文︱小楼君
2022年广州第二轮土拍于7月18日开启。
此轮集中供地总计出让14宗地块，总建面积达146.57万平方米，起拍总价达253亿元。
主力地块出让集中在中心区域，比如天河、海珠、荔湾均有优质地块出让，其中位于后天河北片区的燕塘地块三地块未拍先出圈，广州城投、保利发展、越秀地产等房企均表达了竞拍意向，而业内早已传言该地块为越秀地产的“囊中之物”。
但按照地块的优越条件，最终花落谁家仍是一个未知数。
值得一提的是，为了促进市场回暖，今年第二轮土拍在规则上做了非常明显的调整。据了解，大部分地块由原来限地价+竞自持+摇号，改成了限地价+摇号。
即取消了“竞自持”环节，这一定程度上，能够增加开发商盈利空间，提升竞拍热情。
天河两宗地命运各异
一宗进入摇号，一宗被流拍
上午9点，7宗地块将进行竞拍，涉及区域包括天河、海珠、荔湾、黄埔及花都。
天河区燕塘三地块传出最新消息，经过54轮报价后，各指标均已达到最高限制值，按规则进入摇号确认环节。
数据显示，燕塘三地块最新报价81.19亿元，折合楼面价50842元/㎡。
燕塘地块三，地块未参与竞拍之前，市场热度一直高居不下。地块区位条件优越，临近3号线梅花园站，周边生活配套成熟，教育、医疗资源较为丰富。
但同样拥有不错区位条件的天河育新街南侧地块，因未获得报价，地块遭遇了流拍的命运。据了解，地块位于天河智慧城周边，临近火炉山森林公园、华观路地铁站，周边各方面配套正在逐步完善中。
此外，海珠琶洲西区AH040329、AH040157地块被越秀拿下，成交价14.86亿元，折合楼面价27512元/㎡。不过，该地块被定向出让的可能性很大。
除了琶洲靓地，越秀还拿下了位于海珠鹤洞的两宗地块。
海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块被越秀联合体拿下，成交价11亿元，折合楼面价18625元/㎡。
荔湾区南岸路26号AL011113地块竞得者为珠江实业，成交价18亿元，折合楼面价33750元/㎡。
黄埔区开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块竞得者为保利，成交价15.72亿元，楼面价17999元/㎡。
花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块则被广州城投、宝信拿下，成交价12.29亿元，成交楼面价10080元/㎡。
成交火热不一
增城、白云2宗地遭遇流拍
第二轮竞拍也将对7个地块进行竞拍，涉及包括荔湾、白云、花都、南沙、增城。
具体情况如何的呢？增城、白云两宗地块均被流拍。
增城中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块因未获得报价，被流拍。
白云区小坪村AB2711014地块也因未获得报价，被流拍。
白云黄金围AB2302100、AB2302101、AB2302102地块被广州交投拿下，成交价19亿元，楼面价17500元/㎡。据了解，地块位于白云湖数字科技城范围内，片区发展态势目前正在逐步深入中。
宝信房地产斥资拿下花都两宗地。
其中花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块成交价为2.52亿元，楼面价2163元/㎡。天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块成交价1.78亿元，楼面价13924元/㎡。
2022NJY-5 广州市南沙区南沙街金岭南路地块竞得者为保利，成交价9.43亿元，楼面价10067元/㎡。
值得一提的是，荔湾区西塱AF022050地块竞得者也为保利，成交约24亿元，楼面价22490元/㎡。
至此，广州第二轮供地集中竞拍落下帷幕，成功出让11宗地块，总揽金209.6亿元。
更多地块信息
如下图所示
