖出了一套总价值4.39亿港元的跃层复式公寓，单价达每平方米71.28万港元。
同年，恒基兆业地产旗下南区赫兰道独立屋项目出售一栋，成交价高达10亿港币，每平方米单价高达83万港币，一举刷新当时香港最贵豪宅纪录。
由此可见，选对开发商品牌是选对优质资产的核心要素。
就像做专业投资一样，每一个优秀的交易员或操盘手都必须经历过一轮甚至几轮完整的牛熊考验才能成为顶尖交易者。地产行业也是如此，很多新晋开发商只有在牛市中的开发经验，严重缺乏在一个经济下行周期中应对的经验与策略。过去二十多年房地产行业曾有过黄金时代，在此期间，楼盘价值有过一路高歌，有过只要买房子就能享受资产的大幅增值的阶段。然而，随着房地产市场进入下行阶段，企业缺乏对行业新周期下需求端的研判，一些“标准化”、“短周期开发”的楼盘的保值增值空间也被大大打了折扣。
但是，恒基兆业地产作为一个老牌豪宅开发商，一直在市场高端领域和前沿创新占据一席之地的企业，有着多轮完整的穿越牛熊经验，且事实一再证明了恒基的创新逻辑与实力经验在当下市场有着无可比拟的优势。
其执笔的香港国际金融中心（ifc）、北京环球金融中心（wfc）、香港天汇、The Henderson等一众项目均成为世界级地标、城市封面作品。这些产品也在多轮牛熊周期，为高净值人群实现了财富的保值和增值。
2亿，给你一次难得的“上车”机会
如今，恒基兆业地产在北京打造的全新豪宅作品——恒基·天汇即将面市。
7月12日，恒基·天汇产品发布会，正式对外界讲述了这座“花更多的时间和精力打磨出来的时间著作”背后的故事。
据悉，2019年恒基兆业以30.2亿拿下孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地；该地块容积率1.1，建筑控高18米，未设定销售指导价，也不受“7090”限制。
面市之后，恒基·天汇打造的TOP级作品或将被视为区域，乃至整个市场的标杆型豪宅产品。
作为孙河最后一块纯商品房地块，从区域角度，有着国际顶级居住区必备的多重优势。首先，孙河近望京CBD，不缺产业支撑，不缺新富人群；其次，依托自身及温榆河的环境资源：44万㎡的温榆河湿地公园，区内河湖环抱，规划的中央大湖达10万平方米；此外，还有中央别墅区的成熟国际配套，国际医疗、国际学校、高尔夫、马术俱乐部等等。更重要的是，作为传统的富人区，中央别墅区近首都国际机场，方便商务人士的全球出行，也让区域成为了北京最国际化的板块。
恒基·天汇的产品创新性主要体现在其洞察了时代与高净值人群直接的内在逻辑。据悉，恒基·天汇项目容积率1.1，总规划150户，独创了一层一户的大平层设计，面积约270平方米、410平方米的户型实现了360°采光，室内是无承重墙、无梁的大空间，使之具备改造、定制的条件，随着客户的生命周期可实现从一居到多居的转换，成为真正的“一生之宅”。
另外单栋5户6梯，对于大家族或者圈层客户，完全可以实现“多套”，甚至“整栋”形式购买。
一方面，从居住逻辑上，这样的“超级独栋”产品显然更合适家族式、事业合伙人或者三两人生挚友一起居住，可分可合，对于新时代的塔尖人群，能够做到真正的“合而不扰”。
另一方面，从资产配置角度来看，根据胡润研究院联合发布的《高净值人群价值观及生活方式研究报告2022》显示，高净值人群“稳中求突破”的特征在收入结构的变化和消费相关行为方面均有体现。这意味着，在不确定性预期增多的年代，高净值人群对于避险以及灵活性的需求会显著提升。恒基·天汇的每栋5户，每1户都有独立的不动产权证。因此，当有资金需求时，消费者可以分层分割出售，使之形成易于出售、易于保值升值的轻量化资产包。这显然符合高净值人群资产配置的安全性和灵活性需求。
典型如新加坡购入超豪华公寓——Eden，这栋超豪华公寓每一个单元都跨越一整层楼，共计20个公寓单位，被一位“单一买家”全部买下。据太古地产称，买家以2.93亿新元（约15亿人民币）的价格购得该公寓；“可分可合”的资产事后也被证明是一次成功的资产配置。
作为跨越周期的马拉松长跑选手，恒基兆业已扛过多个下行周期，同时又都实现了价值的反弹。业内人士认为，低负债率、稳健财务、产品创新是恒基兆业地产能够穿越周期的根本原因。同时，恒基兆业开发的产品因其品质和先进的理念，市场引领型、标杆型产品的高定位，往往在市场下行周期下成为高财富人群争相配置的资产“香饽饽”。
